Нижний Печерск: квартира эконом-класса в центре

Нижний Печерск – часть Печерского района Киева между бульваром Леси Украинки, улицей Коновальца (Щорса) Железнодорожным и Надднепрянским шоссе и бульваром Дружбы Народов. Жилой фонд массива составляют 314 многоквартирных жилых домов, хотя есть здесь и невысотная частная застройка. Большинство многоквартирных домов – «сталинки» и «хрущевки», есть также дореволюционные дома, дома серии «улучшенный кирпич» и новостройки, но всех их немного.

Самые дорогие квартиры в новостройках Нижнего Печерска на вторичном рынке – $ 3183 за квадратный метр – которые, к тому же, за прошедший год подорожали на 4,7 %. Как и в целом по Киеву, здесь подорожали и квартиры в панельных «хрущевках» - сейчас они уступают в цене только новостройкам. Но уступают существенно – квадратный метр такой квартиры стоит, на сегодняшний день, $ 2331. Это на 11,9 % больше, чем год назад, и такая тенденция, опять же, совсем не типична для центра. Приблизительно на том же уровне и цены на квартиры в домах серии «улучшенный кирпич» - $ 2341/кв. м., и в «сталинках» - $ 2316. При этом, и те и другие в цене упали: «сталинки» на 2,5 %, а серия «улучшенный кирпич» - на 9,6 %. Подешевели и кирпичные «хрущевки» - на 6,3 %, и стоят сегодня $ 2201/кв. м. Квартир в дореволюционных домах продается слишком мало, чтобы судить о каком-либо тренде в этом сегменте.

Достаточно интересна здесь и ценовая динамика по разным типам квартир. Цена в наиболее массовых сегментах одно- и двухкомнатных квартиры изменилась мало: однокомнатные подешевели на 4,5 %, а двухкомнатные – на 3 %. Двухкомнатных смежных квартир здесь продается немного, они самые дешевые на массиве, и цена на них снизилась еще на 14,3 %, до $ 1779. Трехкомнатные квартиры, наоборот, подорожали – сейчас их цена самая высокая по массиву и составляет $ 2961 за квадратный метр, что на 11,5 % больше, чем на конец 2011 года. Зато четырехкомнатные квартиры на Нижнем Печерске в цене упали значительно – на 35 %, до $ 2532/кв. м.

Несколько иная динамика относительно разных типов квартир в новостройках. Причем, по некоторым показателям она противоположна ценовым тенденциям на соседнем Печерске . Самые дорогие год назад четырехкомнатные квартиры на Нижнем Печерске в цене упали на 24,7 % и продаются по $ 3000/кв. м. Трехкомнатные же, наоборот, подорожали – на 15 %, до $ 3825 за кв. метр. Двухкомнатные тоже выросли в цене, хоть и менее значительно – на 7,9 %, квадратный метр в них стоит $ 2808. Цена на однокомнатные квартиры в новостройках на Нижнем Печерске не изменилась.

Как мы видим, цены на квартиры на Нижнем Печерске не совсем типичны для центра: здесь они растут в отдельных сегментах. При этом, например, цена квадратного метра в «сталинках» ниже, чем в панельных «хрущевках», что правда, отнюдь не говорит, что ниже цена квартиры – метражи у них, даже на Нижнем Печерске, существенно больше.

На Нижнем Печерске дорожает жилье эконом-класса, что свойственно для отдаленных спальных массивах. Вероятно, главная причина такой динамики состоит в том, что именно Нижний Печерск рассматривается киевлянами, как возможность приобрести жилье эконом-класса по более или менее адекватным ценам в центре города. Сохранится ли эта тенденция в дальнейшем, во многом зависит от покупательской способности населения: если она снизится, то и цены упадут – они здесь все еще выше средней по Киеву.

Автор: Наталия Рева