Как строят Henesi House: обзор жилого комплекса на Татарке

Судьба жилого комплекса «Хенеси Хаус» интересовала журналистов портала Domik.ua давно — в прошлом году редакция  исследовала запутанную историю новостройки, опубликовав об этом серию материалов. В марте 2020 года эпопея с комплексом, который строился целых 16 лет, наконец будет доведена до логического финала — новостройку введут в эксплуатацию. Это произойдет благодаря тому, что после заморозки строительства инвесторы не опустили рук, объединились в жилищно-строительный кооператив и самостоятельно достроили дом. Я решила съездить на объект и посмотреть, как настойчивость и упорство в буквальном смысле возводят стены.

Сразу оговорюсь: я ехала на объект без каких-то особенных ожиданий, но «Хенеси Хаус» меня приятно удивил. Так что если вам покажется, что я чересчур нахваливаю комплекс, то знайте — вам не показалось. Радует, что история наших украинских долгостроев хоть изредка может заканчиваться хэппи-эндами.

Как добраться до ЖК «Хенеси Хаус» 

Жилой комплекс «Хенеси Хаус», название которого часто связывают с дорогим коньяком, но которое на самом деле происходит от латинского слова «генезис», строится на улице Нагорной, 18/16. Это Шевченковский район столицы, та его часть, которую киевляне называют Татаркой. До 1960-х Татарка была рабочей окраиной с частными домами дореволюционной постройки, в 2019-м это тихий спальный район, расположенный недалеко от центра.

К месту строительства комплекса можно добраться тремя способами. Самый быстрый — на машине: нужно выехать на Подольский спуск, если добираетесь со стороны Оболони, или на улицу Татарскую, если со стороны Лукьяновки. Непременно учтите пробки — большинство улиц на Татарке узкие, поэтому если где-то встать, то можно застрять очень долго. Второй способ — на общественном транспорте. Правда, сюда курсирует лишь один 31-й автобус, идущий от Политехнического университета. Третий способ самый долгий, зато самый приятный: пешком. Если у вас есть лишние полчаса и погода позволяет, прогуляйтесь от метро «Лукьяновская» по тихой Татарской улице мимо школ, зеленых сквериков и панельных девятиэтажек, во дворах которых играют дети. 

«Хенеси Хаус» вы заметите сразу — во-первых, потому что он построен на холме и виден издалека, а во-вторых, потому что он выгодно отличается среди сереньких зданий микрорайона. Вижу крыльцо и табличку с логотипом жилого комплекса — это отдел продаж.

На участке улицы Нагорной, примыкающей к «Хенеси Хаус», высажены молодые деревья 

Отдел продаж: цены, акции, спецпредложения

Как любой театр начинается с вешалки, так для меня каждый жилой комплекс начинается с отдела продаж. В случае «Хенеси Хаус» и сам офис, и его сотрудники служат лучшей рекламой новостройки — здесь продуманный до мелочей интерьер, много света и свежей зелени, а девушки-менеджеры улыбаются так приветливо, что хочется непременно что-то у них купить. Пока мне предлагают кофе/чай, беру с информационной стойки необычную брошюру — она открывается слева направо, поскольку написана на иврите.

— Это буклет нашего израильского партнера Simple Investment, — поясняет менеджер Анна. — Летом этого года наш девелопер Really Building подписал с Simple Investment меморандум о сотрудничестве. Часть квартир в Henesi House реализовал наш израильский партнер, поэтому в комплекс зашло много инвесторов из Тель-Авива.

— Покупали для себя? — интересуюсь я.

— В основном под сдачу в аренду.

Анна говорит: сотрудничество оказалось настолько успешным, что партнеры взялись за новые проекты. И тоже бывший недострои — ЖК «4U» на Академгородке и ЖК Priority в городе Украинка Обуховского района.

От других проектов девелопера мы снова возвращаемся к «Хенеси Хаус», и Анна сообщает, что в продаже осталось лишь 16 квартир в первой и второй секциях, а также четыре паркоместа на подземной стоянке. Купить квадратные метры можно и в рассрочку — правда, всего на полгода, поскольку уже в марте 2020-го весь комплекс будет введен в эксплуатацию. При рассрочке стоимость жилья, паркоместа или кладовки дорожает на 5%.

— А теперь давайте я проведу вам экскурсию по комплексу, — с  улыбкой предлагает Анна, и я с радостью соглашаюсь.

