Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.04.2012
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 02.04.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1430 (пункт.) | 0,0% | -0,8 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | 0,0% | +0,3% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,2 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,3 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11483 (пункт.) | 0,0% | -1,0% |
На прошлой неделе мы писали //domik.ua/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuyu-nedelyu-ot-26032012-n157799.html «Ожидания весеннего оживления рынка пока так и остаются ожиданиями. Количество просмотров и договоров задатка не растет». За прошедшую неделю существенных изменений не произошло. Уровень деловой активности, индекс стоимости, а также статистика цен предложений по Киеву практически не изменились.
Основные причины подобного застоя мы уже приводили в предыдущих комментариях.
Продавцы цены держат (некоторые даже поднимают). Покупатели выжидают. Одни ожидают снижения цен, другие – ипотечных кредитов с эффективной ставкой 2-3% годовых, третьи никак не могут подобрать квартиры, отвечающие их запросам и возможностям.
Во многих сегментах рынка лишь на первый взгляд предложений много. Когда же дело доходит до просмотров и торгов, то нередко оказывается, что выбор весьма ограничен и везде свои недостатки. Вот и ждут многие покупатели появления квартир, которые подошли бы им по деньгам, качеству, иным параметрам. Мол, такая же квартира и примерно за такую же цену, но с окнами на юг и менее шумными соседями…
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 7,1% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить средние цены предложений квартир в Киеве, в районе, на отдельном жилом массиве вам поможет наш новый сервис "Статистика и динамика цен на недвижимость" //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .
Теперь пользователи могут самостоятельно анализировать статистику цен предложения, а также изменение количества предложений в любых сегментах рынка. В том числе, самостоятельно решать сглаживать ли им кривые или нет.
Информация приводится в виде графиков и таблиц.
Заметим, что мы существенно ужесточили правила формирования выборок, используемых при определении статистики. Поэтому результаты несколько отличаются от тех, что мы приводили раньше.
Ниже представлена статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельный сегментах рынка.
| Типы домов | Статистика цен предложений | |||
| В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
| за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
| Дореволюционные | 3302 | +0,7% | -2,5% | -3,5% |
| Сталинки | 2779 | -0,5% | 0,0% | -0,5% |
| Старая панель | 1655 | -0,7% | -0,4% | -0,4% |
| Типовая панель | 1669 | -0,1% | -0,3% | +0,1% |
| Улучшенная тип.панель | 1543 | 0,1% | -0,7% | -0,7% |
| Старый кирпич | 1776 | -0,1% | +0,1% | +0,1% |
| Улучшенный кирпич | 1986 | -0,1% | -2,3% | -3,1% |
| Украинская панель | 1482 | +0,1% | -0,1% | -0,1% |
| Украинский кирпич | 1970 | 0,0% | -1,1% | -0,6% |
В качестве примера приведены графики изменения статистики цен предложений на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на Троещине. Все эти графики сформированы новым сервисом.
Учитывая, что количество сегментов рынка недвижимости весьма значительно, обращаемся к посетителям Домика с просьбой протестировать работу этого сервиса и дать свои замечания и рекомендации. При этом необходимо учитывать, что чем больше в запросе указано параметров, тем уже сегмент рынка, тем меньше объектов попадает в выборку, и тем больше статистическая ошибка.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Павла Тычины (Днепровский район, Березняки). Общая площадь 31,5 кв.м., жилая 18,3, кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника новая. Рядом озеро Тельбин. Состояние: «требует косметического ремонта». 50000$ (1587$/кв.м).
Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Милославская (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 41,1 кв.м., жилая 17,3, кухня 11,4. Санузел раздельный. Лоджия застеклена, стеклопакеты. Новая сантехника. Новая столярка. Линолеум, кафель. Состояние: «требуется косметический ремонт». 50000$ (1217$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), Минский проспект (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 51,8 кв.м., жилая 30,8, кухня 7,5. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Линолеум, кафель. Встроенный шкаф. Столярка новая. Сантехника новая. Состояние: «не требует ремонта». 80000$ (1544$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), Оболонский проспект (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 48,1 кв.м., жилая 28,1 , кухня 8,5. Санузел раздельный. Два балкона, застеклены. Окна во двор. Стеклопакеты. Паркет-доска, кафель. Столярка новая. Сантехника новая. Кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт». 88000$ (1938$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 172,5 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 268000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей