Цены на продажу квартир в Ровно в июне
За последний месяц в Ровно значительно вырос спрос на жилье в новостройках, тогда как на вторичном рынке спрос на квартиры упал.
Как рассказал Domik.ua директор АН «Гид Риэлти» Игорь Гойда, причиной оживления первичного рынка стало сезонное возвращение на «каникулы» работающих за рубежом жителей региона, желающих инвестировать заработанные средства в недвижимость, которую украинцы традиционно считают более надежным вложением капитала, чем банковский депозит.
Приток покупателей в сектор первичной недвижимости спровоцировал падение спроса на вторичном рынке, что повлекло за собой и снижение цен.
Размер уступок при инвестировании в первичную недвижимость зависит прежде всего от размера взноса и обычно составляет 3-5%.
«На вторичном рынке продавцы сейчас охотно снижают заявленную стоимость квартир по причине низкого спроса на жилье», - рассказал Domik.ua директор АН «Маркет нерухомості» Борис Панасюк. Впрочем, незначительный торг (порядка 2%) имеет место и при покупке дорогого жилья в центре города.
Читайте также: Тарифы на электричество в Ровно
Первичный рынок
В секторе первичной недвижимости Ровно пользуются спросом 1-2-х комнатные квартиры эконом-класса. Среди требований, предъявляемых клиентами к квартирам в новостройках, центральное место занимает наличие индивидуального отопления. Кроме того, покупатели обращают внимание на качество отделки будущего жилья, интересуются вероятностью оборудования квартиры «теплыми полами».
В настоящее время покупатели готовы инвестировать в новостройки даже на ранних этапах строительства, поскольку застройка ведется в интенсивном темпе, а высокая конкуренция мотивирует застройщиков завершать строительство в срок.
Стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках ровно составляет от $380 до $1000, в зависимости от расположения и качества жилья, однако для большинства новостроек цена составляет $500-600.
Больше о новостройках в Ровно и области можно узнать на форуме .
Читайте также: Сколько объектов ввели в эксплуатацию в Ровенской области в І квартале 2016 года
Вторичный рынок
Жилье эконом-класса
Традиционно наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры (около 60%), спрос на двухкомнатные оценивают около 40%. Доля спроса на трехкомнатные квартиры незначительна. Среди требований к жилью, приобретаемому на вторичном рынке, риэлторы выделяют наличие хорошего ремонта и встроенной техники.
Менее всего застой на рынке вторичной недвижимости повлиял на цену однокомнатных квартир эконом-класса — их стоимость на окраинах стартует от $17000, в прицентральных и центральных районах составляет $18000-20000. Цена двухкомнатных квартир колеблется в пределах $20000-22000. Наименьшим спросом пользуются трехкомнатные квартиры невысокого качества — их стоимость на в окраинных и прицентральных районах может быть всего на $2000-3000 выше цен на двухкомнатные объекты. В центральных районах стоимость трехкомнатной квартиры колеблется в пределах $30000-35000.
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр города | $18000-20000 | $20000-22000 | $30000-35000 |
| Прицентральные районы | $18000-20000 | $20000-22000 | $30000-35000 |
| Окраина города | $17000-18000 | до $20000 | до $30000 |
Отметим, что цены на квартиры сегмента «эконом» и «бизнес», указанные в таблице, примерны. На стоимость объекта влияет много факторов, главные из них — площадь квартиры, ее состояние, наличие и качество ремонта, мебели и бытовой техники, этаж расположения объекта, наличие удобной инфраструктуры возле дома и даже состояние самого дома.
Жилье бизнес-класса
Цены на однокомнатные квартиры бизнес-класса в центре и прицентральных районах не превышает $30000, двухкомнатных — около $40000, трехкомнатных - $50000.
Риэлторы отмечают, что жилье данного сегмента представлено только в центре и прицентральных районах. На сегодняшний день на окраине нет предложений продажи квартир бизнес-класса.
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр города | До $30000 | До $40000 | До $50000 |
| Прицентральные районы | До $30000 | До $40000 | До $50000 |
Читайте также: За сколько можно купить квартиру в Ровно
Прогнозы
На первичном рынке жилой недвижимости в Ровно в летний период ожидается постепенное повышение цен. В секторе вторичной недвижимости прогнозируют продолжение застоя в летние месяцы и повышение цен с наступлением осени. Однако, по прогнозам Domik.ua объективных причин для повышения стоимости квартир на вторичном рынке до конца этого года нет. Причиной тому является нестабильное экономическое состояние в стране и низкий уровень доходов граждан.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
