Как изменился в 2014 году рынок недвижимости Одессы

Традиционно рынок недвижимости Одессы — второй после столичного и по масштабу, и по уровню цен на квартиры. В 2014 году на функционирование рынка Киева и Одессы влияли разные факторы, однако итоги года оказались примерно одинаковыми.

Читайте также: Итоги 2014 года для рынка недвижимости Киева

Ключевыми факторами, безусловно, были девальвация гривны и приток как в Киев, так и в Одессу большого количества беженцев из восточных регионов Украины. На состоянии рынка недвижимости Одессы сказалась также и потеря Украиной Крыма. Причем, сказалась положительным образом: на сегодняшний день Одесса — единственный в Украине крупный город-курорт и крупнейший из оставшихся морских портов, что делает рынок недвижимости города привлекательным в инвестиционном отношении.

Впрочем, снижение цен на квартиры в Одессе соизмеримо со среднем показателем по Киеву. По данным портала недвижимости Domik.ua , цены в долларах за 2014 год здесь снизились на 19% - до $927 за квадратный метр.

Читайте также: Как изменились цены на квартиры в Киеве в 2014 году

При этом в гривнах цены соответственно выросли — на 64,1%. В начале 2014 года средняя цена квадратного метра в Одессе составляла 9146 грн, в начале 2015 — 15013 грн.

Квартиры в новостройках Одессы , по нашим данным, за год подешевели в долларах куда больше — на 34,4%, до $875 за квадратный метр. Причем, резкое снижение цен наблюдалось в течение февраля-мая, то есть, в период наиболее стремительной девальвации гривны. Также это может быть связано и с преобладанием в составе предложения бюджетных квартир от застройщиков, которые, как известно, зачастую продаются в гривнах.

Читайте также: Как изменились цены на квартиры в новостройках Киева в 2014 году

В гривнах же квартиры в новостройках подорожали на 32,9% - до 14175 грн за квадратный метр. Причем, как видно на графике, дорожать они начали только в августе, а наиболее стремительное подорожание наблюдается с октября.

Больше других за год просели цены в долларах на трехкомнатные квартиры — минус 32,2%. При этом, в гривнах они подорожали на 37,4% и по-прежнему остаются самыми дорогими по цене квадратного метра. А самые дешевые среди наиболее востребованных сегментов по цене «квадрата», как и год назад, однокомнатные квартиры. За год они продемонстрировали снижение цены в долларах на 19%, а в гривнах — рост на 64,2%. Стоимость квадратного метра в гривнах сегодня составляет 14269 грн.

Самым дорогим в Одессе по-прежнему остается центральный Приморский район, но именно здесь наблюдается и наиболее заметное снижение цен в долларах за квадратный метр — минус 26,25% за 2014 год. В гривнах при этом средняя цена выросла почти в полтора раза — на 49,5% и сегодня составляет 19162 грн за квадратный метр. Самым дешевым остается Суворовский район — средняя цена квадратного метра в гривнах здесь составляет на начало 2015 года 12301 грн. Это на 74,4% больше, чем год назад. Снижение цены в долларах при этом составило 14%.

Более подробно отдельные сегменты рынка недвижимости Одессы мы рассмотрим в наших будущих публикациях.

Как видим, хоть рынок Одессы в 2014 году развивался в соответствии с общеукраинскими реалиями, для него характерны отдельные особенности. В частности, если в Киеве квартиры в центре города в долларах подешевели меньше, чем в других районах, а в гривнах подорожали почти вдвое, то в Одессе наибольшее снижение цен в долларах и наименьшие рост в гривнах наблюдаем как раз в центре. Полагаем, что в дальнейшем это соотношение сохранится, а цены и дальше будут снижаться и в долларах, и, при условии стабилизации курса, в гривнах.

Автор: Наталия Рева , © domik.ua, 2015