Эксперты проанализировали, как застройщики Киева соблюдают законодательство

Как стало известно порталу Domik.ua, в феврале 2022 года поисковик надежных новостроек Bild.ua проанализировал проекты, которые продолжают возводиться в Киеве. Сервис собирает данные о всех жилых комплексах Украины, оценивает их по уникальной авторской методике, которая включает 42 параметра. Сумма набранных баллов определяет Индекс надежности, то есть степень безопасности для инвестирования. 

Какие нарушения допускают застройщики

Купить квартиру в Киеве на данный момент предлагают 238 ЖК на этапе возведения. В выборке не участвовали сданные объекты, а также те, в которых все жилье продано, реализация приостановлена либо строительство отменено. Специалисты проверили разрешительные документы 215 из них и пришли к таким выводам:

• у 95% целевое назначение земельного участка предполагает возможность возведения заявленного объекта;
• у 77% функциональное назначение соответствует проекту;
• у 88% в порядке документы, касающиеся права собственности или пользования земельным участком;
• у 91% нет отягощения по суду в виде арестов;
• у 91% заказчиков нет налогового долга;
• у 80% есть разрешения на проведение строительных работ.

Читайте также: Надежные новостройки Печерского района Киева

Коммуникация с инвесторами

Однако к параметрам, которые вряд ли повлияют на ход строительства, но важны для морального спокойствия покупателей, относится обратная связь с инвесторами. 

«По данным «Билд», у 65% отделов продаж проблемы с коммуникацией. У 16% новостроев трудно найти вообще какую-либо информацию. Треть застройщиков не выкладывает фотографии со строительной площадки. Веб-камеры установлены только на каждой четвертой», —  рассказывает эксперт поисковика надежных новостроек Bild.ua Наталья Радыш.

Читайте также: Система выращивания лидов от Domik.ua: как мы продаем новостройки

Сколько в Киеве ЖК с минимальным риском для инвесторов

Еще 245 проектов, строительство которых не завершено (продолжают возводиться или заморожены), проверили с точки зрения безопасности для инвестиций. 

В процентном соотношении новостройки разделились следующим образом:

• высокий Индекс надежности у 82 ЖК — 33,5%;
• средний Индекс надежности у 64 проектов — 25,1%;
• низкий Индекс надежности у 100 ЖК — 40,4%.

Читайте также: Тренды 2022 года в новостройках Киева

Узнать больше о строительных компаниях, которые возводят новостройки в Киеве, можно на форуме Застройщики. 

Выводы

Как следует из результатов проведенного анализа, почти 60% ЖК Киева стараются соблюдать законодательство и строить несмотря ни на что. Однако  более чем у 40% строительных площадок встречаются проблемы, которые в дальнейшем могут обернуться потерей инвестиций.

«Чтобы не приобрести жилье в долгострое или проблемной новостройке, следует внимательно изучать рынок первичной недвижимости, а также ознакомиться с репутацией застройщиков и их предыдущими проектами», —  советует специалист «Билд».  

Лучше обратиться за консультацией к профильным сервисам, юристам или риэлторам. «Билдконтроль» готовит на заказ для инвесторов специальный отчет, который включает более полусотни страниц подробной информации, разъяснения экспертов и юристов (пример по ссылке).

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2022