Обязательства при ипотеке

Верховная Рада зарегистрировала законопроект, согласно которому ЗУ «Об ипотеке» может быть дополнен статьей 17-1. Согласно такой статье, ипотекодатель может обратиться с заявлением о передаче предмета ипотеки — недвижимости ипотекодержателя.

После того, как ипотекодержатель подаст заявление, начисление процентов по обязательству прекращается. Также не должны оплачиваться неустойки, в том числе штрафы или пеня.

Читайте также: Судьба ипотеки: кто и под какой процент выдает кредиты на жилье

Долги по обеспеченным ипотекой обязательствам погашаются путем взыскания на предмет ипотеки за счет его стоимости.

Но даже если этой суммы недостаточно для погашения кредита, задолженность по займу будет считаться полностью погашенной должником. С одной стороны, это существенное облегчение финансового груза для украинцев, которые не могут платить банковский кредит. Но с другой стороны, как уверяют юристы, такое дополнение к ЗУ «Об ипотеке» противоречит некоторым его же пунктам.

Читайте также: Как законно разделить недвижимое имущество

Как выяснил Domik.ua, похожий механизм также уже прописан в ст. 36 указанного Закона. По договоренности обеих сторон должник должен передать кредитору в собственность недвижимость. После этого вне зависимости от цены недвижимости главное обязательство перед кредитором считается полностью погашенным. В двух словах так: не можешь платить кредит — возвращаешь квартиру, на покупку которой его брал. И больше к тебе претензий у кредитора нет.

Специалист юридической компании «Алексеев, Боярчуков и партнеры» Василий Кузьменко отмечает, что если изменения в Закон будут приняты, это нарушит права кредитора, а вот у заемщика и потенциального должника никаких рисков не будет.

Это не первая попытка депутатов облегчить жизнь заемщиков. Как ранее писал Domik.ua, в конце мая депутаты приняли во втором чтении, но не смогли принять в целом законопроект о реструктуризации валютных кредитов по курсу 5 грн за доллар.

Читайте также: Закон о реструктуризации: популизм на грани преступления

Специалисты считают, что в случае принятия изменений в закон об ипотеке, которые депутаты предлагают в этот раз, количество кредитов возрастет. Люди будут брать банковские займы, не думая наперед о последствиях и своей способности их выплачивать. Ведь в любой момент они будут обязаны всего лишь отдать обратно купленное на одолженные деньги жилье.