Как строят «Метрополис» от DIM

Новый жилой комплекс от группы компаний DIM в самом начале улицы Академика Заболотного еще на старте строительства вызвал ажиотаж среди инвесторов и жителей Голосеевского района. На форуме Domik.ua проект обвиняли в отсутствии собственной инфраструктуры и паркинга, писали о якобы недостающих документах на строительство. Больше всего досталось месторасположению комплекса из-за близости к дороге и проспекту Академика Глушкова. В июне 2020 года первые два дома «Метрополиса» уже выходят на финишную прямую и можно оценить, как будет выглядеть комплекс не на рендере, а вживую. На таком этапе строительства я решила посетить объект, а о результатах поездки, как обычно, рассказываю читателям Domik.ua. 

Как добраться до ЖК «Метрополис» 

Оказавшись на Теремках, «Метрополис» не спутаешь ни с одной новостройкой — три высотных здания с зеркальным остеклением. Расположены они рядом с одним из лепестков Одесской площади. Строительный адрес жилого комплекса: Голосеевский район, ул. Академика Заболотного, 1. 

Чтобы попасть к новострою от станции метро «Теремки», нужно обойти «Магеллан» и «нырнуть» в арку под мостом напротив входа в ТРЦ. Весь путь от подземки займет не больше пяти минут. Второй вариант — пройти 700 метров вдоль проспекта Глушкова от станции метро «Ипподром».

Вид на «Метрополис» со стороны перехода от ТРЦ «Магеллан»   

Если ехать на автомобиле по Глушкова со стороны центра, нужно будет на развязке на Одесской площади свернуть вправо, выехать на мост, затем повернуть налево и снова съехать под мост, чтобы попасть на нужную сторону дороги. А чтобы подъехать со стороны Заболотного, придется, не съезжая с моста проехать еще лишний километр до разворота за «Феофаниевским» рынком.  

Информация о новостройке

Жилой комплекс «Метрополис» начали строить осенью 2017 года. Масштабный проект на 2 857 квартир включает в себя четыре высотных дома, подземный паркинг, детский сад и парковую зону. Общая площадь территории комплекса — 5,8 га. Первый дом «Метрополиса» — односекционный высотой 34 этажа. Второй состоит из двух секций — 10 и 34 этажа, третий — из двух секций по 34 этажа и одной 10-этажной. Четвертый дом пока находится на стадии проектирования. Он расположится напротив третьего и будет состоять из пяти секций — две по 10 этажей, три по 34. 

Визуализация ЖК «Метрополис»  

Подземный паркинг «Метрополиса» рассчитан на более 1000 мест или 35% от количества квартир. Он займет территорию от третьего до четвертого дома. Въезды будут расположены по обе стороны третьего дома, а жильцы смогут спуститься в паркинг на лифте.

Первые два дома комплекса планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года, третий — в III квартале 2021-го.  

Дома в ЖК «Метрополис» строят по монолитно-каркасной технологии. Наружные и межквартирные стены выполняют из керамического кирпича, межкомнатные — из газоблоков. Снаружи здания утепляют минеральной ватой и монтируют систему навесного фасада. В качестве отделочного материала используют керамогранитные плиты бежево-серого цвета. В каждой секции дома запроектировано 4-5 скоростных лифтов (2,5 м/с) производства Mizui. Все они будут грузопассажирскими и смогут поднимать до 1000 кг. 

Входные группы в домах комплекса будут просторными, их оформят по принципу отельных лобби — со стойкой ресепшн, лаунж-зоной, санузлом и колясочной на этаже. Примеры такой реализации холла в жилом доме можно увидеть в первом столичном проекте застройщика — ЖК «Автограф». Группа компаний DIM стала первым девелопером в Киеве, воплотившим концепцию просторных холлов в комфорт-классе. До этого мягкие диваны, керамогранит и стойку ресепшн можно было встретить только в бизнес и премиум сегментах.

Визуализация входной группы ЖК «Метрополис» 

Базовая комплектация квартир в ЖК «Метрополис» включает противопожарную противоударную входную дверь украинского производства, двухкамерные стеклопакеты в пятикамерном профиле, радиаторы отопления, электрический котел и бойлер для нагрева воды. В планировках, где предусмотрено панорамное остекление, используют алюминиевый профиль — он отличается усиленной прочностью по сравнению с металлопластиковым. 

Отдел продаж: акции, цены, спецпредложения

В здании отдела продаж первым делом в глаза бросается масштабный и удивительно детализированный макет «Метрополиса». Сквозь микроскопические окошки видны микроскопические люди, занятые своими делами в квартирах с микроскопической мебелью. Для большего эффекта конструкцию подсвечивают сотнями огоньков, и в этот момент хочется немедленно стать одним из микроскопических людей в окошке. Четвертый дом выполнен из простого прозрачного пластика (он пока в проекте). «Это как будущие персонажи в игре», — шутят менеджеры.

Макет ЖК «Метрополис» в отделе продаж 

Однокомнатные квартиры в ЖК «Метрополис» в июне 2020 года доступны к покупке только в третьем доме. Осталось несколько планировок площадью 45-46 кв. м по цене от $49 440 при полной оплате. За минимальную стоимость покупатель получит жилье с кухней-гостиной площадью 17 кв. м, с лоджией и спальней 15,5 кв. м. Правда, расположение на любителя — фактически на стыке двух секций дома. Увидеть эту планировку с ремонтом можно в шоуруме на территории комплекса.

Планировка и расположение самой бюджетной 1-комнатной квартиры площадью 45 кв. м в третьем доме

Площадь двухкомнатного жилья в «Метрополисе» варьируется от 62 до 80 кв. м. Минимальная стоимость при 100%-й оплате — $72 612 за вариант 66,38 кв. м на средних этажах. Квартира доступна в секции №1 третьего дома. За жилье подобной площади в первых двух домах придется заплатить примерно на $10 000 больше. Планировка включает кухню-гостиную 17 кв. м, две спальни — 15 и 17 кв. м, гардеробную, лоджию и раздельный санузел. Ориентация окон — во двор. Такую квартиру с ремонтом от застройщика тоже можно увидеть в шоуруме комплекса.

Планировка 2-комнатной квартиры площадью 66 кв. м в третьем доме

Площадь трехкомнатного жилья в «Метрополисе» стартует с отметки 90,55 кв. м, цена — с $98 051. На последних этажах домов доступны двухуровневые квартиры площадью 114-176 кв. м. Минимальная стоимость такого варианта — $122 825.

Планировка 3-комнатной квартиры площадью 90,55 кв. м в ЖК «Метрополис»  

Стоимость квадратного метра в квартирах с ремонтом от застройщика — $1290-1320. Так, к примеру двухкомнатное жилье площадью 68 кв. м при полной оплате обойдется покупателю в $87 720 — примерно на $8 500 дороже, чем вариант без ремонта. 

В «Метрополисе» доступна рассрочка от застройщика с первым взносом от 30% стоимости жилья. Ее предоставляют на срок 14, 24 и 38 месяцев. Чем больше период рассрочки, тем выше цена квадратного метра — в среднем, на $100 по сравнению с полной оплатой. На квартиры с ремонтом доступна рассрочка на 26 месяцев с минимальным первым взносом 15%.

В отделе продаж уже можно приобрести место в подземном паркинге. Его цена — $20 000 — 21 400. На паркинг тоже оформляют рассрочку с первым взносом 50% на срок 14 месяцев.

Цены на квартиры в ЖК «Метрополис» 

При конвертации доллара США в гривну в отделе продаж учитывают актуальный курс Нацбанка Украины, а до конца июня 2020 года фиксируют его на отметке 26 грн/$. Кроме того, до конца этого месяца в «Метрополисе» действует акция «Ремонт в подарок» на квартиры в секции №3 третьего дома на определенных этажах.  

Читайте также: Обзор цен на однокомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса в Голосеевском районе Киева

Как строится «Метрополис»: впечатления и факты

Строгий охранник с рацией и бдительным взглядом сначала пропускает жужжащую бетономешалку, а затем и нас с менеджером, быстро оценив экипировку (каски). На стройплощадке все грохочет, пылится и гремит, слышен ни с чем не сравнимый звук болгарки и бодрые возгласы рабочих. Чтобы подобраться к домам, шагаем между гигантских стопок минваты, комплектующих для лифтов и оконных профилей. 

ЖК «Метрополис» в июне 2020 года с высоты птичьего полета 

Дом № 1. Односекционное жилое здание высотой 34 этажа расположено ближе всего к ипподрому, рядом с церковью и бело-голубыми домами «Киевгорстроя». Это единственный дом «Метрополиса», у которого входная группа будет расположена с фасада, со стороны дороги. Правда, холл с ресепшном пока угадывается слабо — можно оценить только впечатляющую площадь помещения. Рядом с будущим входом в подъезд — несколько огромных емкостей с раствором, от которых расползлись толстые извивающиеся трубы — строители заливают стяжку в квартирах несколькими этажами выше. Снаружи рабочие в люльках утепляют фасад. Продолжается остекление здания: стандартные оконные конструкции уже на финальном этапе, панорамные — на уровне 14-го этажа.

Вид на первый дом ЖК «Метрополис»  

Первый дом находится ближе всего к заправке на проспекте Академика Глушкова и, выполняя нормы пожарной безопасности, строители уже начали заливать будущий четырехметровый бетонный забор со стороны АЗС. 

Дом № 2. Второе здание состоит из двух секций — одна на 10 этажей, вторая на 34. Низкоэтажная часть дома находится в стадии наивысшей готовности. Там уже установили лифты, во входной группе на стенах смонтировали гипсокартонные конструкции, в местах общего пользования кладут плитку, а на лестничных клетках штукатурят стены. 

Так выглядит второй дом ЖК «Метрополис» в июне 2020 года 

Входные группы на рендерах ЖК «Метрополис» и состояние работ в июне 2020 года (дом № 2, 10-этажная секция) 

Миновав строителей, подпевающих музыке из блютуз колонки, поднимаемся на этаж с готовыми квартирами. Две из них — с ремонтом от застройщика и полностью укомплектованы мебелью, чтобы покупатели смогли поярче представить себе жизнь в новой квартире. 

Квартиры с ремонтом можно изучить в шоурумах в 10-этажной секции второго дома, а доступны для покупки они в секции №3 третьего дома. В такое жилье останется только занести мебель и можно праздновать новоселье. Отделку выполняют по двум дизайнерским проектам — в холодной и теплой цветовой гамме. Стены и потолки в комнатах оклеивают флизелином и красят в два слоя в нейтральные адаптивные оттенки. На пол укладывают керамогранит и ламинат 32/33 класса. Санузел полностью комплектуют сантехникой, включая смесители, полотенцесушитель, зеркало и тумбу под раковину. В каждой квартире с ремонтом от застройщика будет теплый пол на участках с керамогранитной плиткой. В комплектацию также входят межкомнатные двери, плинтуса, подоконники и электрофурнитура: розетки, выключатели, точечные светильники.

Так будет выглядеть санузел в квартире с ремонтом от застройщика ЖК «Метрополис»  

Если покупатель приобретет квартиру со стандартной отделкой без ремонта, в его квартире выполнят лазерную стяжку со звукоизоляцией, оштукатурят участки монолитной конструкции, установят котел и смонтируют систему отопления. В комплектацию жилья также войдет противоударная противопожарная металлическая входная дверь с мдф-накладками по обе стороны и окна Salamander с заполненным аргоном стеклопакетом. Кстати, при закрытых окнах в квартире наступает абсолютная тишина — во время посещения шоурума я заметила, что не слышно даже противной циркулярки снаружи, только перфоратор на этажах выше. 

В таком виде будет сдаваться жилье без ремонта в ЖК «Метрополис»  

Во второй высотной секции дома продолжается монтаж керамогранитных плит на уровне 20-х этажей фасада. В торцевой части дома рабочие устанавливают панорамные окна. 

Дом № 3. Оценить ход строительства трехсекционного третьего дома мне удалось только издалека, по соображениям безопасности мы не стали туда заходить. Если сравнивать с майскими фото на сайте новостройки, за последний месяц в первой секции успели выгнать два этажа монолита — до 10-го и начать кирпичную кладку на уровне 5-го и 6-го этажей. Во второй секции продолжаются внутренние работы. В третьей — залили еще два этажа монолита — на уровне 29-30-го этажей и выполнили кирпичную кладку на 4-5-м. 

Ход строительства третьего дома в ЖК «Метрополис»

Рядом с третьим домом продолжают работы по обустройству фундамента для подземного паркинга. Как рассказали в отделе продаж, он протянется до четвертого дома. Сейчас паркинг можно увидеть под третьим домом — он выглядит, как первый этаж. После завершения строительства на территории поднимут уровень грунта и он скроется под землей.  

Ближайшая и внутренняя инфраструктура ЖК «Метрополис» 

Новострой находится в 5 минутах ходьбы от ТРЦ «Магеллан». Полноценный шопинг там не устроить, но можно купить продукты на неделю в «Ашане», пообедать семьей или сходить на новый фильм в «Линию кино». В здании расположились такие популярные сетевые заведения как Pesto cafe, «Хачапури и вино», «Портер», есть боулинг, детские игровые комнаты и студия фитнеса FitCurves.  

