Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.04.2012
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 23.04.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1432 (пункт.) | 0,0% | -0,1 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | -0,1% | +0,2% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,3 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,4 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11495 (пункт.) | 0,0% | -0,3% |
На прошлой неделе мы писали //domik.ua/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuyu-nedelyu-ot-16042012-n159654.html «В Страстную неделю перед православной Пасхой количество звонков и заявок на покупку снизилось еще больше. Зато количество договоров задатка и сделок купли-продажи немного выросло (возможно, это не более чем случайность)». Примерно тоже самое можно сказать и о прошедшей Пасхальной неделе. Звонков, заявок на покупку и просмотров было меньше обычного. Количество задатков и сделок купли-продажи практически не изменилось.
Статистика цен предложений колеблется в достаточно узком диапазоне.
По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 5,8% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить средние цены предложений квартир в Киеве, в районе, на отдельном жилом массиве вам поможет наш новый сервис "Статистика и динамика цен на недвижимость" //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .
Графики изменения статистики цен предложений в отдельных сегментах рынка недвижимости предложений по Киеву приведены ниже. В качестве примеров были выбраны сегменты новостроек на наиболее популярных жилых массивах Киева.
График №1. Статистика цен предложений в отдельных сегментах новостроек
Красная кривая – новостройки на Нижнем Печерске .
Зеленая кривая – новостройки на Оболони .
Синяя кривая – новостройки на Демеевке .
График №2. Статистика цен предложений в отдельных сегментах новостроек
Красная кривая – новостройки на Соломенке .
Зеленая кривая – новостройки на Александровской Слободке .
Синяя кривая – новостройки на жилом массиве Соломенский-КПИ .
График №3. Статистика цен предложений в отдельных сегментах новостроек
Красная кривая – новостройки на Минском массиве .
Зеленая кривая – новостройки на Осокорках .
Синяя кривая – новостройки на Позняках .
График №4. Статистика цен предложений в отдельных сегментах новостроек
Красная кривая – новостройки на Борщаговке .
Зеленая кривая – новостройки на Харьковском массиве .
Синяя кривая – новостройки на Троещине .
Как видно на приведенных графиках, тенденции изменения статистики цен предложений в различных сегментах новостроек имеют различные тенденции. На одних жилых массивах цены предложений растут, на других достаточно стабильны, на третьих снижаются. При этом рост в последнее время наблюдается не только на таких престижных массивах как Нижний Печерск и Оболонь, но и на Троещине.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Приречная (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 18, кухня 7,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен и утеплен. Окна во двор. Окна деревянные с двухкамерными стеклопакетами. Ламинат, кафель. Сантехника, кафель и столярка новые. Встроенная кухня. Встроенный шкаф. Кожаный диван. Кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт». 63000$ (1848$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Кибальчича (Днепровский район, Воскресенка). Общая площадь 53,9 кв.м., жилая 30,2, кухня 9. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Окна, двери, кафель, сантехника – старые. Линолеум. Состояние: «требует серьезного ремонта». 71000$ (1317$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), Вышгород, проспект Шевченко. Общая площадь 51,2 кв.м., жилая 30,7, кухня 8,5. Видовая, окна на Днепр. Последний этаж. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Стеклопакеты. Столярка и сантехника старые. Линолеум. Состояние: «требует серьезного ремонта». 57000$ (1113$/кв.м).
Трехкомнатная квартира
в современном монолитно-каркасном доме, улица Драгоманова (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 74,2 кв.м., жилая 46,9, кухня 8,7. Санузел раздельный. Стяжка. Переуступка. Дом не сдан. Состояние: «требует серьезного ремонта». 82000$ (1105$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 213,4 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 273000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей