Если в системе есть ваш однофамилец, не исключено, что вы получите справку о недвижимости другого человека

Domik.ua уже подавал инструкцию о том, как узнать владельца недвижимости через государственный реестр . Но в открытом недавно Государственном реестре прав на недвижимость пока нет информации обо всех домах и квартирах.

В первые дни получить из него информацию было проблематично. Как признали представители Минюста, сервер не справлялся с потоком запросов на поиск информации. А насколько просто получить данные из реестра сейчас?

— Мы полностью открыли нашим гражданам доступ к базам данных, которые касаются недвижимости, — заявил министр юстиции Украины Павел Петренко. — Украинцы смогут получать информацию относительно имущества любого гражданина. Например, появится возможность узнать, какая недвижимость есть у госслужащих. Это хороший антикоррупционный контроль.

Следует отметить, что мы позаботились о сохранении персональных сведений владельцев имущества. Их паспортные данные или идентификационный код не будут выдаваться при поиске. Также не указывается информация относительно номера дома и квартиры. С другой стороны, благодаря системе авторизации мы полностью обеспечиваем требование закона относительно того, что гражданин, сделав запрос в Минюст, может узнать, кто именно интересовался его имуществом, — отметил Павел Петренко.

Чтобы убедиться, что заявления чиновников соответствуют действительности, я решил сам пройти всю процедуру получения информации из реестра недвижимости.

Первым делом нужно зайти на сайт кабинета электронных сервисов Министерства юстиции Украины  и пройти регистрацию. В правом верхнем углу сайта жмем на «Вход» и далее — на ссылку «Регистрация». Вы переходите на страницу регистрации пользователей государственной системы электронной почты: mail.gov.ua. То есть вам нужно создать собственный почтовый аккаунт в этой системе. Есть два варианта регистрации. Первый — как юридического лица, второй — как физического лица или частного предпринимателя. Выбираем второй вариант. Для начала регистрации нужно поставить галочку, тем самым подтвердив, что с правилами сервиса вы ознакомлены.

Далее вводим следующие персональные данные (обязательные обозначены звездочкой):

• фамилия, имя и отчество*;

• альтернативный email;

• индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН)*;

• серия и номер паспорта;

• телефон;

• мобильный телефон;

• почтовый индекс и адрес;

• ваш пароль (дважды)*;

• электронная цифровая подпись (ЭЦП).

Читайте также: Новые правила получения справок из Госреестра членами ОСМД

Стоит отметить, что электронную цифровую подпись для учетной записи, номер паспорта, телефон и адрес можно добавить в настройках аккаунта после завершения регистрации. Тем более что в процессе получения информации вам это все равно придется делать.

Зарегистрировав почтовый ящик в сервисе mail.gov.ua, человек имеет возможность с помощью этого аккаунта входить в электронный кабинет Министерства юстиции Украины. Просто вводим свой адрес электронной почты mail.gov.ua и пароль.

Теперь переходим в раздел «Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество» и выбираем ссылку «Получение сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество».

После перехода по ссылке «Получить информационную справку» на экране будут отображены личные данные, указанные в профиле аккаунта. Проверьте их. Обратите внимание, что графы «Серия и номер паспорта» должны быть заполнены. Установите отметку, подтверждающую достоверность и ваше согласие на обработку персональных данных. Жмем кнопку «Далее».

Теперь выбираем, по каким параметрам будем вести поиск. Можно искать по:

• указанному адресу;

• регистрационному номеру объекта недвижимости;

• кадастровому номеру земельного участка.

Я остановился на первом варианте и нажал «Далее». Появилось окно, в котором мы выбираем «Регион». В поле «Адрес» начинаем писать название города и улицы. При начале ввода данных система предоставляет подсказки, позволяющие быстро выбрать нужный вариант. Затем даем команду для поиска. Если по указанному адресу будет найден объект недвижимости, то произойдет переход к странице подтверждения данных, по которым будет осуществляться онлайн-оплата. Если же вы ничего не нашли, то, скорее всего, запрашиваемого объекта недвижимости в реестре пока просто нет. В моем случае именно так и произошло. Поэтому повторять поиск по регистрационному номеру было бесполезно. Но отмечу, что при этом виде поиска вы вместо адреса вводите регистрационный номер объекта. А раз вы его знаете, то ваша недвижимость точно есть в реестре.

Также предоставляется возможность найти информацию по имени владельца. Но в этом случае могут быть нюансы. Если вы знаете имя собственника и адрес недвижимости (например, это ваша квартира), то поиск нужно начинать именно с адреса объекта. Поиск ничего не дал? Не пытайтесь найти по имени собственника, особенно с фамилией Петренко или Полищук. В стране очень много людей с одинаковыми фамилией, именем и отчеством. Поэтому в случае, когда в системе есть однофамилец и полный тезка, а в поисковом запросе вы не ввели дополнительные параметры (в частности, ИНН), возможно, оплатите получение справки о недвижимости другого человека. Причем в такой ситуации в документе будет указан полный адрес объекта.

