Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 16.04.2012
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 16.04.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1432 (пункт.) | +0,1% | -0,2 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | +0,1% | +0,1% | +0,3% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,3 банк/деп | +0,1 банк/деп | +0,4 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11496 (пункт.) | 0,0% | -0,4% |
На прошлой неделе мы писали //domik.ua/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuyu-nedelyu-ot-09042012-n159026.html «Уровень деловой активности невысок, общий уровень цен достаточно стабильный. Расслоение рынка продолжается». В Страстную неделю перед православной Пасхой количество звонков и заявок на покупку снизилось еще больше. Зато количество договоров задатка и сделок купли-продажи немного выросло (возможно, это не более чем случайность).
В 2011 году перед Пасхой уровень деловой активности также снижался //domik.ua/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-n124584.html . Но тогда звонков и заявок покупателей было достаточно много; активность снизили продавцы.
В этом плане было бы интересно проанализировать официальную статистику количества сделок с учетом колебаний по месяцам, а также различных событий и праздников.
Значительно пополнился перечень наших сервисов. Добавились новые калькуляторы недвижимости .
В основе их, с одной стороны, запросы каждого конкретного участника рынка, а, с другой стороны, реальные факты, отражающие текущее состояние рынка.
Калькуляторы недвижимости позволяют лучше разобраться в следующих весьма непростых проблемах:
- Сколько денег нужно для покупки квартиры?
- Снимать жилье или покупать?
- Рассчитать обмен жилья
- Продажа с покупкой. Сколько денег нужно или останется?
- Какую квартиру я могу купить?
- Какую квартиру я могу купить с кредитом?
- Рассчитать кредит
По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 5,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить средние цены предложений квартир в Киеве, в районе, на отдельном жилом массиве вам поможет наш новый сервис "Статистика и динамика цен на недвижимость" //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .
Графики изменения статистики цен предложений в отдельных сегментах рынка недвижимости предложений по Киеву приведены ниже. В качестве примеров были выбраны наиболее распространенные и характерные типы жилья на одном из крупнейших жилых массивов Киева – Борщаговке.
График №1. Статистика цен предложений по Киеву
Синяя кривая – статистика цен предложений по Киеву
Зеленая кривая – медианная цена предложений по Киеву
Красная кривая – статистика цен предложений в киевских новостройках.
График №2. Статистика цен предложений в сегменте «типовая панель» на Борщаговке
Синяя кривая – однокомнатные квартиры
Зеленая кривая – двухкомнатные раздельные квартиры
Красная кривая – трехкомнатные раздельные квартиры
График №3. Статистика цен предложений в сегменте «украинский кирпич» на Борщаговке
Синяя кривая – однокомнатные квартиры
Зеленая кривая – двухкомнатные раздельные квартиры
Красная кривая – трехкомнатные раздельные квартиры
График №4. Статистика цен предложений в сегменте «старая панель» на Борщаговке
Синяя кривая – однокомнатные квартиры
Зеленая кривая – двухкомнатные раздельные квартиры
Красная кривая – трехкомнатные раздельные квартиры
Как видно на приведенных графиках, признаки расслоения рынка на Борщаговке проявляются достаточно явно.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Маршала Гречко (Подольский район, Виноградарь ). Общая площадь 29,1 кв.м., жилая 14,7, кухня 5,6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Квартира чистая, поклеены свежие обои. Паркет, кафель, столярка - старые. Состояние: «не требует ремонта». 52400$ (1801$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица академика Заболотного (Голосеевский район, Теремки-1 ). Общая площадь 36,2 кв.м, жилая 17,1, кухня 6,9. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Паркет-доска. Столярка и сантехника – старые. Состояние: «требует косметического ремонта». 55300$ (1528$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Мате Залки (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 45,5 кв.м., жилая 26,8 кухня 8,2. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Столярка новая. Сантехника старая. Состояние квартиры: «не требует ремонта». 81000$ (1780$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Бажана (Дарницкий район, Осокорки ). Общая площадь 102 кв.м., жилая 54, кухня 16. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты, новая сантехника, кафель, ламинат. Состояние: «сделан косметический ремонт». 156000$ (1529$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 212,8 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 344700$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей