Подать объявление

Где купить квартиру с готовым ремонтом в новостройке под сдачу в аренду в Киеве

Где купить квартиру с готовым ремонтом в новостройке под сдачу в аренду в Киеве
Для анализа инвестиционной привлекательности жилья с ремонтом от застройщиков были подобраны квартиры разной локации и площади, но с похожим сроком сдачи домов.

Специалисты портала Domik.ua  выяснили, насколько быстро окупится квартира с ремонтом в новостройке Киева.

В общемировой практике арендного бизнеса считается, что хорошее жилье для сдачи в аренду то, что окупается до 100 арендных плат. Это определяет привлекательность квартиры для арендного бизнеса.

Рассмотрим предложения застройщиков, у которых можно приобрести жилье с ремонтом под аренду. Подобные квартиры предлагают в разных районах столицы и в домах разной степени готовности. Рентабельность жилья журналисты просчитывали доходным методом. Используя его, можно высчитать, как быстро окупится квартира. Ниже описаны варианты покупки однокомнатной квартиры с ремонтом на первичном рынке жилья, что доступны в июне 2018 года.

Читайте также: Преимущества покупки двухуровневых квартир в новостройках

Квартира с ремонтом от «Интергал-Буд»

В июне текущего года застройщик предлагает приобрести смарт-жилье  с ремонтом от застройщика «под ключ» площадью 24,96 квадратных метра за 734 198 гривен.

Планировка жилья с ремонтом в ЖК «Яскравый»

По словам представителя отдела продаж, ремонт в квартире заложен с расчетом 100 долларов за метр квадратный. Квартира будет передана инвестору в собственность и готова к заселению уже в октябре.

Один из вариантов отделки и комплектации кухни в ЖК «Яскравый»

Фото отделки ванной комнаты в шоу-руме, который представляет «Интергал-Буд»

Предложение по жилью доступно в жилом комплексе «Яскравый» , который находится на улице Петра Дегтяренко, 31-35. К дому от станций метро «Минская» и «Героев Днепра» можно добраться за 10-15 минут на наземном общественном транспорте. Эта новостройка состоит из семи многоквартирных домов-монолитов высотой 23-25 этажей каждый. Кроме жилых домов застройщик «Интергал-Буд»  для жильцов комплекса построил и ввел в эксплуатацию торгово-развлекательный центр «Полярный».

Пообщаться с домовладельцами готовых секций и инвесторами строящихся очередей новостройки можно на форуме ЖК «Яскравый» .

Согласно объявлениям по аренде квартир в ЖК «Яскравый», представленных в разделе аренды жилья на Domik.ua, примерный размер ежемесячной платы составит 9500 гривен.

Инвестиционная привлекательность: При стоимости в 734 198 гривен и сдаче в аренду по 9,5 тысяч гривен вложение в квартиру, не считая комплектации, окупится за 77,2 арендные выплаты или за 6,4 лет. Рентабельность жилья с ремонтом в ЖК «Яскравый» составит 15,6 %.

Читайте также: ТОП строящихся новостроек в Гатном

Фотография-визуализация фасадов ЖК «Яскравый»

Квартира с ремонтом от ИСК «Обрий» и МЖК «Оболонь»

От этих застройщиков самое доступное по цене и степени готовности предложение по однокомнатным квартирам – жилье площадью 40,34 квадратных метров за 791 733 гривны.

Планировка квартиры с ремонтом в ЖК «Місто Квітів»

В этой сумме уже заложена стоимость ремонта от компании, в расчете 110 долларов США за метр квадратный. Однокомнатное жилье будет сдано и готово к заселению и обустройству мебелью в конце текущего года.
На сайте застройщика выложен образец отделки кухни в ЖК «Місто Квітів»

Один из вариантов отделки прихожей, предлагаемой застройщиками МЖК «Оболонь» и ИСК «Обрий»

Предлагаемая квартира от застройщиков находится во втором пусковом комплексе жилого квартала «Місто Квітів», что возводят на улице Тираспольская, 60. При этом первый пусковой комплекс уже достроен и введен в эксплуатацию. От новостройки к станции метро «Сырец» путь пешком займет около 15 минут. Здесь на территории площадью свыше 11 гектаров возводят 15 многосекционных зданий, по 16 этажей каждый. Застройщики – ИСК «Обрий» и МЖК «Оболонь»  – предлагает жилье в монолитно-каркасных домах-секциях. Кроме жилых зданий компании обустроят на территории парк с цветущими деревьями, который займет площадь в полтора гектара.

Познакомиться с будущими соседями и посмотреть фотографии строительства можно на форуме ЖК «Місто Квітів» .

Инвестиционная привлекательность: В разделе объявлений по долгосрочной аренде квартир в ЖК «Місто Квітів»  предлагаемый размер ежемесячной платы в июне составляет в среднем 12 000 гривен. При выплатах в этом размере, цена жилья в 791 733 гривны окупится за 66 арендных выплат, что составит 5,5 лет сдачи квартиры в аренду. С указанными показателями рентабельность квартиры составит 18,1 процентов.

