Демеевка и Голосеево: массивы рядом, но цены разные

Демеевка начинается Московской площадью, где расположены Демеевский рынок, а нынче уже и станция метро «Демеевская». Жилая застройка по обе стороны Голосеевского проспекта до одноименной площади — это и есть Демеевка. Голосеево — дальше, от Голосеевской площади до Национального выставочного центра, также по обе стороны Голосеевского проспекта, включая Голосеевский лес и жилую застройку между проспектом и улицами Васильсковской и Сумской.

Несмотря на близость этих двух массивов и то, что и Демеевку, и непосредственно Голосеево зачастую называют просто «Голосеево», история у них разная. Большую часть Голосеево занимает густой тысячелетний Голосеевский лес. О происхождении его названия спорят до сих пор. По одной версии, оно происходит от слова «голосить» - по преданию, якобы именно здесь оплакивали (голосили) киевлянки своих мужей и детей, погибших во время нашествия ханской орды. Впрочем, более вероятна версия о том, что издавна здесь была «голая земля», вручную засеянная густым лесом. Точно известно лишь то, что с XVI века местность принадлежала Киево-Печерской Лавре, а в XVII здесь появился Голосеевский хутор и был построен Свято-Покровский монастырь, существующий и сегодня и известный как Голосеевская пустынь.

Источник фото: dimukraine.com

Активная застройка территории Голосеево началась лишь во второй половине ХIX века, когда здесь начали селиться рабочие близлежащих заводов и фабрик, а также те, кто занимался строительством и обслуживанием железной дороги Киев-Курск-Москва.

В советский период был разрушен Свято-Покровский монастырь, а его территория отдана Сельскохозяйственной академии, корпуса которой и сегодня являются достопримечательностью массива. Во второй половине ХХ века часть территории Голосеевского леса была занята Выставкой достижений народного хозяйства, а еще часть — одноименным парком, названным именем поэта М. Рыльского. Но и сегодня Голосеевский лес — самый большой в Европе природный лес, расположенный в черте города, который называют легкими Киева.

Источник фото: grishasergei.livejournal.com

У Демеевки или, вернее, Демиевки, несколько иная история. В начале XVIII века в долине Лыбиди, рядом с дорогой на Васильков, начало формироваться одноименное поселение, ставшее под конец ХIХ века селом Хотовской волости. К началу ХХ века здесь было создано несколько заводов, в том числе, сахарорафинадные и завод по производству художественного стекла. Считается, что именно последний и дал название массиву, поскольку стекло там изготавливали методом выдувания. Тогда же местность начала активно заселяться рабочими и стала окраиной Киева. Дореволюционной застройки на Демеевке почти не сохранилось, зато сохранились старинные ворота завода «Киеврезина», корпуса бывшего сахарорафинадного завода, занимаемые нынче кондитерской фабрикой им. Карла Маркса, и церковь Вознесения, примечательная тем, что в ней венчались Леся Украинка с Климентом Квиткой.

Источник фото: relax.com.ua

Ценовые тенденции в Голосеево и на Демеевке похожи, хотя ввиду близости к центру цены на Демеевке выше на 8-10 %. На сегодняшний день, средняя цена квадратного метра жилой площади на Демеевке - $ 1945, что на 3 % ниже, чем год назад, а в Голосеево — $ 1787, и снижение здесь составило 4 %.

В жилом фонде массивов преобладают «сталинки» и кирпичные «хрущевки». Панельных домов всех серий больше на Демеевке, в Голосеево их почти нет. Новостроек на Демеевке тоже больше — главным образом, за счет жилых комплексов «Голосеево» и «Парк Авеню».

Снижение стоимости квадратного метра коснулось всех типов квартир, но больше всего — двухкомнатных. Год назад квадртаный метр в них был самым дорогим, сегодня — самый дешевый на массиве - $ 1707, снижение составило 9,8 %. Трехкомнатные квартиры в Голосеево подешевели на 3,8 % и продаются по $ 1767/кв. метр. Меньше всего снижение коснулось однокомнатных квартир: квадратный метр в них сегодня самый дорогой - $ 1810.

Однако дешевеют квартиры в Голосеево не во всех типах домов. В домах серии «улучшенный кирпич», например, хоть и незначительно, но дорожают. Сегодня покупка квартиры в таком доме обойдется на 0,8 % дороже, чем год назад - $ 1931. Все остальные сегменты в цене упали: кирпичные «хрущевки» на 3,4 % до $ 1830 за квадратный метр, панельные — на 6,5 % до $ 1705/кв. м., новостройки в Голосеево — на 5,1 %, квадратный метр в них стоит $ 1779. Квартир в «сталинках» продается слишком мало, чтобы можно было говорить о какой-то общей закономерности.

В среднем, однокомнатная квартиру в Голосеево сегодня можно купить за $ 77000, двухкомнатную — за $ 122000, трехкомнатную — чуть более, чем за $ 150000.

Несколько иная ценовая динамика на Демеевке. Если год назад цена квадратного метра во всех типах квартир была почти одинаковой, то сегодня мы наблюдаем заметную разницу в стоимости. Стабильной осталась цена на однокомнатные квартиры - $ 1952/кв. метр. Трехкомнатные заметно упали в цене — $ 1725/кв. м, что на 14,5 % дешевле, чем год назад. А вот двухкомнатные, наоборот, подорожали на 8,3 % и продаются по $ 2187/кв. м.

На вторичном рынке новостроек на Демеевке наблюдается рост — на 2,2 %, до $ 2183 за квадратный метр. Во всех остальных типах домов квартиры на массиве в цене падают: серия «улучшенный кирпич» на 10,5 % до $ 1725/кв. м., «типовая панель» - на 5,3 % до $ 1864/ кв. м., кирпичные «хрущевки» - на 2,7 % и продаются за $ 1806/ кв. м., наиболее стабильна цена квадратного метра в панельных «хрущевках» - $ 1886. Квартир в «сталинках» на Демеевке, как и в Голосеево, также продается слишком мало.

Однокомнатная квартира на Демеевке, в среднем, обойдется в $ 83000, а двухкомнатная сейчас стоит дороже трехкомнатной — около $ 162000, тогда как трехкомнатная — около $ 128000.

Голосеево и Демеевка — массивы, где для комфортной жизни есть все: и удобные транспортные развязки, и близость метрополитена, и уникальные природные зоны. Однако, несмотря на территориальную близость и схожесть общей ценовой динамики, по разным сегментам массивы демонстрируют совсем разные тенденции. Цены на Демеевке ближе к соседнему Нижнему Печерску — здесь также предпочитают покупать квартиры в эконом-сегменте ближе к центру. Цены на квартиры в Голосеево больше коррелируют с их качеством и размером жилой площади.

Автор: Наталия Рева