Что необходимо знать, планируя ремонт?

С вопросом ремонтных работ не новой квартиры мы сталкиваемся значительно чаще, чем с ремонтом жилья в новостройке . Причем сопряжено это не только с покупкой недвижимости на вторичном рынке, но и с модернизацией уже используемого помещения. С таким ремонтом хотя бы раз в жизни сталкивается каждый.

И если страшное слово «ремонт» прозвучало, прежде всего, нужно четко определиться, что именно необходимо делать, потому что исходя из этого, составляются планы, подбираются материалы и ремонтные бригады.

Виды ремонтов

Классификация ремонтных работ достаточно широка. Так, в зависимости об объемов работ, ремонт может быть косметическим или капитальным. Косметический – наиболее быстрый и малобюджетный вид ремонта, поскольку в его стоимость входит лишь цена отделочный материалов и работа. Однако годится он лишь в случае, когда помещение в целом находится в неплохом состоянии. Он подразумевает замену обоев, напольного покрытия, покраску потолка без предварительной их серьезной подготовки. Как правило, при таком ремонте не используют дорогих или эксклюзивных материалов. Да и длится он всего 1-2 месяца.

Капитальный ремонт разумно проводить в старых домах, где помещения требуют не только освежения, но и улучшения условий проживания – планировки, коммуникаций, сантехники, состояния стен, потолка, пола и прочего. Затраты на материалы здесь будут выше, чем в предыдущем случае, а вот стоимость работ – ненамного. В этом случае стоит задуматься и о перепланировке . Возможно, она позволит увеличить жилую площадь или оптимизировать ее, согласно нуждам семьи.

В зависимости от уровня сложности ремонт может быть стандартным (эконом-класс), улучшенным (бизнес-класс), премиум-класса, а также эксклюзивным (luxury).

В первых двух случаях используются не слишком дорогие, но качественные материалы. Собственно, отличаются они между собой как раз стоимостью отделки. А вот, к примеру, ремонт премиум-класса предполагает не только устранения недостатков помещения, но и модернизацию систем освещения, отопления и кондиционирования, разработку дизайнерских проектов по организации пространства и наиболее приемлемой цветовой гамме. Такой ремонт предполагает, как правило, переделку всей квартиры, кроме несущих стен. В данном случае используются высококачественные и дорогие материалы, работы осуществляются специалистами в соответствии с европейскими стандартами качества. Стоимость, как материалов, так и работ этой категории существенно выше.

Эксклюзивный ремонт предполагает дизайнерский интерьер , выполненный в единичном варианте. Здесь применяются новейшие технологии ремонта и материалы, включающие авторские штучные разработки. Стоимость эксклюзивных материалов и работ, соответственно, очень дорога.

Этапы ремонтных работ

Конечно, ремонт своими руками может быть почти вдвое дешевле, чем с привлечением ремонтной бригады. Но и проблем в данном случае возникнет гораздо больше. Поэтому рекомендуется все же перед началом работ, как минимум, проконсультироваться со специалистом и даже составить смету. Это позволит четко организовать весь процесс и избежать лишних расходов. Если же вы решили нанимать подрядчиков, стоит потребовать от них детально расписать этапы работ и необходимые для их осуществления расходные материалы, а также временные рамки. Только так можно обезопасить себя от попыток бригады дополнительно заработать на вашем ремонте.

Но даже в этом случае стоит знать, какие этапы ремонта вас ожидают, чтобы быть во всеоружии при общении с подрядчиками. Фактически, единственное отличие этапов ремонтных работ квартиры на вторичном рынке от помещения в новостройке – необходимость демонтажа существующих покрытий и перегородок, а также старой сантехники, отопительных приборов и коммуникаций, если это необходимо. Также стоит продумать вопрос вывоза строймусора, поскольку выбрасывать его в общественные контейнеры запрещено.

Ремонтные работы стоит начать с монтажа перегородок и перепланировки стен. Для этого используются твердые материалы вроде кирпича или пеноблока либо более хрупкий, но простой в использовании, гипсокартон. В качестве звукоизоляции предлагается специальная штукатурка или минеральная вата в металлическом каркасе для гипсокартонных конструкций.

Далее производятся цементные работы, предполагающие оштукатуривание стен цементно-песчаными смесями либо гипсом, а также заливка цементной стяжкой пола. Здесь нужно понимать, что материалу необходимо хорошо подсохнуть, иначе есть вероятность получить трещины и деформации материала практически сразу. Занимает процесс сушки от 7 до 14 дней.

Затем можно решить вопросы с электричеством и сантехникой и приступать к отделочным работам. Начинать их следует с монтажа потолка и стен из гипсокартона, если это предполагается. Параллельно осуществляются плиточные работы, в том числе и затирание швов. И только после этого специалисты рекомендуют устанавливать сантехнику. Лучше всего, если мастер будет один и тот же, ведь при установке сантехники могут быть немного повреждены плиточные элементы.

Следующим этапом станет подготовка стен к малярным работам – шпаклевание и укрепление углов. Собственно, малярные работы предполагают покраску стен либо поклейку обоев на подготовленную поверхность. После чего укладывают половые покрытия и плинтусы.

Особенности распределения затрат

Чтобы ремонт занял как можно меньше времени, специалисты рекомендуют освободить квартиру от мебели, вещей, техники и, конечно же, переехать самим. Стоимость ремонта имеет две составляющие – материалы и, собственно, работы. Об особенностях ценообразования в данном сегменте мы уже говорили.

С другой стороны, стоит помнить, что ремонт вторичной недвижимости, в отличие от квартиры в новостройке, предполагает еще и демонтажные работы. К примеру, снять старые обои обойдется около 10 грн за квадратный метр, а демонтаж оконных или дверных блоков – от 50 грн за объект. Дороже всего обходится демонтаж бетонной стенки – от 130 грн за квадратный метр, и сантехники и отопления – от 60 грн за объект. Тем не менее, доля подготовительных работ в общей стоимости ремонта будет несущественна.

Среднерыночная стоимость ремонтных работ (без учета строительных материалов) в столице составляет от 500 грн за квадратный метр, если ремонт предполагается косметический. Капитальный уже обойдется от 800 грн за 1 кв.м., ремонт премиум- и элит-класса стартует от 1200 грн за метр.

Следует также помнить, что официальное заключение договора с фирмой, делающей ремонт в вашей квартире, должно предусматривать гарантии на все виды выполняемых работ. А это означает, что в течение гарантийного срока подрядчик будет отвечать за все недостатки ремонта в вашей квартире и устранять их уже за свой счет.

Таким образом, ремонт жилья – вопрос многогранный и очень серьезный. Его решение требует специфических знаний и качеств, иначе процесс может растянуться на длительный период, а его результаты оказаться слишком далеки от ожидаемых, тогда как средства потрачены немалые. Именно поэтому составление детальных планов, сметы и выбор подрядчиков играют тут ключевую роль, позволяя сэкономить не только силы и время, но и финансы.

Автор: Анна Степанова, журналист domik.ua

© domik.ua, 2014