Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 18.06.2012
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 18.06.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1414 (пункт.) | -0,2% | -1,0 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,2% | 0,0% | -0,2% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,4 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,2 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11459 (пункт.) | -0,1% | -0,3 % |
В обзоре от 04.06.2012 //domik.ua/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za--proshedshuyu-nedelyu-ot-04062012-n163495.html мы писали:
«Деловая активность низкая. Одни участники рынка недвижимости решили не торопиться до завершения ЕВРО-2012, другие – до ожидаемого формирования новых рыночных реалий, третьи – до завершения переходных процессов на рынке валют. Есть и такие, кто просто решил отдохнуть.
Судя по материалам в СМИ и обсуждениям на интернет-форумах, проседание курса наличной гривны, российского рубля, евро, других валют по отношению к доллару США обеспокоило очень многих. И не только само по себе, но и как признак будущих более масштабных кризисов».
За прошедшие две недели к перечисленным выше факторам добавилось еще и фактическое отстранение подавляющей массы сертифицированных специалистов от оценки объектов недвижимости с целью ее продажи. Согласно приказу Минюста, вступившему в силу пятого июня, нотариусы могли заключать сделки купли-продажи недвижимости лишь при наличии "налоговой" оценки имущества. А такую оценку могли осуществлять лишь 12 специализированных фирм (порядка 40 оценщиков) по всей Украине. Правда, 14 июня данный приказ Минюста был отменен. Но все это время рынок недвижимости пребывал в подвешенном состоянии. Что, конечно же, не способствовало его оживлению.
Достаточно резкое снижение статистики цен предложений, вызванное изменением алгоритмов отсеивания объектов с нехарактерными ценами, оказалось одномоментным. После относительной стабилизации состава предложения, скорость снижения статистики цен предложений заметно снизилась.
По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 4,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить средние цены предложений квартир в Киеве, в районе, на отдельном жилом массиве вам поможет наш сервис "Статистика и динамика цен на недвижимость" //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Графики изменения статистики цен предложений в отдельных сегментах рынка недвижимости по Киеву приведены ниже.
График №1. Статистика цен предложений по Киеву в долларах за квартиру
Синяя кривая – статистика цен предложений в долларах.
Зеленая кривая – медианная цена предложений в долларах.
За последнюю неделю статистика цен предложений по всем объектам вторичного рынка недвижимости Киева (в долларах за квартиру) снизилась на 1,4% (с 92084$ до 90780$). Медианная цена снизилась на 1,3% (с 79000$ до 78000$).
График №2. Статистика цен предложений по Киеву в долларах за квадратный метр
Синяя кривая – статистика цен предложений в долларах за квадратный метр.
Зеленая кривая – медианная цена предложений в долларах за квадратный метр.
За последнюю неделю статистика цен предложений по всем объектам вторичного рынка недвижимости Киева (в долларах за квадратный метр) снизилась на 0,3% (с 1709$/кв.м до 1704$/кв.м). Медианная цена снизилась также на 0,3% (с 1688$/кв.м до 1683$/кв.м)
График №3. Изменение количества объектов в анализируемой выборке по Киеву
За последнюю неделю количество объектов в анализируемой выборке увеличилось на 2% (с 6886 до 7025).
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), Оболонский проспект (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 16,1, кухня 8,5. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Окна на проспект. Столярка старая. Сантехника старая. Линолеум, паркет. Состояние: «требует серьезного ремонта». 67000$ (1965$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Митрополита Липковского (бывшая Урицкого) (Соломенский район, Соломенка). Общая площадь 35,0 кв.м., жилая 20,0, кухня 6,6. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Новая столярка. Новая сантехника. Паркет, кафель. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «сделан качественный ремонт». 70000$ (2000$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Киквидзе (Печерский район, Нижний Печерск). Общая площадь 37,1 кв.м., жилая 18,5, кухня 9,0. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Сантехника новая. Состояние: «не требует ремонта». 80000$ (2156$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Павла Тычины (Днепровский район, Березняки). Общая площадь 31,4 кв.м., жилая 15,1, кухня 6,4. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует серьезного ремонта». 48000$ (1529$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 137,6 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 265000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей