Исследование цен на аренду квартир в Запорожье в 2019 году
Содержание
Журналисты редакции портала Domik.ua проанализировали цены на аренду квартир в феврале 2019 года на основе информации, представленной риэлторами Запорожья. Эксперты отметили высокую активность на рынке аренды, оценив ее на 7,5 баллов по 10-бальной шкале.
Директор агентства недвижимости «Монолит» Татьяна Блинова рассказывает, что за последние полгода цена аренды поднялась в среднем на 30%. С ней соглашается Елена Мельник, директор АН «Ника».
По состоянию на февраль 2019 года средняя цена аренды квартиры в Запорожье составляет от 2300 за однокомнатную квартиру на окраине до 7000 грн за трехкомнатную в центре.
Риэлторы сходятся во мнении, что спрос на аренду квартир с тремя комнатами и более очень низкий. Елена Мельник рассказала, что иногда трехкомнатную квартиру можно снять дешевле двухкомнатной из-за высокой стоимости коммунальных услуг.
По словам независимого риэлтора Татьяны Султановой, средняя стоимость аренды одно- и двухкомнатных квартир отличаются несущественно.
Риэлторы отметили, что самые востребованные в начале 2019 года одно- и двухкомнатные квартиры. На них приходится более 80% всех сделок аренды.
Наиболее популярные – районы с удобной транспортной развязкой и доступной инфраструктурой, а также спальные районы Запорожья. К таким локациям эксперты относят Александровский, Вознесенский, Бородинский районы. Популярны среди арендаторов и микрорайоны Космический, Южный (Пески) как экологически чистые и тихие.
Александровский район Запорожья
Вознесенский район Запорожья
Бородинский район Запорожья
Микрорайон Пески в Запорожье
Эксперты утверждают, что при выборе квартиры для аренды клиенты практически не обращают внимания на класс дома («эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум»). Арендаторов вполне устраивают квартиры в домах старого жилого фонда. Главное, чтобы подходила цена, локация, комплектация и присутствовал Интернет.
Средние цены на аренду квартир в Запорожье представлены в таблице ниже:
Локация |
Однокомнатная квартира, грн |
Двухкомнатная квартира, грн |
Трехкомнатная квартира, грн |
Центр |
3 000–5 000 |
3 000–7 000 |
4 000–7 000 |
Окраина |
2300–3500 |
2500–3700 |
3000–4500 |
В таблице представлена усредненная информация со слов риэлторов. В действительности эти значения могут отличаться в большую или меньшую сторону.
Татьяна Султанова рассказывает, что основной контингент арендаторов – приезжающие в длительные командировки, строительные бригады, семейные пары. В период с июля по август отмечается некоторое повышение активности рынка в связи с вновь прибывшими студентами.
Обсудить вопросы аренды квартир в Запорожье и других регионах Украины можно присоединившись к участникам форума Аренда недвижимости.
Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда Запорожья
Как отмечают эксперты, квартиры в старых домах сдаются в аренду более активно. Прежде всего, это связано с более низкой ценой по сравнению с жильем в новостройках. В то же время минимальная цена аренды означает и минимальный уровень комфорта: за 1300-1500 грн можно себе позволить квартиру с ремонтом и мебелью советских времен. Потому квартиры со средней стоимостью аренды (начиная от 3000 грн) и современными бытовыми условиями пользуются большим спросом.
Минимальные цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда по результатам опроса риэлторов представлены в таблице:
Локация |
Однокомнатная квартира, грн |
Двухкомнатная квартира, грн |
Трехкомнатная квартира, грн |
Центр |
1500 |
2500 |
3200 |
Прицентральные районы |
1300 |
1800 |
2700 |
Окраина |
1300 |
1700 |
2500 |
Для сравнения, минимальная цена аренды квартиры в старом доме в Херсоне 3500 грн.
Оценивая значимость критериев выбора квартиры для аренды в домах старого жилого фонда, первое место (оценка 10 по 10-бальной шкале) риэлторы отвели цене, локации, близости остановок общественного транспорта и объектов инфраструктуры. Не менее важным критерием оказалось и наличие Интернета. Ремонт и комплектация бытовой техникой заняли второе по значимости место, заработав оценку 8.
Такие факторы, как хорошие соседи, этаж, наличие индивидуального отопления и парковки, материал постройки дома оценили по баллу и при выборе квартиры под аренду принципиального значения не имеют.
Читайте также: Сколько стоит снять квартиру в Киеве в 2019 году: обзор средних цен
Цены на аренду квартир в новостройках Запорожья
Цены на аренду квартир в новостройках выше, чем в домах старого жилого фонда. В то же время и старые, и новые дома – равноправные объекты на рынке аренды в Запорожье. При выборе съемной квартиры год постройки не важен при хорошем ремонте, удачной локации и подходящей цене. Эксперты отмечают, что в числе значимых критериев выбора – комплектация чистой мебелью, бытовой техникой, наличие домофона и, обязательно, Интернет.
Минимальные цены на аренду квартир в новостройках со слов риэлторов приведены в таблице ниже. Окраина не вошла в перечень локаций ввиду отстутствия там новых домов.
Локация |
Однокомнатная квартира, грн |
Двухкомнатная квартира, грн |
Трехкомнатная квартира, грн |
Центр |
6000 |
8000 |
12 000 |
Прицентральные районы |
6000 |
8000 |
12 000 |
Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в новостройке Полтавы в начале 2019 года можно минимум за 4500 грн.
Значимость критериев выбора квартиры для аренды в домах постройки последних лет мы также попросили экспертов оценить по 10-бальной шкале. Первое место заняли цена, локация и наличие Интернета.
Важны для арендаторов качество ремонта, комплектация мебелью и бытовой техникой. Эти критерии значимости риэлторы поставили в один ряд, оценив их на 8 баллов.
Этаж, материал постройки дома, наличие парковки оказались несущественными, заработав оценку 1.
Читайте также: За сколько можно снять квартиру в Кропивницком в начале 2019 года: обзор минимальных цен
Кто должен оплачивать услуги риэлтора
Татьяна Султанова рассказывает, что в Запорожье в 90% случаев услуги риэлтора оплачивает арендатор и только в 10 — собственник квартиры. Деление этой суммы поровну или в другом процентном соотношении не принято.
В данном случае риэлтор выступает лишь посредником в осуществлении сделки, обеспечивает комфортные условия сотрудничества между арендатором и арендодателем. В случае успешного заключения договора аренды агент получает свои комиссионные. От кого поступают деньги, значения не имеет.
Как часто арендодатели поднимают цену аренды
Татьяна Блинова рассказывает, что желая сохранить сотрудничество с порядочными жильцами, арендодатели не меняют изначально установленный размер арендной платы в течение года, а то и на протяжении всего срока действия договора аренды. Цена, как правило, пересматривается уже при смене арендатора и поиске нового клиента.
Кто оплачивает ремонт бытовой техники и сантехники в квартире
Татьяна Блинова отмечает, что арендатор обычно оплачивает то, что сломал. Если же техника приходит в негодность не по его вине, а по объективным причинам, например, в результате износа, то расходы по ремонту ложатся на плечи арендодателя. Собственник квартиры также финансирует текущий ремонт водопроводных коммуникаций.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2019
Комментарии посетителей