Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 26.03.2012
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 26.03.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1430 (пункт.) | 0,0% | -1,2 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | 0,0% | +0,4% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,2 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,3 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11490 (пункт.) | 0,0% | -1,3% |
Ожидания весеннего оживления рынка пока так и остаются ожиданиями. Количество просмотров и договоров задатка не растет.
Возможные причины этого приведены в предыдущем недельном обзоре //domik.ua/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuyu-nedelyu-ot-19032012-n157027.html . Там, в частности, говорится: «в ряде микрорайонов нижние цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в последнее время выросли. И это риэлторов вовсе не радует. Ибо потенциальные покупатели, которые почти решились на покупку, вынуждены были отступить».
Повлияли на готовность приобретать недвижимость по нынешним ценам и недавние заявления высших должностных лиц страны о намерениях строить малогабаритное доступное жилье по цене 500 долларов за квадратный метр. Сомнения в обоснованности подобных планов есть немалые (причем не только у аналитиков, но и в обществе в целом). Тем не менее, некоторые потенциальные покупатели склонны ждать воплощения этих проектов, а потому несколько утратили интерес к представленной на рынке недвижимости. Нам лишь остается вспомнить известный парафраз поэтической строчки Михаила Ломоносова: «Надежды юношей питают, отраду старым подают…» Время такое, что без веры и надежды жить сложно. Особенно, если с жильем проблемы.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости, а также ее изменения представлены ниже.
| Районы | Статистика цен предложений | |||
| В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
| за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
| Голосеевский | 2146 | -0,1% | -0,1% | -0,1% |
| Дарницкий | 1596 | 0,0% | +1,5% | +1,5% |
| Деснянский | 1400 | 0,0% | +0,9% | +1,0% |
| Днепровский | 1657 | -0,1% | -0,2% | +0,1% |
| Оболонский | 1973 | +0,1% | +0,9% | +1,1% |
| Печерский | 3300 | 0,0% | +0,7% | +0,6% |
| Подольский | 1879 | +0,5% | -0,5% | -0,7% |
| Святошинский | 1624 | -0,1% | 0,0% | +0,1% |
| Соломенский | 1873 | -0,1% | -2,1% | -3,7% |
| Шевченковский | 2599 | -0,2% | -0,9% | -0,8% |
| Типы домов | Статистика цен предложений | |||
| В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
| за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
| Дореволюционные | 3444 | -0,6% | -2,1% | -2,1% |
| Сталинки | 2996 | 0,0% | +0,9% | +0,6% |
| Старая панель | 1716 | +0,1% | +0,4% | +0,3% |
| Типовая панель | 1679 | +0,1% | +0,4% | +0,6% |
| Улучшенная тип.панель | 1566 | -0,2% | -4,0% | -4,0% |
| Старый кирпич | 1865 | 0,0% | +0,6% | -0,2% |
| Улучшенный кирпич | 2088 | +0,6% | -1,0% | -1,1% |
| Украинская панель | 1546 | +0,1% | -0,1% | -0,1% |
| Украинский кирпич | 2228 | 0,0% | +4,0% | +4,2% |
| Квартиры | Статистика цен предложений | |||
| В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
| за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
| Гостинки | 1775 | -0,1% | +0,5% | +0,7% |
| Однокомнатные | 1850 | -0,1% | +0,5% | +0,4% |
| Двухкомнатные раздельные | 1956 | -0,1% | -0,2% | -1,0% |
| Двухкомнатные смежные | 1754 | +0,1% | 0,0% | -0,1% |
| Трехкомнатные раздельные | 1948 | 0,0% | -0,1% | -0,2% |
| Трехкомнатные смежно-раздельные | 1723 | 0,0% | +0,2% | +0,5% |
| Трехкомнатные смежные | 1765 | +1,4% | -1,3% | -2,9% |
| Четырехкомнатные раздельные | 2549 | +0,1% | -1,4% | -1,9% |
| Четырехкомнатные смежно-раздельные | 2458 | -0,2% | -2,3% | -2,1% |
| Многокомнатные | 3028 | 0,0% | -6,5% | -6,3% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,3% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Котовского (Шевченковский район, Сырец). Общая площадь 34 кв.м., жилая 17,0, кухня 6,9. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Заменены трубы, проводка, окна, столярка, сантехника. Продана с мебелью и бытовой техникой. Рядом спорткомплекс, бассейн, лесо-парковая зона. Состояние квартиры: «сделан качественный ремонта». 64500$ (1897$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме (улучшенный кирпич»), улица Тарасовская (Голосеевский район, Голосеевский центр). Общая площадь 36,5 кв.м., жилая 18,2, кухня 7,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Окна во двор. Стеклопакеты. Сантехника и столярка новые. Паркет, кафель. Состояние: «сделан качественный ремонт». 120000$ (3288$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Приречная (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 45,7 кв.м., жилая 27,4, кухня 6. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Линолеум, кафель. Сантехника старая. Днепр в зоне пешеходной доступности. Состояние: «требует косметического ремонта». 84000$ (1838$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в кирпичном доме (улучшенный кирпич»), улица Маршала Малиновского (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 65,4 кв.м., жилая 40,0, кухня 9. Санузел раздельный. Два балкона, застеклены. Окна и столярка старые. Сантехника новая. Паркет, кафель. Встроенная кухня, Состояние: «требует косметического ремонта». 130000$ (1988$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 181,6 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 398500$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей