Дешевые новостройки Печерска – обзор предложений застройщиков

Информационный портал Domik.ua продолжает анализ текущих предложений в киевских новостройках. Недавно мы рассматривали самые дорогие новостройки Печерска. Сегодня же рассмотрим, какая минимальная цена за жилье в новых комплексах массива, и что за неё предлагает застройщик.

Печерск — исторический, престижный массив в центре Киева, в котором расположились лучшие гимназии и лицеи, медицинские центры, старинные архитектурные сооружения, в которых находятся корпусы университетов, посольства разных стран, музеи и галереи. Улицы Печерска отражают историю столицы, а большое количество зеленых насаждений создает атмосферу уюта Печерских двориков. Кроме культурно-исторических памятников в жилом массиве кипит современная жизнь с наличием известных ресторанов, элитных клубов, лучших клиник и брендовых магазинов, расположенных в транспортной доступности на оживленных улицах Печерска.

Узнать больше об инфраструктуре и месторасположении массива можно в видеообзоре о Печерске.

Среди старинных дореволюционных зданий расположено много домов «сталинского» и «хрущевского» периодов и высотки серии «совмин». Начиная с двухтысячных, начали появляться первые бизнес центры и жилые комплексы, внешний вид которых придал микрорайону современности.

К 2016 году в массиве Печерск находится множество новостроек, из которых немалое количество — жилые дома класса «бизнес» и «премиум». Учитывая активность строительства в Киеве и слабость контролирующих органов, можно встретить и новостройки, которые имеют не совсем законный статус. Поэтому рекомендуем обратить внимание на статью «Самовольное строительство в Печерском районе: список ЖК».

В сегодняшней статье мы рассмотрим жилые комплексы, которые законно строятся или уже построены на массиве Печерск. Цены на жилье в этих комплексах довольно высоки. Предлагаем сравнить текущие предложения и оценить, оправдана ли цена.

Цены и наличие квартир на 26.10.16

Жилой комплекс «Panorama»

Три недели назад стартовала продажа квартир в новом комплексе комфорт-класса «Panorama», что на улице Киквидзе, 41/43. Новострой возводит компания «bUd development». Завершить строительство обещают в четвертом квартале 2018 года.

Название ЖК «Panorama» символизирует главное преимущество комплекса. Благодаря расположению на возвышении и стилобатной четырехэтажной части здания, квартиры уже на средних этажах дома можно смело называть видовыми. Красивые обзоры городских пейзажей и зелень национального ботанического сада обеспечивают панорамные окна высотой от пола до потолка.

Кроме захватывающих видов, застройщик позаботился и о внешнем убранстве комплекса. Вентилируемая фасадная система выполнена в строгом стиле и выдержанных тонах, гармонично сочетается с большим количеством стекла в здании. Для сохранения целостности внешнего дизайна предусмотрены ниши для установки кондиционеров. Переменная высотность крыши дома, размещение на четырехэтажной стилобатной части создает динамичную композицию во внешнем виде здания, подчеркивая элегантность и престижность конструкции. Кроме того, использование технологии со стилобатом обеспечивает высокую устойчивость и надежность строения.

В комплексе представлены 17 планировок для одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир, отличающихся практичным использованием жилого пространства и, в то же время, проектировкой интересной нетипичной формы некоторых из них.

Часть помещений в стилобатной части здания будет отдана под городские структуры. В проекте уже запланировано размещение супермаркета Novus. В другой части первых этажей, с отдельными входными группами, будут расположены квартиры, попасть в которые смогут лишь домовладельцы и их гости. Безопасность в ЖК «Panorama» обеспечат круглосуточное видеонаблюдение, консьержи и карточная система входа.

Кроме коммерческих организаций, в инфраструктуру комплекса входят вместительный подземный паркинг, гостевая наземная парковка, а также детские и спортивные площадки с зонами отдыха.

Обсудить характеристики нового комплекса с другими потенциальными инвесторами можно на форуме ЖК «Panorama»

Доступные планировки квартир в ЖК «Panorama»

ЖК «Panorama»

Жилой комплекс «Гвардейский»

Двадцатипятиэтажный односекционный дом возводится компанией «Укрбуд» на улице Кутузова, 18/7. Строительство новостройки бизнес-класса начато в первом квартале 2016 года. Завершение строительства планируется на четвертый квартал 2018 года. Дом расположен в шаговой доступности от станции метро «Печерская», вблизи которого расположены необходимые объекты инфраструктуры, обеспечивающие стоящие рядом дома комфортом городской жизни.

Заказчиком выступает главное управление Министерства внутренних дел Украины. ЖК «Гвардейский» символично назван в честь значения слова guardia (гвардия), что с итальянского переводится, как охрана, защита. Благодаря консьерж-сервису, круглосуточному видеонаблюдению и разделению входной группы на входы для жилой и нежилой части дома, «Гвардейский» станет безопасным и спокойным местом для жизни будущих домовладельцев.

Со второго по двадцать третий этаж будут размещены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, планировки которых доступны на официальном сайте комплекса. Кроме того, последние два этажа займут двухуровневые апартаменты на 4 и 6 комнат. На первом этаже комплекса предусмотрены нежилые помещения, в которых расположатся аптеки, салоны красоты, магазины и другие организации, улучшающие инфраструктуру ЖК «Гвардейский».

Застройщик позаботился о решении проблемы с нехваткой паркомест в центре города и поэтому в комплексе предусмотрены гостевой наземный и подземный паркинги.

После окончания строительства инвесторы смогут проводить свободное время в оборудованных зонах отдыха, дети смогут играть на детских площадках, а заняться спортом можно будет на спортивной площадке. Территория вокруг комплекса будет облагорожена декоративными растениями и газонами.

Обсудить все нюансы, которые могут возникнуть при инвестировании данного комплекса можно на форуме ЖК «Гвардейский».

Доступные планировки квартир в ЖК «Гвардейский»

ЖК «Гвардейский»

Жилой комплекс «Французский квартал»

Французский квартал — проект, реализатором которого выступают три компании: «Киевгорстрой», «Perfect group» и «bUd Capital». Пять домов переменной этажности уже достроены. 1-й дом сдан в четвертом квартале 2014, 2-й дом — во втором квартале 2015, 4-й дом — в четвертом квартале 2015, 5-й дом — во втором квартале 2016 года. Третий дом обещают ввести в эксплуатацию к концу 2016 года. Комплекс расположен на улице Академика Филатова, 2/1.

Захватывающие виды с террас и последних этажей, оригинальная стилистика фасадов, полузакрытые камерные дворики и уменьшенная копия Эйфелевой башни подарят атмосферу Франции каждому, кто здесь побывает.

Застройщик внимательно отнесся к разработке концепции Французского квартала, поэтому ответственно подошел к внешнему облику комплекса. Переменная этажность зданий создает динамичную композицию, связывая выдержанную стилистику домов теплых пастельных тонов в единое целое. Использование фактурной плитки высокого качества в сочетании с минималистичным оформлением балконов и лоджий и частичное панорамное остекление ЖК «Французский квартал» делают его современным и эстетически притягательным.

В той же цветовой гамме установили копию Эйфелевой башни высотой в 16 метров. В вечернее время можно наблюдать игру света благодаря сложной системе её освещения.

Кроме тщательно продуманного внешнего вида, в комплексе предусмотрена хорошо развитая инфраструктура. Дети могут поиграть на одной из установленных детских площадок, а родители — отдохнуть в облагороженных зонах отдыха. В ЖК «Французский квартал» можно найти достаточное количество спортивных площадок для детей и взрослых. Здесь также предусмотрен центр развития ребенка. Кроме того, на территории комплекса запланировано установить теннисный корт и в ближайшее время планируется к открытию спортивный комплекс с бассейном.

Двор не будет заставлен машинами. Под каждым домом размещен подземный паркинг, на территории предусмотрена наземная гостевая стоянка. Кроме квартир, в домах будут размещены коммерческие организации, что значительно улучшит уровень комфорта для жителей ЖК «Французский квартал.

Поделиться впечатлениями о комплексе можно на форуме ЖК «Французский квартал»

Доступные планировки квартир в ЖК «Французский квартал»

ЖК «Французский квартал»

Жилой комплекс на ул. Патриса Лумумбы, 11

Двадцатичетырехэтажный односекционный дом возводится компанией «Киевгорстрой» в содружестве с «bUd Capital» по ул. Патриса Лумумбы, 11. Строить новое здание начали в марте 2015 года, а закончить обещают в четвертом квартале 2017 года.

Комплекс расположен на примерно одинаковой удаленности от станций метро «Дворец «Украина», «Дружбы Народов», «Лыбедская» и «Печерская» — в 15-20 минутах пешим ходом. Не только возле метро, но и гораздо ближе к дому можно найти все необходимое для повседневной жизни: отделение «Новая Почта», клиника «Медиком», школа № 47, Академия муниципального управления, Академия искусств Украины, КНУ им. Карпенко-Карого и множество магазинов, супермаркетов и других коммерческих и государственных объектов.

Новый комплекс бизнес-класса выполнен в тонах молочно-кофейного цвета. Дом строится по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен керамическими блоками.

Территория комплекса запланирована открытого типа, но на первом этаже домовладельцев и их гостей будет встречать консьерж. Проблем с парковкой возникнуть не должно, так как в комплексе предусмотрены подземный и гостевой наземный паркинги. Отдохнуть жильцы комплекса смогут в зонах отдыха, среди декоративных насаждений. Для детей установят большую детскую площадку с качелями и горками. Застройщик позаботился и о тех, кто предпочитает прогулкам занятия спортом: на территории комплекса установят современную спортивную площадку для занятий физкультурой.

Особое внимание разработчики проекта уделили комфорту жилых помещений и разработали довольно интересные планировки. В некоторых квартирах специально выделены помещения под кладовые, а в определенных планировках предусмотрены панорамные и окна нестандартных форм. В комплексе также будут расположены и типовые планировки квартир, но всех их объединяет одно: каждый тип хорошо продуман и выделяется просторной спальней и кухней.

Места для отдыха детей и взрослых на крыше стилобата и во дворе комплекса будут выполнены по специально разработанному дизайнерскому проекту с использованием малых архитектурных форм и декоративного озеленения.

Узнать мнение других потенциальных инвесторов о данном комплексе можно на форуме ЖК по ул. Патриса Лумумбы, 11

Доступные планировки квартир в ЖК на ул. Патриса Лумумбы, 11

ЖК на ул. Патриса Лумумбы, 11

Жилой комплекс «Аристократ»

Двадцатипятиэтажный дом на две секции возводится компанией «Укрбуд» по адресу: ул. Коновальца (Щорса), 34. Строительство начато в третьем квартале 2013 года и обещают закончить в четвертом квартале 2016 года.

В семи минутах ходьбы от станции метро «Печерская» расположен современный комплекс бизнес-класса. Продуманная стилистика фасада подчеркивает статус массива, расположенного вблизи центра, органично сочетается с зелеными насаждениями и, одновременно, выделяет комплекс среди остальных домов. Застройщик позаботился о качестве жизни в доме для будущих инвесторов и поэтому создал все условия для комфортного проживания.

На озелененной территории комплекса установят детскую площадку с безопасным покрытием, спортивную игровую зону для детей 7-12 лет. Для взрослых любителей спорта предусмотрена площадка с современными уличными тренажерами. Прогуливаться во дворе можно будет по вымощенным пешеходным дорожкам, вдоль которых разместят удобные лавочки. Владельцы автомобилей смогут оставить машину на двухуровневом подземном паркинге, где цена за паркоместо — 385 тысяч гривен при стопроцентном взносе за квартиру. Для тех, у кого две машины в семье — существуют «семейные» паркоместа: это два рядом стоящих паркоместа, общая цена за которые — 500 тысяч гривен.

