Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 27.02.2012
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 27.02.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1428 (пункт.) | -0,1% | -2,9% |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,1% | -0,1% | +0,3% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,2 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,1 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11456 (пункт.) | -0,2% | -3,0% |
На прошлой неделе мы писали //domik.ua/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuyu-nedelyu-ot-20022012-n154225.html «Улучшение погодных условий предопределило определенное оживление рынка. Увеличилось количество звонков, заявок на покупку и просмотров. Как и прежде, основная доля заявок на покупку приходится на наиболее дешевые сегменты рынка. Вместе с тем выросло и количество заявок на более дорогое и просторное жилье». На этой неделе увеличилось не только количество заявок и просмотров, но и договоров задатка.
Наблюдаются тенденции расслоения рынка. Отследить эти тенденции по статистике цен предложений достаточно непросто. Во-первых, эта статистика не учитывает тех уступок, которые продавцы обычно используют при торгах. А уступки эти в различных сегментах рынка существенно отличаются. Во-вторых, статистика цен предложений практически не учитывает состояние квартир. Кроме того, влияют на статистику и так называемые «заманухи» (несуществующие объекты с весьма привлекательными ценами), а также существенно переоцененные объекты.
Все эти факторы постоянно отслеживают и анализируют риэлторы , работающие в тех или иных сегментах рынка. Вот риэлторы и говорят о расслоении, когда в одних сегментах цены растут, а в других снижаются. Например, спрос на самое дешевое жилье привел к вымыванию малогабаритных гостинок и однокомнатных квартир. Нижние цены там заметно поднялись. Зато снизились нижние цены на некоторые типы двухкомнатных квартир. И еще тенденции очень зависят от месторасположения. В частности, на Оболони риэлторы фиксируют не только рост нижних цен, но и заметное сужение выбора. Причем это касается не только «дешевого» жилья, но и квартир бизнес и премиум классов в конкретных домах и микрорайонах. У риэлторов есть заявки реальных покупателей, которые стремятся приобрести подобные квартиры, но ввиду ограниченного выбора вынуждены откладывать покупки.
Отмеченное расслоение рынка во многом объясняет расхождение в прогнозах риэлторов, работающих в различных сегментах. Судя по всему, каждый из них отталкивается от той картины, которую наблюдает в «своих» сегментах рынка.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
| Районы | Статистика цен предложений | |||
| В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
| за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
| Голосеевский | 2140 | -0,5% | -0,2% | -0,4% |
| Дарницкий | 1561 | -0,3% | -0,9% | -0,8% |
| Деснянский | 1402 | +0,1% | +1,1% | +1,2% |
| Днепровский | 1654 | -0,2% | -0,6% | -0,1% |
| Оболонский | 2036 | 0,0% | +4,6% | +4,4% |
| Печерский | 3292 | -0,2% | +0,2% | +0,4% |
| Подольский | 1881 | 0,0% | -0,7% | -0,6% |
| Святошинский | 1624 | 0,0% | 0,0% | +0,1% |
| Соломенский | 1871 | -0,1% | -3,5% | -3,8% |
| Шевченковский | 2599 | -0,1% | -0,5% | -0,8% |
| Типы домов | Статистика цен предложений | |||
| В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
| за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
| Дореволюционные | 3484 | -0,3% | -1,0% | -0,9% |
| Сталинки | 2947 | -1,7% | -0,5% | -1,0% |
| Старая панель | 1716 | +0,2% | 0,2% | 0,3% |
| Типовая панель | 1675 | -0,2% | 0,5% | 0,4% |
| Улучшенная тип.панель | 1654 | 0,0% | 1,2% | 1,3% |
| Старый кирпич | 1869 | -0,1% | 0,1% | 0,0% |
| Улучшенный кирпич | 2092 | -0,1% | -0,7% | -0,9% |
| Украинская панель | 1540 | -0,1% | -0,4% | -0,5% |
| Украинский кирпич | 2134 | -0,2% | -1,1% | -0,2% |
| Квартиры | Статистика цен предложений | |||
| В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
| за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
| Гостинки | 1770 | 0,1% | 0,2% | 0,4% |
| Однокомнатные | 1849 | 0,1% | 0,4% | 0,4% |
| Двухкомнатные раздельные | 1948 | -0,2% | -1,1% | -1,4% |
| Двухкомнатные смежные | 1762 | 0,4% | 0,7% | 0,4% |
| Трехкомнатные раздельные | 1919 | -0,3% | -1,9% | -1,7% |
| Трехкомнатные смежно-раздельные | 1711 | -0,4% | 0,0% | -0,2% |
| Трехкомнатные смежные | 1750 | -0,7% | -3,8% | -3,7% |
| Четырехкомнатные раздельные | 2719 | -1,4% | 4,5% | 4,6% |
| Четырехкомнатные смежно-раздельные | 2471 | -0,2% | -1,7% | -1,6% |
| Многокомнатные | 3050 | 0,1% | -6,7% | -5,7% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 11,4% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме «старый кирпич», улица Генерала Потапова (Святошинский район, Борщаговка). Общая площадь 30,2 кв.м., жилая 14, кухня 6,5. Санузел совмещенный. Линолеум, кафель. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требует косметического ремонта». 41000$ (1358$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Ахматовой (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 40,8 кв.м., жилая 18,2, кухня 8. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель, новая сантехника. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «сделан косметический ремонт». 65000$ (1593$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), переулок Чугуевский (Соломенский район, Соломенский-КПИ). Общая площадь 68,0 кв.м., жилая 50,1, кухня 6,5. Санузел раздельный. Окна старые. Паркет, линолеум. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует серьезного ремонта». 94000$ (1382$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме «старый кирпич», улица Макеевская (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 42,2 кв.м., жилая 29, кухня 6,1. Санузел совмещенный. Балкон не застеклен. Паркет, линолеум. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требует серьезного ремонта». 57000$ (1351$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 181,2 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 257000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии посетителей