Незаконные стройки на начальных этапах строительства

Проблемных с точки зрения закона строек в Киеве – десятки, они есть практически во всех районах города. В последний месяц уже ликвидировано несколько стройплощадок, где только начали строить или готовились к строительству. Законность еще около 150 объектов вызывает у столичных властей большие сомнения. В ближайшее время будет проведена официальная проверка правомерности строительства и принято решение об их дальнейшей судьбе.

Читайте также: В Киеве вот-вот посыпятся очередные строительные пирамиды

Инвестиции в незаконные стройки: наивность или соучастие?

Снести хоть и незаконные, но заселенные дома или те, которые почти построены, власти вряд ли решатся, опасаясь социальных потрясений. А вот стройки на уровне котлована или начальных этапах строительства сегодня однозначно находятся в группе риска.

Читайте также: Снести нельзя оставить: в Киеве ликвидируют почти две сотни незаконных строек

Удивляет то, что люди до сих пор не боятся покупать воздух у застройщика с подмоченной репутацией. Даже в официально "замороженных" комплексах "Жемчужина Троещины" и "Мозаика" идут продажи на этапе строительства первых этажей, котлована и даже подготовки стройплощадки(!). Честно говоря, как-то не получается считать этих инвесторов жертвами мошенников. Тем людям, которые инвестировали в проблемные комплексы в начале их строительства, действительно стоит посочувствовать и по возможности помочь им все же получить жилье. Но инвестировать, уже зная, что у этой недвижимости большие проблемы с законом, надеясь на их решение коррупционным путем… Что это, если не соучастие в противозаконной деятельности застройщика?

ЖК "Кузьминский-2" - кандидат на снос

Один из фигурантов списка сомнительных строек - жилой комплекс "Кузьминский-2", который находится на улице Магистральной, в Шевченковском районе. Сейчас на стройплощадке уже возвели первые этажи монолита. Строит комплекс компания CityGroup, тесно связанная с одиозной "УКО Групп".

Читайте также: Кому и зачем нужна война против УКО-Групп

Кузьминский-2. Стройка только начинается

Недалеко этот застройщик построил дом под таким же названием – "Кузьминский". Почему абсолютно разные по проекту комплексы, расположенные не очень близко друг в другу, застройщик решил назвать одинаково, непонятно. Возможно, такой маркетинговый ход был использован, чтобы акцентировать внимание потенциальных покупателей на том, что в активе компании уже есть построенный и сданный дом, а "Кузьминский - 2" – продолжение успешного проекта. О том, как долго и с какими проблемами сдавался "Кузьминский", застройщик, конечно, умалчивает. Ввели в эксплуатацию – и на том спасибо.

На втором "Кузьминском" компания отрабатывает уже не однажды использованную ею схему. Берется участок, назначение которого "под индивидуальное строительство" или "под строительство сблокированных домов", а строится на нем многоквартирный дом. Естественно, законно ввести такую постройку в эксплуатацию невозможно. Очевидно, что "Кузьминский-2" будут пытаться сдать "окольными путями", но вряд ли сейчас, на волне гонений на незаконное строительство, это удастся. "Кузьминский-2" – очевидно не "индивидуальный жилой дом", как записано в разрешительных документах.

Читайте о "Кузьминском-2" на форуме Домика.

Еще одна проблема, связанная с этим комплексом – заниженная категория сложности объекта, что характерно едва ли не для всех объектов CityGroup. Дело в том, что в случае возведения дома 4-5 категории сложности необходимо проводить экспертизу и получать разрешение на проведение подготовительных и строительных работ. Если же строится объект 1-3 категории сложности, достаточно лишь зарегистрировать декларацию о начале выполнения строительных работ.

Читайте также: Как определить категорию сложности новостройки

Недобросовестный застройщик якобы намеревается строить объект третьей категории сложности и подает декларацию о начале строительства. По факту же возводится комплекс 4-5 категории – в процессе стройки наращивается этажность, увеличивается площадь застройки. Этажность "Кузьминского-2" в ходе строительства изменялась как минимум дважды. Когда начались продажи, речь шла о строительстве девятиэтажного дома. Но уже через несколько месяцев после начала продаж, застройщик продавал его как 14-этажный, а потом и 16-этажный дом. К слову, подобным образом строительная компания обманывает не только государство, но и собственных клиентов. Многие инвесторы сделали свой выбор в пользу "Кузьминскго-2" как раз из-за небольшой этажности дома. Более того, застройщик позволил себе без согласования с инвесторами поменять планировки, площади и даже этажи их квартир.

Создается впечатление, что компания City Group абсолютно не боится угроз со стороны властей и даже не пытается скрывать, что намерена и дальше практиковать постройку многоквартирных домов на участках под индивидуальное строительство или с другим несоответствующим назначением. На сайте того же "Кузьминского-2", да и некоторых других комплексов, висит объявление о покупке участков от 10 соток вне зависимости от назначения.

ЖК "Панорамный": проект закрыт навсегда.

ЖК "Панорамный" - еще один комплекс на начальных этапах строительства, очевидно связанный с "УКО Групп". И здесь тот же букет стандартных для этого застройщика нарушений. Из-за заниженной категории сложности объекта инспекция ГАСК еще в августе прошлого года отменила декларацию о начале строительных работ.

"Панорамного" уже не будет. Построенное пойдет под снос.

Так как "Панорамный" – объект не третьей, а пятой категории сложности, от застройщика требуется получить разрешение на строительство. Оно НЕ получено, а квартиры в комплексе, тем временем, активно продавались вплоть до середины апреля. Теперь строительство комплекса остановлено. Возможно, в этом сыграла какую-то роль и ЛЭП, проходящая прямо по участку "Панорамного". Но вероятнее причиной стал непорядок с разрешительной документацией, ведь у других застройщиков был вполне успешный опыт переноса по согласованию с "Киевэнерго" линий электропередач.

Обсуждение проблем "Панорамного" - на форуме Домика.

Всех, кто успел проинвестировать в "Панорамный", застройщик обещает переселить в соседний ЖК "Панорамне містечко". Но и у этого комплекса полно проблем, начиная от заниженной категории сложности и заканчивая нахождением в санитарной зоне ядерного реактора Института ядерных исследований, где жилая застройка запрещена. Очевидно, застройщик надеется, что у властей не поднимется рука снести жилой комплекс с готовой первой секцией и наполовину построенной второй. Возможно. А вот что касается третьей секции, которая только на начальном этапе, то тут никто не даст гарантию завершения работ. Вероятно, именно сюда и "переселяют" бедолаг из "Панорамного".

ЖК "Домино". Ликвидация стройки - не причина прекращения продаж.

А куда переселят инвесторов ЖК "Домино"? Тех, которые соблазнились ценой 9 500 грн за квадратный метр в несуществующем здании, которое должно было строиться на коммунальной земле с назначением под ведение товарного сельскохозяйственного производства. Разрешительная документация при этом была выдана на строительство гаражей, а не комплекса высотных жилых домов. В середине апреля забор, "офис продаж", строительная техника на Фанерной, 5а, где должен быть комплекс, демонтированы. Но даже после этого квартиры в нем продолжали предлагать к продаже! Domik.ua искренне надеется, что эта стройка не успела привлечь много инвесторов, так как была ликвидирована вскоре после начала продаж.

Больше о ЖК "Домино" на форуме Домика.

Три комплекса, о которых идет речь в статье – лишь капля в море всевозможных нарушений и махинаций. В той или иной степени, проблемных строек в Киеве около двух сотен. Они обсуждаются на профильных форумах, об их незаконности предупреждают городские власти, только лишь Domik.ua посвятил им десятки материалов. Но, к сожалению, народная тропа к недобросовестным застройщикам не зарастает. Один инфантилен и доверчив, другой надеется на "авось", а третий не сомневается в непобедимости коррупции и способности застройщика решить все проблемы известным путем. Все они рискуют однажды остаться ни с чем.

В ближайшее время Domik.ua планирует проанализировать еще несколько совершенно новых проектов, юридическая основа которых вызывает вопросы.

Автор: Людмила Чайковская, журналист domik.ua

© domik.ua, 2015