Кроме просторного и уютного двора, разработчики проекта детально продумали жилые помещения, которые начинаются со второго этажа. Планировки выполнены по принципу функционального зонирования, поэтому отличаются рациональным использованием каждого метра и просторностью.

Жить в комплексе будет не только комфортно, но и безопасно. На въездах во двор установят шлагбаумы, а на территории и в доме - круглосуточное видеонаблюдение. Также, следить за порядком будет круглосуточная охрана.

Новый столичный комплекс «Аристократ» - перспективный проект, жизнь в котором символизирует комфорт и надежность в «тихом центре» столицы.

Обсудить особенности комплекса с другими инвесторами можно на форуме ЖК «Аристократ»

Доступные планировки квартир в ЖК «Аристократ»

ЖК «Аристократ»

ЖК «Panorama» — менеджер отдела продаж оказался внимательным и вежливым собеседником. Подробно рассказал о действующих ценах, был настроен дружелюбно и пригласил в офис для ознакомления с документами, генпланом и планом типового этажа, которых еще нет на сайте.

ЖК «Гвардейский» — помогли сориентироваться на сайте по оставшимся планировкам квартир, детально ответили на вопросы по техническим параметрам и визуализации, недостатки перевели в положительные качества.

ЖК «Французский квартал» — были вежливы, но отвечали кратко, без дополнительной информации. Контактный номер не спросили, но пригласили в офис для детального рассмотрения предложений. Без возражений дали контактный номер действующего на территории комплекса ЖЕКа.

ЖК по ул. Патриса Лумумбы, 11 — подробно ответили на вопросы по техническим характеристикам, рассказали о ценах на квартиры и на паркоместа, сообщили о действующих скидках.

ЖК «Аристократ» — менеджер отвечал кратко и был довольно молчалив. Ответил на интересующие вопросы без деталей, но рассказал об акционных ценах на паркоместа и об изменениях в улучшении инфраструктуры комплекса, о которых пока не говорится на сайте. Порекомендовал рассмотреть предложения в соседнем комплексе ЖК «Гвардейский», рассказал о тарифах в других комплексах, что уже ввели в эксплуатацию. Стоит отметить, что менеджер ЖК «Аристократ», как и обещал, перезвонил в кратчайшие сроки и сообщил информацию, которую уточнял для клиента, хотя, обычно, продавцы забывают перезвонить и выслать дополнительные материалы.

Ознакомившись с самыми дешевыми предложениями жилья в новостройках массива Печерск, можно сделать несколько выводов:

-на Печерске не строят новостройки экономкласса и связано это, в первую очередь, с высокими требованиями к жилью в престижном микрорайоне;

- учитывая остроту проблемы с парковкой в центральной части города, во всех комплексах предусмотрительно запланированы или уже реализованы подземные паркинги;

- в новостройках на Печерске не найти малометражных квартир — видимо, они не пользуются спросом в элитном массиве;

- на данный момент недвижимость Печерска представлена разными комплексами, но цены на жилье в них нельзя назвать доступными.

Для тех, кто не останавливает свой выбор только на новостройках массива Печерск, и готов рассматривать предложения в других новостройках Киева правый берег, портал Domik.ua подготовил серию обзоров:

1. Новостройки бизнес-класса, Нижний Печерск

2. Новостройки премиум-класса, Нижний Печерск

3. Новостройки голосеевского центра, на Новом Строении

4. Однокомнатные квартиры от застройщика на Демеевке

5. Новостройки в массиве Голосеево, однокомнатная квартира за $40-70 тысяч

6. Новостройки в массиве Голосеево, однокомнатная квартира до $30 тысяч

Узнать, кто сейчас застраивает Киев можно здесь.

Обсудить статью, а также узнать последние события, которые происходят на первичном рынке недвижимости в Киеве, можно на форуме Новостройки Киева и области .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016