По другую сторону проспекта Глушкова в 700 метрах от «Метрополиса» —  знаменитый киевский ипподром. Там можно брать детские и взрослые уроки верховой езды, просто гулять, а летом посещать скачки. Территория комплекса большая, но не ухоженная, административные корпуса требуют ремонта. За ипподромом в 1,5 км от комплекса находится центральный вход в «ВДНГ». На его огромной территории площадью 286 га действует бассейн, зоопарк и множество активностей от проката велосипедов до веревочного парка. В последнее время павильоны и территорию выставочного комплекса облюбовали организаторы разнообразных мероприятий, и в теплое время года там каждые выходные проходит то фестиваль, то выставка искусств. Зимой заливают большой каток и открывают «Зимнюю страну» с горками, новогодними шоу и резиденцией Деда Мороза.

В нескольких минутах пешком от «Метрополиса» расположен киевский «ВДНГ» 

Читайте также: Новостройки рядом с парками на правом берегу Киева

Количеству образовательных заведений на Теремках позавидует любой, кто хоть раз пытался определить ребенка в сад или школу в Киеве. В микрорайоне «Теремки-I» рядом с «Магелланом» функционирует 7 детских садов и 5 школ, на «Теремках-II» за ипподромом — еще 5 садов, 3 общеобразовательные и одна спортивная школы. Все эти заведения  находятся в радиусе километра от новостроя или в пределах 5-20 минут ходьбы. А те, кто закончит школу, смогут поступить в КНУ им. Т. Г. Шевченко с корпусами напротив «ВДНГ» и еще 5 лет ходить на занятия пешком.

На территории комплекса будет собственная инфраструктура — первые этажи домов отведены под коммерцию. В будущем там откроются магазины, салоны красоты, отделения банков, аптеки и кафе. В отдельном здании расположится частный детский сад. Его окончательный проект пока не согласован, но на макете он выглядит как круглое двухэтажное здание рядом с парковой зоной между третьим и четвертым домами. Детский сад запланирован четвертой очередью строительства, когда первые очереди будут уже заселены. Парковая зона займет территорию примерно 2 га. Она будет располагаться в низине относительно остальной территории комплекса, а склоны используют, чтобы обустроить на них лавочки-ступеньки по принципу трибун на стадионе. 

Визуализация парковой зоны на территории ЖК «Метрополис» 

Помимо парка и детского сада, рядом с домами «Метрополиса» появятся детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки и зеленые зоны отдыха. Территория будет закрытой от посторонних автомобилей и охраняемой. От дороги на Заболотного дома новостроя будет отделять зеленый променад.  

Читайте также: ЖК «Метрополис»: обзор локации

Что пишут на форуме новостройки

В ветке форума ЖК «Метрополис» пользователи обсуждают ход строительства и сроки ввода в эксплуатацию ближайшей очереди, выкладывают аэрооблеты окрестностей. Форумчанин fastcar написал о том, что на дороге рядом с комплексом сменили покрытие: «уложили новый «резиновый» асфальт, похожий на тот, что на Крещатике. Шум от колес снизился в разы. Практически совсем не слышно, даже с открытыми окнами». Некоторые форумчане высказывают предположение, что сдача первой очереди строительства перенесется более, чем на квартал, но остальные с ними не согласны и настроены оптимистично. 

Индекс надежности 

На сайте Bild.ua новостройка отмечена зеленым щитом. Индекс надежности ЖК «Метрополис» составил 199 баллов из 220. Это значит, что по проекту оформлена вся разрешительная документация, а у застройщика нет долгостроев и проблемных объектов в портфеле.

Скриншот сайта «Билд» со страницей ЖК «Метрополис»   

Выводы

Посетив стройплощадку группы компаний DIM, я увидела, что возведение домов идет своим чередом, плановые работы продолжаются, хотя перенос первоначального срока сдачи первой очереди на один квартал оказался неизбежным. По второй очереди можно отметить темп примерно 2 этажа монолита и кирпичной кладки в месяц. Предположение, что жители «Метрополиса» будут нервными и невыспавшимися из-за постоянного шума со стороны дороги, не подтвердилось — в квартире на втором этаже при закрытых окнах оказалось очень тихо. Здесь будет комфортно жить тем, кто работает в центре или по синей ветке метро, для детей найдется масса занятий в пределах 10 минут ходьбы, а в выходные всегда будет где покататься на велосипедах или устроить пикник. 

Екатерина Голубенко 

© domik.ua, 2020