Наличие недвижимости и ее стоимость в Henesi House на 18 ноября 2019 года

В отделе продаж ЖК «Хенеси Хаус» по-домашнему уютно 

Как строится ЖК Henesi House: впечатления и факты

Поскольку внутренние лифты (скоростные Schindler) в новостройке только монтируются, на 13-й этаж первой секции мы с Анной поднимаемся на строительном лифте. В местах общего пользования уже установлены точечные светильники, на всех выходах — светящиеся указатели, счетчики аккуратно спрятаны в стену. Светло-бежевая штукатурка и мягкое освещение создают комфортную атмосферу, а объемный логотип новостройки добавляет респектабельности интерьеру.

Места общего пользования ЖК «Хенеси Хаус» оформлены в фирменной бежево-коричневой цветовой гамме 

Мы заходим в одну из квартир на 13-м этаже, и первое, что бросается в глаза — головокружительный вид из окна. Отсюда вся столичная Оболонь и часть Подола видны, как на ладони. Оконные проемы в «Хенеси Хаус» остеклены пятикамерным ламинированным профилем с двухкамерным стеклопакетом толщиной 41 мм.

Из окон Henesi House открывается вид на оболонские и подольские многоэтажки

Все стены в жилом комплексе выполнены из газоблока: внешние из блоков 200 мм, внутренние — 150 мм. Такое решение принял жилищно-строительный кооператив, когда взяла за достройку комплекса: изначально все стены были из красного кирпича, но поскольку дом не был правильно законсервирован, их пришлось разрушить. Новый проект предполагал повышение этажности, а чтобы не увеличивать нагрузку на грунт, решили заполнять стеновые проемы более легким газоблоком.

Стеновые проемы в ЖК «Хенеси Хаус» заполнены газоблоком 

Из окон некоторых квартир, расположенных в первой секции, открывается вид на вторую и третью. Здесь ведутся фасадные работы, и они уже на финишной прямой. Фасады всех трех секций утеплены минеральной ватой, с 1-го по 3-й этажи облицованы керамогранитной плитой, с 4-го по 8-й — панелями Ventarock, а выше — оштукатурены.

Фасадные работы в первой секции ЖК «Хенеси Хаус» завершены на 100%, во второй и третьей — на 90% 

Квартиры в новостройке можно приобрести в двух вариантах: либо без отделки вообще (стяжка на полу, стены — газоблок), либо в полной комплектации «под ключ»: с ремонтом, мебелью, техникой и даже предметами интерьера вроде светильников, штор и картин. Стоимость такого ремонта — от $350 до $450 за квадратный метр.

В одну из таких квартир мы заходим с Анной. Раньше здесь был шоурум, но сейчас квартира уже продана и ожидает финальной доукомплектации бытовой техникой. Жилье обустроено в фирменных цветах самого комплекса и выглядит очень достойно — особенно спальня, отделанная деревянными панелями, с широкой кроватью с изголовьем из замшевой кожи. «Это самый доступный вариант отделки», — уточняет Анна. 

Готовая квартира с ремонтом «под ключ» В ЖК Henesi House

Возвращаясь в отдел продаж, мы с Анной проходим просторное помещение на первом этаже, в котором вовсю кипят работы.

— После введения комплекса в эксплуатацию отдел продаж объединят с этим помещением, и здесь откроется офис управляющей компании от застройщика Really Building, — сообщает девушка.

— А коммерция? — уточняю я. — Уже известно, что будет на первых этажах?

— В пристройке будет ресторан, — отвечает Анна. — Также подписаны договоры с супермаркетом и стоматологией. Но торговые площади остались еще, так что это не окончательный список.

На первом этаже «Хенеси Хаус» полным ходом готовится помещение для офиса управляющей компании 

Информация о новостройке

«Хенеси Хаус» — трехсекционный дом комфорт-класса высотой 23 этажа. Всего в комплексе запланировано 311 квартир общей площадью 18 709 кв. м, среди них одно-, двух- и трехкомнатные, а также двухуровневое жилье. В ноябре 2019 года в наличии осталось 16 квартир. Монолитно-каркасное строительство комплекса предполагает, что в каждой квартире инвестор может сделать перепланировку по своему желанию, не затрагивая несущие колонны.

Для автомобилей жильцов построен подземный двухуровневый паркинг площадью 4039 кв. м, рассчитанный на 160 машино-мест. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, а также офис управляющей компании от застройщика.

Придомовой территории у новостройки, по сути, не будет — ее заменит эксплуатируемая крыша, доступ на которую будет только для жильцов комплекса и их гостей. На крыше застройщик обустроит:

• лаунж-зону;
• игровой комплекс для детей;
• спортивную площадку с искусственной травой и силовыми тренажерами.

На первом этаже «Хенеси Хаус» разместится лобби со стойкой консьерж-сервиса, колясочная и детская игровая комната. 

