Беженцы с Донбасса и рынок недвижимости Киева

О том, как переселенцы из зоны АТО влияют на столичный рынок недвижимости Domik.ua рассказала Генеральный директор Группы компаний KDU-Realty Group Елена Маленкова. До начала военных действие на Донбассе Елена жила и работала в Донецке, сегодня работает в Киеве и помогает землякам продать недвижимость в Донецке, насколько это возможно, и снять или приобрести в столице.

Фото со страницы Елены Маленковой в Facebook.

Возвращение на Донбасс

По словам Елены Маленковой, сегодня поток переселенцев с Донбасса иссякает. Более того, многие, так и не устроившись в Киеве, возвращаются домой. «Если Украина не изменит свое отношение к переселенцам, она потеряет часть трудоспособного населения», - считает риелтор.

Помощи от государства беженцам хватает на четверть квартиры, а ведь нужно еще за что-то питаться и одеваться. По мнению Елены, государственная политика в этом отношении изначально была в корне не верна: вместо субсидий нужно было предоставлять компенсации арендодателям, которые сдают жилье беженцам. Это сняло бы остроту во взаимоотношениях между ними.

Правда, учитывая все особенности арендного бизнеса в Киеве, неизвестно, согласились ли бы на это сами арендодатели.

Читайте также: Большинство арендодателей по-прежнему уклоняются от налогов

Не решена и проблема переселенцев, которых прошлым летом расселяли по лагерям. Многие, устав ждать помощи, просто возвращаются на Донбасс. В том числе и те, чьи дома разрушены. С Донбасса в Киев едет гораздо меньше людей. Есть разве что небольшой поток беженцев из Мариуполя и окрестностей, где сейчас накаляется ситуация.

Такая социальная политика, говорит собеседница Domik.ua, плохо сказывается на репутации государства. Если год назад 30% населения Донбасса были «за Украину», то сейчас их количество уменьшается.

На рынок аренды переселенцы уже не влияют

Елена Маленкова считает, что переселенцы уже не формируют спрос на аренду квартир. Спрос со стороны «людей с донецкой пропиской» есть, но это не новые переселенцы, а, по определению Елены, внутренняя миграция: переехав год назад в Киев, сегодня дончане или луганчане перебираются в Черкассы или Кировоград. Или наоборот. Есть и те, кто переезжает из одной квартиры в другую.

В такой ситуации цены на аренду квартир, скорее всего, будут падать, считает эксперт, - до уровня весны 2014 года. Как мы помним, тогда, в связи с низким спросом, рынок аренды начал проседать, но появление большого количества переселенцев, у многих из которых еще были сбережения, обусловило постепенный рост цен.

Читайте также: Цены на аренду за год выросли на 20%

Сегодня же, по словам Елены, снять двухкомнатную квартиру в новостройке с хорошим ремонтом и мебелью можно за 7000 грн.

Кстати, именно такие – одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в новостройках – и предпочитают снимать переселенцы с Донбасса. Те из них, у кого есть на это средства.

Покупатели предпочитают жилье в новостройках

А вот спрос на покупку квартир есть. Главным образом, за счет тех состоятельных дончан, которые весь прошлый год снимали в Киеве дорогие квартиры, рассчитывая вернуться в Донецк «вместе с первым танком Национальной гвардии» - еще до сентября 2014 года. Не сложилось.

«Сегодня для многих из них начинается период отрезвления, - говорит Елена. – и люди начинают покупать квартиры».

Интересует покупателей главным образом эконом-сегмент первичной недвижимости. «Донецк – специфический город, там очень мало старого фонда. Дончане привыкли жить в новых домах, и именно такое жилье покупают в Киеве». Эту тенденцию подтверждают и многие застройщики.

Сделки на вторичном рынке с участием выходцев с Донбасса тоже есть, но их меньше. Случаются единичные случаи покупки элитного жилья.

Елена Маленкова говорит, что рассчитывает на отложенный спрос на недвижимость со стороны тех, кто до сих пор квартиры снимал, но, уже не надеясь вернуться на Донбасс, решит осесть в Киеве.

Подготовила: Наталия Рева , © domik.ua, 2015