Интерес покупателей к киевской недвижимости вновь заметно снизился

В предыдущем обзоре мы писали о том, что звонков по рекламе и просмотров стало больше, а сделок меньше . Основная причина такого разнонаправленного изменения показателей деловой активности - ужесточение ограничений Нацбанка на операции с валютой и банковскими металлами.

За прошедшую неделю стало ясно, что рост интереса потенциальных покупателей к киевской недвижимости носил временный конъюнктурный характер. Стало меньше заявок на покупку, звонков по рекламе и просмотров. Потенциальные покупатели, еще недавно искавшие на рынке недвижимости альтернативу банковским депозитам, столкнулись с неготовностью значительной части продавцов к расчетам в национальной валюте. Не найдя компромисса с продавцами, покупатели вновь заняли выжидательную позицию.

Выжидательная позиция покупателей обусловлена не только сложностями достижения компромисса с продавцами в вопросах оплаты безналичными гривнами, но и целым рядом других факторов.

Долларовые цены на киевскую недвижимость последние месяцы стабильно снижаются. Очевидно, это снижение продолжится и в ближайшем будущем. Вот покупатели и ждут, когда цены в долларах достигнут дна.

Анализируя факторы, подавляющие деловую активность, необходимо подчеркнуть, что наиболее важные из них лежат за пределами рынка недвижимости. Это непрекращающиеся военные действия на Донбассе и ухудшение экономической ситуации в стране. Все остальное, в том числе, ухудшение ситуации в жилищно-коммунальном хозяйстве и недостаток энергоносителей – следствие.

Перечислять все неблагоприятные факторы – занятие, в данном случае, неблагодарное. Они и так у всех на виду; общество устало от сплошного негатива, который в предвыборной борьбе нагнетают многие политики. Так что ничего нового мы тут не скажем.

Темпы снижения цен предложений в основных сегментах вторичного рынка приведены в таблице

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в Святошинском районе. При их построении методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 4,5%; за последнюю неделю снизилась на 1,3%.

Средняя цена предложений в новых домах в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 9,4%; за последнюю неделю снизилась на 6,0%.

Средняя цена предложений возле метро в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 1,9%; за последнюю неделю выросла на 1,7%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе в сегментах «старая панель», «типовая панель», «старый кирпич»

- синяя кривая - в сегменте «старая панель»;

- зеленая кривая – в сегменте «типовая панель»;

- красная кривая – в сегменте «старый кирпич»

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 8,9%; за последнюю неделю снизилась на 1,6%.

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца снизилась на 0,4%; за последнюю неделю выросла на 1,3%.

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 6,7%; за последнюю неделю снизилась на 2,2%.

График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе в сегментах «улучшенная типовая панель», «улучшенный кирпич», «украинский кирпич».

- синяя кривая - в сегменте «улучшенная типовая панель»;

- зеленая кривая – в сегменте «улучшенный кирпич»;

- красная кривая – в сегменте «украинский кирпич»

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «улучшенная типовая панель» за последние три месяца снизилась на 4,6%; за последнюю неделю выросла на 1,5%.

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца снизилась на 11,5%; за последнюю неделю снизилась на 1,2%.

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 10,1%; за последнюю неделю снизилась на 1,8%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Цветаевой (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 42,8 кв.м., жилая 17,8, кухня 9,8. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Столярка новая. Сантехника новая. Состояние: «сделан качественный ремонт».

Цена 712250 грн. (16641грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 12,95 цена в долларах 55000$ (1285$/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Милославская (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 41,1 кв.м., жилая 17,4, кухня 11,3. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена и обшита вагонкой. Стеклопакеты. Линолеум, кафель. Столярка новая. Сантехника новая. Состояние: «сделан косметический ремонт».

Цена 628075 грн. (15282грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 12,95 цена в долларах 48500$ (1180$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Мате Залки (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 45,2 кв.м., жилая 27,5, кухня 6. Санузел раздельный. Окна во двор, балкон застеклен. Линолеум, кафель. Столярка новая. Сантехника новая. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт».

Цена 841750 грн. (18623грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 12,95 цена в долларах 65000$ (1438$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 129,1 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 2182075 грн.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua