Цены на квартиры в Ужгороде в I квартале 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua директор АН «Комфорт» Юрий Мордованец, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Ужгорода в первом квартале 2017-го не изменились, по сравнению с 2016 годом, когда цены снизились в среднем на 10%.

В феврале 2017 года наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Данная тенденция обусловлена высокими тарифами на ЖКУ.

Главными требованиями покупателей при выборе жилья на вторичном рынке недвижимости являются:

• доступная цена;
• качественный ремонт в квартире;
• удобное расположение дома (наличие транспортной развязки и объектов социальной инфраструктуры поблизости).

Особенно привлекательными для покупателей являются квартиры в домах, расположенных в центральной части города — на площади Корятовича. А вот объекты на окраине города покупают реже из-за удаленности от центра и неудобной транспортной развязки.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Ужгороде

Инфраструктура

Ужгород расположен на западе Украины, в 785 км от Киева, на высоте примерно 120 м, в предгорьях Карпат, на реке Уж, и является административным центром Закарпатской области. Территория города составляет около 40 кв. км.

На территории города находятся железнодорожный вокзал станции «Ужгород», большой и малый автобусные вокзалы, а также международный аэропорт. В городе действует малая закарпатская железная дорога, построенная еще в 1947 году, которая объединяет центральную часть города (пл. Театральная) с парком Подзамковым.

В Ужгороде сосредоточено большое количество детских садов, более 20 школ, гимназия, лицей, а также 5 высших учебных заведений:

• Восточно-европейский славянский университет.
• Закарпатская академия искусств.
• Карпатский университет имени Августина Волошина.
• Торгово-экономический институт Киевского национального торгово-экономического университета.
• Ужгородский национальный университет.
• Ужгородский коммерческий техникум, колледж искусств им. А. М. Эрдели.
• Музыкальное училище им Д. Е. Задора.
• Гуманитарный колледж Ужгородского государственного института информатики, экономики и права.

В городе расположены представительства международных организаций, институтов и иностранных ВУЗ, такие как — общество Красного Креста, центрально-европейский университет, международный институт афонского наследия в Украине.

Ужгород имеет хорошо развитую промышленность, которая играет ведущую роль в экономике города.

Культурный досуг можно организовать в Закарпатском областном украинском музыкально-драматическом театре, кукольном, либо областной филармонии.

Визитной карточкой города считается Ужгородский замок. В данный период здесь размещены экспозиции краеведческого музея народного искусства, духовной культуры, этнографии и огнестрельного оружия.

Читайте также: Сколько заплатят украинцы в 2017 году за квартиру в разных городах Украины: таблица

Первичный рынок

На сегодняшний день, в Ужгороде, возводится всего 8 новостроек. Домов комфорт-класса — 5, а экономкласса — 3. Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Ужгорода от застройщиков на Domik.ua была составлена следующая таблица:

Проведенный анализ первичного рынка недвижимости Ужгорода показал, что в городе возводится небольшое количество новостроек. Классовый сегмент довольно мал, но предоставляет покупателям право выбора, учитывая их бюджет и возможности.

Узнать больше информации о первичном рынке недвижимости города можно на форуме новостроек Ужгорода.

Читайте также: Какими налогами облагается подписание договора обмена жилья: инфографика

Вторичный рынок

Проанализировав предложения продажи жилья на вторичном рынке недвижимости в Ужгороде, была составлена следующая таблица:

Для сравнения, купить квартиру в Черновцах можно за $18000. Такая цена актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда на окраине города.

В данной таблице указаны средние цены на квартиры. Стоимость каждого объекта в городе напрямую зависит от состояния самого дома и качества ремонта в квартире. Также цены на жилье варьируют в зависимости от локации здания и этажа, на котором размещена квартира.

Читайте также: Регистрация места жительства в Украине в 2017 году: основные изменения

Гонорар риэлтора

По словам Дианы Кополовец, агента по продаже недвижимости АН «Компромисс», средний размер гонорара риэлтору в Ужгороде составляет 2% от стоимости квартиры. В процентном соотношении это будет выгладить так: 1% за услуги риэлтора платит покупатель, и 1% - продавец.

Чтобы узнать о том, какие услуги и какого качества должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, перейдите по ссылке .

Высказать мнение о принципе работы риэлторов, а также поделиться опытом сотрудничества с агентами по продаже недвижимости можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Оценка рынка

Децентрализация власти позитивно отразилась на развитии инфраструктуры Ужгорода. Так, за 2016 год местные власти реализовали проекты, описанные ниже.

В медицинской сфере создана специальная выездная бригада паллиативной помощи «Хоспис дома», в состав которой вошли 9 специалистов, прошедших дополнительную подготовку по предоставлению паллиативной помощи.

Социальная сфера:

• Разработан грантовый проект «Инновационные информационные продукты трансграничного сотрудничества», в рамках которого власти планируют установить в центральной части города точки доступа к интернету (WI-FI), информационные киоски, веб-порталы с интерактивной информацией о городе, а также аудиогиды с информацией, доступной на трех языках, для туристов.

В сфере образования разработан проект «Образование Ужгорода», в рамках которого издана презентационная книга по становлению и развитию образования в городе.

В сфере транспортной инфраструктуры:

• Разработан проект по установке маршрутной остановки и оборудования качественным освещением пешеходных переходов по ул. Мытная, 60/1.
• Проведен капитальный ремонт тротуара улиц города.
• Проведен капитальный ремонт по восстановлению дорожного покрытия в районе дома 2/А по ул. Павлова.
• Проведен капитальный ремонт дороги в районе ул. Шумной №32 и 34.
• Проведен текущий ремонт освещения пешеходного перехода по улице Минайской.

Сфера жилищно-коммунального хозяйства:

Проведен капитальный ремонт водопроводной сети в районе перекрестка улиц Панькевича и Насыпной.

• Проведен текущий ремонт сети уличного освещения на улицах Руданского, Благоева, Победы и Гвардейской.
• Бесплатно установлено автономное электрическое отопление 18 льготникам, на сумму около 200 тыс. грн.
• Предоставлена помощь по внедрению отопления в 37 квартирах малообеспеченных и льготных категорий граждан. Из бюджета города было выделено 432 тыс. грн.
• Проведен капитальный ремонт внутриквартальной территории по улице Можайского, 7 и 7А.

Как видим, за 2016 год в Ужгороде было решено много важных социальных, медицинских, транспортных и жилищно-коммунальных проблем, что способствовало улучшению инвестиционной привлекательности города.

Добавим, что власти Ужгородского городского совета утвердили программу профилактики и противодействия преступности в Ужгороде, а также программу восстановления исторического центра города на 2017-2020 гг. Основными задачами последней являются:

• недопущение дальнейшего разрушения исторической застройки;
• создание безопасных условий для проживания населения;

устранение аварийного состояния инженерных сетей, а также их реконструкция. Финансирование на 4 года составляет 70 млн гривен. На 2017 год местные власти предусмотрели 930 тыс. грн на выполнение данных программ, реализация которых поможет повысить уровень инвестиционной привлекательности города.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017