Отдельно создатели комплекса позаботились о безопасности жильцов, предусмотрев шлагбаум на въезде на территорию и систему видеонаблюдения. Кроме того, в каждой секции предусмотрены места для охраны и электронные замки.

Так выглядит жилой комплекс «Хенеси Хаус» со стороны улицы Нагорной

Ближайшая инфраструктура ЖК «Хенеси Хаус» 

Татарка — обжитой микрорайон, поэтому с инфраструктурой у инвесторов новостройки не должно возникнуть серьезных проблем. В радиусе километра от места строительства я обнаружила:

• детские сады №№ 810, 204;
• общеобразовательные школы №№1, 139;
• торговый комплекс Promenada Center на 42 000 кв. м с ресторанным двориком, супермаркетом «Фуршет», салоном красоты, детским игровым центром и туристическим агентством;
• фитнес-клуб «СпортЛайф»;
• стадион «Спартак»с бассейном длиной 2 км и спортивными секциями (футбол, регби);  

Любители прогулок на свежем воздухе и владельцы собак оценят пешую доступность к Кирилловскому гаю (34,5 га) и Смородинскому ландшафтному парку (22 га). Это преимущество смотрится особенно выигрышным на фоне того, что собственной придомовой территории у новостройки нет — все зоны отдыха будут размещены на крыше.

От новостройки «Хенеси Хаус» к Смородинскому парку идти около пяти минут

Что пишут на форуме ЖК «Хенеси Хаус»

На форуме ЖК «Хенеси Хаус» пользователей в основном интересует ход строительных работ. Этот интерес удовлетворяют сотрудники отдела продаж, регулярно выкладываются здесь фотоотчеты со стройплощадки. Кроме того, форумчане активно обсуждают локацию новостройки, при этом разделяясь на два лагеря: одни активно хвалят Татарку, другие считают место неудачным и предупреждают о возможных запахах от канализационного коллектора. Но такие сообщения многие пользователи считают лишь информационным вбросом. «Не знаю, про що ви таке кажете. Майже кожного тижня прогулююсь по Татарці і ні разу не чула того вашого запаху. Може, ви щось путаєте?» — пишет Akina. Добавлю от себя: проведя на стройплощадке жилого комплекса и в окрестностях большую часть дня, я даже примерно не почувствовала никаких неприятных запахов. 

Документы и индекс надежности

Строительство ЖК «Хенеси Хаус» ведется на участке земли 8000000000:91:078:0006 с целевым назначением «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома». Земля передана в аренду ЖСК «Нагорная 18/16» для завершения строительства жилого дома. 

Скриншот публичной кадастровой карты Украины 

Заказчиком строительства выступает жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Нагорная 18/16», генеральным подрядчиком — ООО «Спецбудресурс», девелопером — Really Building. Заказчик строительства и арендатор участка земли — ЖСК «Нагорная 18/16».

Договор аренды земельного участка под строительство «Хенеси Хаус» 

На момент написания статьи индекс надежности ЖК «Хенеси Хаус» составлял 185 из 220 баллов, а сама новостройка отмечена оранжевым щитом. Главная причина среднего балла — просрочка введения комплекса в эксплуатацию. В отделе продаж это объясняют тем, что слишком много времени ушло на экспертизу построенной части здания, которая была неправильно законсервирована и подлежала частичному сносу.

На «Билде» у жилого комплекса Henesi House 185 баллов и оранжевый щит 

Итоги

Несмотря на запутанную историю длиной в 16 лет, строительство Henesi House вышло на финишную прямую. Ключи от своих квартир жильцы получат в марте 2020 года — судя по темпам строительства, задержек быть не должно, кроме того, некоторые инвесторы первой секции уже зашли на ремонты. 

Среди плюсов комплекса: расположение в зеленом микрорайоне Киева недалеко от его центра, детские сады и школы в пешей доступности, а также два больших парка в пределах 10-15 минут ходьбы. В новостройке будет автономное отопление, откроется собственный супермаркет и ресторан. Мне понравилось качество строительства, к которому не придерешься — заметно, что люди строят жилье для себя, поскольку все участники ЖСК — собственники недвижимости в новостройке.

Из недостатков я отметила бы отсутствие придомовой территории, поскольку новостройка с трех сторон зажата частными домами. Этот минус застройщик планирует компенсировать полноценной зоной для отдыха, игр и занятий спортом, обустроенной на крыше комплекса. Также узкая улица Нагорная создаст трудности тем автовладельцам, которые не купили место на подземном паркинге. Впрочем, как я узнала, через дорогу от «Хенеси Хаус» находится охраняемая стоянка, месячная аренда паркоместа на которой стоит 300 грн. 

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019