Сколько стоит купить квартиру в Харькове

О текущем состоянии рынка недвижимости Харькова, факторах, влияющих на настроения продавцов и покупателей недвижимости, а также о том, насколько отличаются их ценовые пожелания, Domik.ua рассказал член Совета директоров компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Андрей Правдин.

– Андрей, скажите, есть ли сегодня спрос на квартиры в Харькове? Насколько он изменился по отношению к предыдущим месяцам?

– Спрос на жилье есть. Однако сразу следует уточнить, что мы называем спросом. Если говорить в целом о количестве покупателей, то оно на рынке последний год примерно одинаково. Из общего числа покупателей выделяется категория, так называемых «мотивированных» покупателей: это те люди, которые в течение временного отрезка, скажем, месяца принимают решение приобрести жилье. Именно мотивированные покупатели формируют львиную долю спроса. Они, чаще всего, рассматривают вариант покупки в кратчайшие сроки. Мотивация для совершения сделки может быть разной: инвестиции, покупка после продажи другой недвижимости, либо острая необходимость иметь жилье.

Читайте также: Харьковские продавцы квартир готовы торговаться, но за гривны продают неохотно

Так вот количество мотивированных покупателей, которые – еще раз подчеркну – в основном, формируют спрос на жилье, меняется от месяца к месяцу. И влияют на динамику спроса два фактора: экономическая и политическая обстановка. Согласно результатам исследований службы маркетинга компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)», в марте-апреле 2015 года число мотивированных покупателей в Харькове повысилось на 58% в сравнении с февралем 2015 года. Цифра выглядит внушительно, но если провести анализ событий, то вполне объяснимо. В феврале текущего года колебания курса валют достигли отметки «40 гривен за доллар», и на фоне этого скачка рынок недвижимости практически «замер». Чуть позднее, в марте, курс снизился и стабилизировался. Наряду с этим политическая обстановка в Украине, в том числе, и ситуация на Донбассе, была более спокойной. Эти два фактора и привели к тому, что в марте-апреле покупатели активизировались, и закономерно повысился спрос на жилье.

– Какие квартиры сегодня предпочитают покупатели?

– Основная масса продаж сегодня приходится на сравнительно недорогие объекты в сегменте «эконом». Это, как правило, одно-, двух-, а иногда даже и трехкомнатные квартиры на окраинах города, либо в спальных районах. Стоимость подобных объектов не превышает эквивалент 20 000 долларов.

- Какие ценовые пожелания покупателей и насколько они отличаются от запросов продавцов?

Ценовые ожидания покупателей и пожелания продавцов отличаются весьма существенно. По итогам марта, в Харькове средняя цена предложения, то есть стоимости, по которой собственники выставляли жилье на продажу, составила эквивалент 782 долларов за метр. Тогда как средняя цена реальных сделок, то есть той компромиссной цены, к которой пришли покупатель и продавец, составила 544 доллара за метр. Таким образом, разница между средней желаемой ценой и средней стоимостью, которую сегодня готов дать рынок составляет 31%.

Читайте также: Снижение цен на вторичную недвижимость Киева приостановилось

– Приведите, пожалуйста, примеры сделок, заключенных в последнее время?

– Нижняя ценовая «планка», которую мы наблюдали в марте-апреле, составила эквивалент 12 000 долларов. По такой стоимости в районе Новых Домов была реализована часть дома площадью 25 кв. метров. Ближе всего к этой цене – 12 400 долларов – стоит 1-комнатная квартира, площадью 50 кв. метров, на первом этаже девятиэтажного дома. В целом, стоимость объектов, которые сегодня пользуются наибольшим спросом, не превышает эквивалент 30 000 долларов. Причем в апреле стала более отчетливо прослеживаться еще одна тенденция: если в марте 2015 года 70% продаж происходило в сегменте «эконом», то в апреле этот объем уменьшился до 60%. То есть, покупатели стали проявлять интерес к более дорогим объектам. Это позволяет говорить о том, что заявляемая продавцами цена жилья класса «эконом+» и «бизнес» постепенно приближается к рыночной – той, которую сегодня готовы платить покупатели.

– Готовы ли продавцы торговаться и снижать цены в долларах?

– Психологически продавцы готовы торговаться и снижать стоимость. Собственно об этом говорит динамика снижения цен реальных сделок. Если в январе 2015 года средняя цена сделок, на которой «сошлись» продавец и покупатель, составила эквивалент 835 долларов за метр, то в феврале она снизилась до 656 метров за метр. А то по итогам марта она составила уже 544.

– Часто ли продавцы соглашаются продавать за гривны, хотя бы по курсу?

– На сегодня это единичные сделки.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015