Предположим, вам повезло и искомая недвижимость в реестре есть. Теперь можно получить выписку. Но для этого сначала нужно оплатить данную услугу. Стоит она 17 гривен плюс 3 гривни комиссионных банка. Причем необходимо иметь платежную карту, желательно в одном из крупных финучреждений.

Нажав кнопку «Оплата», переходите на соответствующую страницу и подтверждаете, что готовы внести 17 гривен за услугу предоставления информации из реестра, а также 3 гривни комиссионных. Теперь следует указать номер платежной карты и срок ее действия. Информация проверяется вашим банком, и со счета списываются 20 гривен.

После оплаты информационная справка будет выведена на экране для ознакомления и загрузки на компьютер. Также она будет отправлена по вашему электронному адресу, зарегистрированному в системе mail.gov.ua. Отправка по адресам в других почтовых сервисах не предусмотрена. Фактически вы получаете файл в формате PDF, который сможете распечатать и дальше использовать по своему усмотрению.

В справке содержится информация об объекте недвижимости, в том числе адрес и площадь. Если вы искали по имени, то указана только доля собственности этого человека, а имена других владельцев — нет. Также в справке сообщается, находится ли данный объект в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и в Госреестре ипотек.

Правда, у меня возникло сомнение в надежности такого документа. Ведь не секрет, что существует множество программ, способных редактировать электронные файлы в любом формате. А что, если некий злоумышленник, получив выписку из реестра, отредактирует ее, указав себя владельцем вашей квартиры? Сможет ли он использовать документ для захвата чужой недвижимости?

Читайте также: Информацию из Госреестра недвижимости можно будет получить за час

Рассказать о некоторых нюансах функционирования отрытого реестра недвижимости и о защите находящейся в нем информации «ФАКТЫ» попросили адвоката Антона Бойко.

— Существуют ли какие-то угрозы для владельцев недвижимости в связи с открытием доступа к реестру и земельному кадастру? Например, не могут ли воспользоваться этими сведениями мошенники?

— Ни для кого не секрет, что персональные и другие данные в нашей стране защищены условно. С существующим уровнем коррупции за материальное вознаграждение можно было получить любую информацию: о владельце авто — в ГАИ, о квартире — у нотариуса или в БТИ, об участке — в органах земельных ресурсов. Не было ничего невозможного, хотя реестры и были закрыты.

Открытие Украиной реестров я считаю позитивным шагом, так как это один из толчков для привлечения инвесторов в экономику. Теперь каждый, в соответствии с законом, может получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, его владельце и разных «темных» нюансах, если таковые есть. Кроме того, это является решением бытовых проблем, таких, например, как предоставление энергокомпании копии выписки из реестра при заключении прямого договора о подаче электроэнергии в вашу квартиру. Сел за компьютер — и через пять минут получил необходимую информацию.

Теперь о рисках и угрозах, возникающих при открытии доступа к таким данным. Следует сразу уточнить: информация из реестра, согласно статье 28 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременении», является открытой и общедоступной, однако предоставляется физическому или юридическому лицу только после его идентификации с помощью электронной цифровой подписи или иным альтернативным способом. Поэтому вы всегда сможете узнать, кто вами интересовался.

Выдержка из реестра является лишь информацией, а для сделок по отчуждению объекта (купля-продажа, дарение и так далее) необходим только оригинал правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности и так далее). Поэтому тут не стоит волноваться о рисках.

К реальным же рискам можно отнести, наверное, то, что состоятельный человек, у которого числится несколько объектов недвижимости, будет вызывать интерес у криминальных элементов. К примеру, пару лет назад в Норвегии, тоже имеющей открытый реестр, разоблачили группу преступников, которые отыскивали информацию о богатых людях и грабили их.

— Как убедиться в том, что справка, выданная из реестра в электронном виде, не поддельная?

Читайте также: Реестр собственников недвижимости: расскажу я вам ребятки, кто играл сегодня в прятки

Ведь это просто текстовый документ, распечатанный на обычном принтере.

— Информация о зарегистрированных правах и их обременении, полученная в электронной или бумажной форме с помощью программных средств ведения госреестра, является официальной и используется в соответствии с законодательством.

Сведения из реестра прав формируются с помощью программных средств ведения этого реестра на основании данных, содержащихся в нем, с присвоением индексного номера, фиксацией даты и времени формирования справки. А это значит, что каждая выписка из реестра будет иметь свой уникальный персональный номер. Соответственно, за подделку такого документа человек понесет наказание согласно Уголовному кодексу.

— Почему в реестре нет информации обо всех объектах недвижимости?

— Государственный реестр был создан в 2013 году, а прежде право собственности регистрировалось в БТИ. Поэтому в реестре может не быть данных, зарегистрированных ранее. Однако он постепенно наполняется, и сведения с бумажных носителей переносятся в электронную базу.