Цены на квартиры в Чернигове в июле 2017 года

Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Чернигова в июле 2017 года остались на уровне предыдущего месяца. Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Жилье» Сергей Ковальчук, покупательский спрос снизился в среднем на 5%.

Брокер рассказывает, что клиенты предпочитают приобретать недорогие квартиры в Чернигове на вторичном рынке. В приоритете — одно- и двухкомнатное жилье. Трехкомнатными объектами интересуются многодетные семьи либо клиенты с большим бюджетом. Те, кто не может позволить себе купить жилье, предпочитают снимать квартиру в Чернигове от хозяев.

По данным агентств недвижимости Чернигова, покупатели выбирают квартиры стоимостью до $25000 как в новостройках, так и домах старого жилого фонда. Зафиксирована следующая тенденция — 70% клиентов приобретают жилье для себя и всего 30% - для последующей сдачи в аренду.

Сергей Ковальчук отмечает, что наиболее важными факторами для покупателей считаются удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура. Большинство покупает квартиры с готовым ремонтом. «Чаще всего клиенты выбирают жилье с выполненными ремонтными работами. При этом некоторые приобретают объекты с чистовой отделкой для проведения ремонта самостоятельно, с учетом личных потребностей», - поделился риэлтор.

Риэлторы Чернигова сообщают, что при продаже квартир собственники готовы торговаться и уступать. Средний размер скидки составляет 5% от цены объекта. При правильно сформированной стартовой стоимости квартиры продажа жилой недвижимости может длиться от двух недель до месяца.

В июле 2017 года наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных на центральных улицах города — Киевской и Рокоссовского. Жилье на окраине пользуется меньшим спросом из-за неудобной транспортной доступности.

Читайте также: Стоимость аренды квартиры в Чернигове в 2017 году

Цены на квартиры в новостройках

В Чернигове возводится небольшое количество новостроек. Застройщики ведут строительство новых жилых комплексов как в центре, так и на окраине города.

По мнению Сергея Ковальчука, большинство клиентов покупает квартиры в новостройках, возведение которых уже закончено. «Покупатели приобретают жилье в новых жилых комплексах в период введения в эксплуатацию либо в уже сданных объектах. Клиенты опасаются инвестировать в строительство новостроек на ранних этапах. Это связано с наличием в городе долгостроев», - объяснил риэлтор.

Перед тем, как купить квартиру в новостройке, покупатели интересуются рейтингом строительных компаний в Чернигове, чтобы выбрать для себя надежного застройщика.

Проанализировав цены на квартиры в новостройках Чернигова от застройщиков на Domik.ua, редакция составила следующую таблицу:

В Чернигове предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлено 4 новостройки экономкласса, 2 — бизнес-класса, и 1 многоквартирный жилой дом класса «комфорт».

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Чернигова.

Читайте также: Цены на покупку трехкомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины в июне 2017 года

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В начале июля 2017 года жилье в домах старой постройки остается популярным среди покупателей. Прежде всего клиенты смотрят на тип возведения объекта. Так, наибольшее количество заявок покупателей зафиксировано на кирпичные дома. Среди остальных предпочтений стоит выделить средний этаж расположения объекта и вид на парковую зону. При этом клиенты хотят проживать максимально близко к месту работы и остановкам общественного транспорта. Перед приобретением жилья покупатели всегда изучают каталог недвижимости Чернигова.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Чернигова в июле 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Киеве можно за $25000 на окраине города. Такая цена распространяется на однокомнатные жилые объекты в домах старой постройки.

Читайте также: Сколько стоит двухкомнатная квартира в разных городах Украины в июле 2017 года

Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Чернигова в июле 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры в Чернигове. Стоимость может варьироваться в зависимости от планировки и качества ремонта объекта. Также на цену жилья влияет общее состояние дома и придомовой территории.

Читайте также: Жилой фонд Украины за год увеличился на 9,5%: Госстат

Размер задатка

Сергей Ковальчук отметил, что перед покупкой жилья покупатели стремятся оставлять продавцу задаток в размере 3 - 4% от общей стоимости объекта. Для полной уверенности в выполнении собственником всех обязательств, некоторые клиенты оформляют процедуру нотариально.

Читайте также: Темпы строительства в Украине ускорились более чем на 20%: Минрегион

Гонорар риэлтора

Агент по продаже недвижимости Вячеслав Насальный рассказал, что средний размер гонорара риэлтора в Чернигове составляет от 3 до 5% от стоимости квартиры. Сумма платы зависит от индивидуальной договоренности и принципа работы агентства. За услуги брокера в большинстве случаев платит покупатель.

Больше о том, какого качества услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно узнать по ссылке.

Какие особенности существуют при выборе профессионального риэлтора, можно прочитать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора».

Прогноз рынка

Риэлторы Чернигова прогнозируют продолжение снижения покупательского спроса на квартиры вторичного рынка недвижимости города. Такая ситуация может повлечь за собой отрицательную динамику цен на жилье.

Рост интереса клиентов ожидается брокерами осенью 2017 года. В этот период стоимость жилой недвижимости может несколько вырасти.

Читайте также: За сколько можно купить квартиру в Чернигове в октябре 2017 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017