Читайте также: «Місто Квітів Парковий квартал»: жизнь в гармонии с природой

Рендер жилого комплекса «Місто Квітів»

Квартира с ремонтом от «Royal House»

Компания представила предложение по покупке квартиры с ремонтом в новостройке недалеко от метро «Васильковская»: жилье площадью 36,40 метров квадратных стоит 683 155 гривен.

Планировка квартиры с ремонтом под аренду

Ремонт, входящий в цену жилья, стоит в этой новостройке от 250 долларов США за квадратный метр. При выборе самого экономного варианта отделки и комплектации инвестор получит плитку на кухне и в ванной, постеленный ламинат в остальных помещениях. Стены в комнатах покрывают финишной штукатуркой, красят. В санузлах монтируют сантехнику, включающую унитаз и ванную. Все коммуникации заводят в квартиру, выполняют разводку по помещениям с установкой фурнитуры. Жилье планируют сдавать без мебели, бытовой техники и кухонного гарнитура или с меблированной комплектацией - на выбор инвестора. Ближайшая сдача, в которой рассмотрена планировка под аренду с актуальной стоимостью, конец 2018 года. На ремонт будут подписывать отдельный договор и к ожиданию жилья добавляется на время отделочных работ еще 9 месяцев.

Один из вариантов ремонта кухни который обещает «Royal House»

Застройщик предлагает отделку квартир в разных стилях

Квартира с ремонтом от группы компаний «Royal House»  находится в строящемся проекте кластерной застройки – жилом комплексе «Новая Англия». Новостройка расположена на улице Михаила Максимовича (бывшая Онуфрия Трутенко), 24, в пешеходной доступности от станции метро «Васильковская». Комплекс состоит из 11 жилых домов высотой от 14 до 16 этажей каждый, паркинга и закрытой придомовой территории. Здания выполняют по сборно-монолитной технологии, используя энергоэффективные модули собственного производства.

Обсудить реализацию проекта застройки с жильцами разных секций новостройки можно на форуме ЖК «Новая Англия».

Инвестиционная привлекательность: В объявлениях по долгосрочной сдаче в аренду квартир в соседних новостроях по улице Михаила Максимовича  средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составила 12 000 гривен. Учитывая стоимость жилья, и взяв за основу среднюю цену по аренде, квартира окупится за 56,9 арендных выплат или же за 4,7 года. Исходя из этого, рентабельность выбранной планировки квартиры с ремонтом в ЖК «Новая Англия» составит 21,2 процента.

Читайте также: Консьерж-сервис в киевских новостройках: определение, особенности и примеры

Визуализация жилого комплекса «Новая Англия»

Чтобы оценить предложения, ниже представлено сравнение инвестиционной привлекательности однокомнатных квартир с ремонтом от застройщиков Киева

Новостройка

ЖК «Яскравый»

ЖК «Місто Квітів»

ЖК «Новая Англия»

Срок сдачи жилья

III квартал 2018 года

IV квартал 2018 года

IV квартал 2019 года

Площадь, кв. м

24,96

40,34

36,40

Цена жилья, грн

734 198

791 733

683 155

Арендная плата, грн

9 500

12 000

12 000

Количество арендных выплат

77,2

66

56,9

Срок окупаемости, год

6,4

5,5

4,7

Рентабельность, %

15,6

18,1

21,2

Выводы: покупать выгодно

Жилье считается инвестиционно привлекательным, когда окупаемость квартиры до ста арендных плат, что равна восьми годам и четырем месяцам. В анализируемых квартирах срок составляет примерно от 5 до 7 лет. Из этого следует, что предложения от столичных строительных компаний «Интергал-Буд», «Royal House», ИСК «Обрий» и МЖК «Оболонь» выгодны для инвестирования под арендный бизнес.

Быть в курсе новых проектов застройки столицы, ознакомиться с проблемными новостройками, почитать отзывы о застройщиках и их объектах можно на форуме первичного рынка недвижимости Киева.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018

Оцените статью
0 голосов

Читайте также

ЖК Трояндовый в Броварах возобновляет строительство

ЖК Трояндовый в Броварах возобновляет строительство

Возобновлено строительство ЖК HELLO HOUSE! Отдел продаж снова работает для вас

Возобновлено строительство ЖК HELLO HOUSE! Отдел продаж снова работает для вас

Специальные предложения в ЖК «Авторский район»

Специальные предложения в ЖК «Авторский район»

Поделитесь вашим мнением

Комментарии посетителей

21 комментарий
Андрей• 
Загон оленей в бетон... Олень, почувствуй себя лендлордом :)
-6+2
Oleg• 
Щиро дякую за аналітику, може іноді не зовсім точну, якби ще ТОП 10 без ремонту, ціни б Вам не було.
-1+7