Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.04.2012
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 09.04.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1431 (пункт.) | +0,1% | -0,5 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | 0,0% | +0,3% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,2 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,3 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11495 (пункт.) | +0,1% | -0,7% |
На прошлой неделе мы писали //domik.ua/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuyu-nedelyu-ot-02042012-n158397.html «Продавцы цены держат (некоторые даже поднимают). Покупатели выжидают. Одни ожидают снижения цен, другие – ипотечных кредитов с эффективной ставкой 2-3% годовых, третьи никак не могут подобрать квартиры, отвечающие их запросам и возможностям.
Во многих сегментах рынка лишь на первый взгляд предложений много. Когда же дело доходит до просмотров и торгов, то нередко оказывается, что выбор весьма ограничен и везде свои недостатки. Вот и ждут многие покупатели появления квартир, которые подошли бы им по деньгам, качеству, иным параметрам».
За эту неделю на рынке мало что изменилось. Уровень деловой активности невысок, общий уровень цен достаточно стабильный. Расслоение рынка продолжается.
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 7,2% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить средние цены предложений квартир в Киеве, в районе, на отдельном жилом массиве вам поможет наш новый сервис "Статистика и динамика цен на недвижимость ".
Графики изменения статистики цен предложений в отдельных сегментах рынка недвижимости предложений по Киеву приведены ниже.
График №1
Синяя кривая – статистика цен предложений по Киеву
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «старый кирпич»
График №2
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «типовая панель»
Синяя кривая – статистика цен предложений в сегменте «старая панель»
Красная кривая – статистика цен предложений в сегменте «улучшенная типовая панель»
График №3
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «украинский кирпич»
Синяя кривая – статистика цен предложений в сегменте «улучшенный кирпич»
График №4
Зеленая кривая – статистика цен предложений в сегменте «дореволюционные дома»
Синяя кривая – статистика цен предложений в сегменте «сталинки»
Учитывая, что количество сегментов рынка недвижимости весьма значительно, обращаемся к посетителям Домика с просьбой протестировать работу этого сервиса и дать свои замечания и рекомендации. При этом необходимо учитывать, что чем больше в запросе указано параметров, тем уже сегмент рынка, тем меньше объектов попадает в выборку, и тем больше статистическая ошибка.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, Днепровская набережная (Дарницкий район Позняки). Общая площадь 57,3 кв.м., жилая 19,6, кухня 15,5. Две лоджии застеклены. Стеклопакеты, стяжка, металлическая входная дверь. Квартира после строителей. Дом сдан. Состояние: «требует серьезного ремонта». 90000$ (1571$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), Оболонский проспект (Оболонский район Оболонь). Общая площадь 33,8 кв.м., жилая 18,5, кухня 6,9. Первый этаж. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и обшит деревом. Стеклопакеты, на окнах решетки. Паркет, кафель. Столярка новая. Сантехника новая. Дом находится в зоне пешеходной доступности от станции метро Героев Днепра. Состояние: «сделан качественный ремонт». 60800$ (1799$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Жукова (Деснянский район Лесной массив). Общая площадь 49,8 кв.м., жилая 29,5, кухня 7,9. Санузел раздельный. Балкон застеклен, окна и столярка старые. В комнате паркет. стеклопакеты. Сантехника и коммуникации старые. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 60000$ (1205$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Печенежская (Шевченковский район Татарка). Общая площадь 72 кв.м., жилая 42, кухня 8,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. В комнате паркет. Сантехника и коммуникации новые. Состояние: «не требует ремонта». 127000$ (1764$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 212,9 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 337800$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей