Как живется в ЖК «Эврика»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

То, что с жилым комплексом «Эврика», расположенном в Голосеевском районе столицы, происходит что-то неладное, я знала давно: его инвесторы регулярно митингуют под Киевской горадминистрацией и пишут петиции, а обсуждение на форуме Domik.ua насчитывает больше тысячи страниц. В ноябре 2019 года я решила съездить на объект и прояснить для читателей Domik.ua, что же происходит с новостройкой, чем недовольны инвесторы и как живут владельцы квартир в уже готовых домах «Эврики».

Как добраться до новостройки

Жилой комплекс «Эврика» возводится в Голосеевском районе Киева, между станциями метро «Выставочный центр» и «Ипподром». Официальный адрес новостройки — улица Академика Глушкова, 6. Территория застройки — условный квадрат между улицами Маршала Конева, Михаила Ломоносова и Софьи Ковалевской. 

Поскольку я планировала зайти в отдел продаж, расположенный на улице Касияна, мне сподручнее было доехать до «Ипподрома», а уже оттуда дойти пешком. Это предпоследняя станция метро синей ветки, поездка от майдана Незалежности занимает около 20 минут. На машине из центра можно доехать за 15 минут, но на практике вышло бы гораздо дольше, ведь мне пришлось бы собрать все пробки на загруженных бульваре Дружбы народов, проспекте Голосеевском и улице Васильковской. Около десяти утра третья часть предложенного навигатором маршрута была красного цвета.

Из вестибюля метро выходить следует по указателю «К улице Василия Касияна». Заблудиться здесь сложно — сразу через дорогу от станции метро высятся новостройки разной степени готовности, обнесенные бетонным забором. Это и есть жилой комплекс «Эврика».

От станции метро «Ипподром» к ЖК «Эврика» идти всего 5-10 минут

Первое впечатление о ЖК «Эврика»

Уже введенные в эксплуатацию дома жилого комплекса вызвали у меня навязчивое состояние дежавю — они очень похожи на многоэтажки «Патриотики», не хватает только орнамента в виде вышиванки на фасадах. Рядом с готовыми домами — недостроенные «коробки», над которыми высятся краны. Заглядываю за забор: движение на стройплощадке есть, но уж какое-то больно вялое — я заметила не больше десятка рабочих.

Дорога к комплексу пролегает вдоль ипподрома и расположенных в нем конных клубов, поэтому не удивляйтесь специфическому запаху. Удивиться вы еще успеете — тому, например, что на улице Маршала Конева, которая ведет к «Эврике», тротуаров нет от слова совсем! Я впервые вижу подобное в Киеве, причем в довольно оживленной его части. Пешеходы идут, прижавшись к обочине, а мимо пролетают автомобили. Довольно экстремальное занятие, скажу я вам, особенно в темное время суток или в гололед.

Из рубрики «бывает и такое»: проезжая часть улицы Маршала Конева есть, а пешеходной — нет    

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

Чтобы попасть в Голосеевское отделение банка «Аркада», который одновременно служит отделом продаж ЖК «Эврика», нужно свернуть налево на перекрестке улиц Касияна и Конева. На первом этаже ближайшего к перекрестку 16-этажного жилого дома и находится филиал банка. 

Узнав, что я интересуюсь квартирой в «Эврике», охранник недоверчиво рассматривает  меня, а затем отправляет к одному из менеджеров. Тот спрашивает, какая квартира мне нужна, делает распечатку с остатками и ценами, а затем честно предупреждает: указанные в распечатках сроки сдачи домов недействительны, и просрочка будет составлять минимум год-полтора.

— А почему так? — наивно интересуюсь я.

— По многим причинам, — уклончиво отвечает менеджер. — Во-первых, это изначально был не наш проект, «Аркада» лишь взялась за его достройку. Некоторые дома были в таком плохом состоянии, что довести их до ума было невозможно, пришлось сносить под ноль и возводить заново. Во-вторых, очень затянулась процедура согласования проектной документации с Департаментом градостроительства. Ну и еще целый ряд факторов, перед которыми застройщик оказался бессилен.

Несмотря на существующие сложности и возмущения инвесторов, «Аркада» продолжает привлекать средства частных инвесторов в строительство «Эврики». Свободных площадей осталось не так уж много: одно- и двухкомнатные квартиры на верхних этажах продаются в доме №31, трехкомнатные — в доме №3. Несколько вариантов предлагается приобрести по переуступке, но их тоже мало — по одной-две квартиры на дом. Двухуровневых квартир побольше — такое жилье можно купить в домах №№1, 5, 2 и 31.

Базовая цена квадратного метра в «Эврике» составляет 19 500 грн (дом №3) и 19 700 грн (дом №31). При 100-процентной оплате жилья банк предоставляет скидку 10%. Так, однокомнатная квартира площадью 45,32 кв. м обойдется в 946 917 грн без скидки или 852 225 грн со скидкой. За двухуровневое жилье площадью 198,3 кв. м придется выложить 2,63 млн грн.

Существует возможность рассрочки, но тут есть один нюанс: независимо от того, когда сдадут дом, рассрочку нужно выплатить за три месяца до заявленного ввода в эксплуатацию. По 31-му дому этот срок — август 2020 года, то есть рассрочку можно оформить всего до мая 2020 года, на 7 месяцев. Также следует учесть, что при рассрочке цена «квадрата» не фиксируется и будет повышаться. Поскольку «Аркада» не только застройщик, но и банк, квартиру в «Эврике» можно оформить в кредит на 30 лет. Годовая ставка составляет 5%, а первый взнос — от 22%. 

Узнав про способы инвестирования, я захотела посмотреть квартиры — не покупать же мне кота в мешке. Но менеджер покачал головой: стройплощадка — закрытый объект, просмотры не ведутся. Такая политика «Аркады» смутила меня еще при посещении «Патриотики» — получается, инвесторам предлагают купить жилье, которое стоит от миллиона до трех, ни разу на него не взглянув. Любопытная практика.

Отдел продаж ЖК «Эврика» расположен в жилом доме на улице Касияна

Документы

История жилого комплекса «Эврика» началась в 2003 году, когда бывший ректор Киевского национального университета им. Шевченко Виктор Скопенко передал участок земли площадью 28,4 га, принадлежащий вузу, ЗАО «Побутрембуд» для строительства жилого микрорайона «Градимир». Университет, согласно распоряжению Кабмина №1502-р, должен был получить 20% всего построенного на территории жилья. Первую очередь планировали ввести в эксплуатацию в 2006-2011 годах, вторая — на протяжении 2010-2013 годов, третья — в 2007-2013 годах. 

В 2012 году суд разорвал договор между университетом и генеральным подрядчиком «Побутрембуд» на основании того, что последний не смог соблюсти срок сдачи первой очереди комплекса и значительно задержал сдачу последующих очередей. 

В январе 2014 года руководство университета передало функции генерального подрядчика жилого комплекса ТОВ «Аркада-Строительство» (лицензия ГАСИ №2013034514, действует до 15.02.2022 года) и подписало с компанией договор на тех же условиях, что с ЗАО «Побутремонтбуд». Девелопером нового проекта, который получил название «Эврика», стал банк «Аркада».  

На протяжении 2017-2018 годов «Аркада» ввела в эксплуатацию шесть новостроек ЖК «Эврика» — дома №№7 (сертификат ІУ №163182431125), 8 (сертификат ІУ № 163173562565), 10 (сертификат ІУ №163181591289), 11 (сертификат ІУ №163181591286), 12 (сертификат ІУ № 163182571608) и 13 (сертификат У № 163182571586).

После сдачи первых шести домов строительство комплекса забуксовало. Председатель правления «Аркады» Константин Паливода называл несколько причин перенесения сроков сдачи домов комплекса. Среди них — длительная процедура согласования подключения домов к внутриквартальным сетям газо-, водо и энергоснабжения, а также массовое увольнение работников подрядных организаций, выполняющих строительные работы, с целью трудоустройства за рубежом.

В июле 2019 года инвесторы ЖК «Эврика» обратились в Офис президента Владимира Зеленского с требованием разобраться в ситуации и повлиять на темп строительных работ жилого комплекса. Офис президента направил запрос в Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ, в результате чего при министерстве была создана специальная комиссия, которая на данный момент занимается решением вопроса с «Эврикой».

Скриншот публичной кадастровой карты Украины с номером и целевым назначением участка земли, на котором возводится ЖК «Эврика»

В 2015 году застройщик «Аркада-Строительство» провел техническое обследование домов, возведение которых начало ЗАО «Побутрембуд», и внес изменения данных в разрешение на проведение строительных работы ГАСИ

Я постаралась выяснить, как обстоят дела с каждым из домов, который не введен в эксплуатацию, и все собранные данные отразила в таблице. Следует помнить, что заявленные сроки введения в эксплуатацию — это текущие сроки, указанные на сайте «Аркады». Большинство из них переносилось, и не раз. 

Индекс надежности ЖК «Эврика»

Несмотря на то что все необходимые документы на строительство у «Аркады» в наличии, на сайте BildControl.ua жилому комплексу «Эврика» присвоен индекс надежности 159 баллов и оранжевый щит, который означает, что по данному проекту необходимо смотреть детали отчета. Напомню, что у новостройки даже с полным пакетом разрешительной документации может быть низкий индекс надежности, если одни или несколько домов комплекса ввелись в эксплуатацию позже, чем было заявлено застройщиком. За задержку сдачи дома больше года эксперты «Билдконтроля» отнимают от индекса надежности 15 баллов, от двух до четырех лет — минус 50 баллов, за задержку более четырех лет — минус 80 баллов. Так что у новостроек, где есть проблемы с вводом в эксплуатацию, нет шанса получить высокий индекс надежности и зеленый щит.

На сайте «Билдконтроль» у ЖК «Эврика» оранжевый щит и 159 из 220 баллов

О комплексе в целом

«Эврика» — этой жилой комплекс экономкласса, состоящий из 30 новостроек высотой 16 и 24 этажей и собственной инфраструктуры микрорайона. Технология строительства смешанная: часть домов будут монолитно-каркасными с кирпичными стенами, часть — панельными. На придомовой территории «Аркада» обещала возведение трех детских садов, школы, лицея, двух многоуровневых паркингов и торгового центра. По факту построен один детский сад, который пока еще не работает, и введены в эксплуатацию шесть домов. Отопление в комплексе автономное.

Уже традиционно «Аркада» сдает квартиры в своих новостройках в двух вариантах: без отделки и с ремонтом от застройщика. В жилье, которое сдается с ремонтом, строители клеят обои, укладывают линолеум, устанавливают межкомнатные двери, радиаторы, сантехнику и все счетчики.

Дворы в ЖК «Эврика» выглядят аккуратно

Внутренняя инфраструктура ЖК «Эврика»

Поскольку большая часть «Эврики» обнесена забором и представляет собой одну сплошную строительную площадку, развитой внутренней инфраструктурой комплекс похвастать не может. Точка по ремонту цифровой техники и кофейня, расположенные на первом этаже седьмого дома, — все, что мне удалось обнаружить из коммерции. Зато на территории новостройки находится корпус Военного института Университета им. Шевченко, а также физико-математический лицей, который уже десять лет входит в пятерку лучших общеобразовательных заведений страны.

Детский сад в ЖК «Эврика» построен, но пока не работает

Ближайшая инфраструктура

Через дорогу от новостроек «Эврики» расположены корпуса Киевского национального университета им. Шевченко, в частности физический факультет, факультет радиофизики, электроники и компьютерных систем, а также механико-математический факультет. Ближайшие государственные школы находятся в 1 км, то есть 10-15 минутах ходьбы — это специализированная школа №220 с углубленным изучением иностранных языков, лицей №227 и специализированная школа №260 с углубленным изучением украинского языка и литературы. Детских садов в округе хватает, но все они частные — это и «Везунчик», и Emily Preschool, и «Антошка», и «Лико-Свит», расположенный на территории ЖК «Лико Град».  

Своих магазинов на территории «Эврики» нет, зато их в избытке в новостройках по соседству. В 200-300 м от жилого комплекса — спортивный клуб «СпортЛайф», супермаркет «Билла», магазины с фермерскими продуктами, аптеки, отделения банков и салона красоты.

Также в 1,5-2 км от новостройки находится популярное в столице место отдыха для всей семьи — ВДНХ. Летом здесь работает бассейн под открытым небом, веревочный парк, летний кинотеатр, проходят «Кураж базар» и фестиваль «Атлас Уикенд», а зимой открывается парк развлечений «Зимова країна» с фудзоной и представлениями в формате 3D-спектаклей.

Через дорогу от ЖК «Эврика» расположен спортзал, магазины и супермаркет «Билла»

Отзывы жильцов

На придомовой территории «Эврики» в полдень рабочего дня довольно пустынно, и мне приходится около получаса бродить между домами в поисках собеседников. Зато я успеваю заметить, что за территорией ухаживают: газоны все аккуратно подстрижены, дорожки выложены тротуарной плиткой, на лужайках высажены елочки и декоративные кустарники. На одной из детских площадок я встречаю девушку, которая со скучающим видом листает журнал, пока ее дочка играет в песочнице.

— Меня зовут Марина, — представляется девушка, — я живу в 11-м доме. Вы планируете покупать здесь квартиру?

— Пока просто присматриваюсь, — неопределенно отвечаю я и прошу Марину рассказать о ее впечатлениях от «Эврики».

— Мы покупали квартиру в 2016-м, тогда «квадрат» 13 700 грн. Мало где в Киеве были такие цены, тем более рядом с метро. Помню, что когда мы с мужем приехали в отделение «Аркады», было раннее утро, шел дождь, но у дверей успела собраться очередь. Я слышала, что за один день забронировала все однушки, это был рекорд! Мы взяли трехкомнатную 82 квадратных метра, с нами еще свекровь живет. Наш дом сдали вовремя, в конце 2018 года мы получили ключи и заехали. Жить здесь мне нравится — магазины через дорогу, детский сад уже присмотрели. Из недостатков могу назвать только чересчур тонкие стены и вот эту вечную стройку за забором, — Марина указывает рукой на недостроенные дома «Эврики».

Следующим моим собеседником становится мужчина лет сорока, который также живет в 11-м доме. Он подтверждает слова соседки о тонких стенах, но делает это более эмоционально: «Надо мной живет стадо бизонов! Семья с детьми, которые бегают, скачут, падают, постоянно опрокидывают что-то на пол, прыгают с тумбочек и кроватей, а их родителям хоть бы хны! Я пытался поговорить с их матерью, но у нее один ответ: это, мол, дети, я не могу на них никак повлиять. Вот такое хамство! А в остальном я всем доволен. Однокомнатную взял за 560 тыс. грн, где в Голосеевском районе еще такие цены? Метро рядом, до ВДНХ 15 минут идти, магазины все рядом. Я доволен».

14-й дом ЖК «Эврика» построен, но не введен в эксплуатацию

А вот Татьяну, которая снимает квартиру в восьмом доме, довольной не назовешь: ей приходится ежемесячно платить 9000 грн за съемное жилье, хотя свое собственное стоит рядом, через дорогу.

— Мы уже и к Кличко обращались, и к Зеленскому, — сетует женщина, — никто не может повлиять на эту «Аркаду»! Я купила квартиру в 15-м доме три года назад, должна была в этом году уже заселиться, но дома даже не думают вводить в эксплуатацию! А мне каждый месяц ожидания выливается в копеечку. 

— А как вам объясняют задержку сдачи дома? — спрашиваю я.

— В банке от нас, инвесторов, отмахиваются, каждую неделю придумывают новые отговорки. Знаете, — Татьяна переходит на заговорщицкий шепот, — ходят слухи, что «Аркада» заморозкой «Эврики» пытается надавить на городские власти, чтобы все-таки дали добро строить «Патриотику на озерах». Такой банальный шантаж: не будем достраивать один комплекс, пока не получим разрешение на другой.

27-й дом жилого комплекса «Эврика»

Индекс счастья

Из десяти опрошенных мною жителей «Эврики» двое человек оценили новостройку в максимальные десять баллов. «А что здесь может не нравиться? — объяснила свою оценку Марина. — Нас  ведь никто не заставлял покупать здесь квартиру, мы сами выбрали, поэтому знали, на что шли». Еще двое инвесторов оценили свой новый дом на 9 баллов, трое — на 8 баллов. Среди недостатков чаще всего называли неудовлетворительное качество строительства, тонкие стены, неудачные планировки квартир и, конечно же, задержки сдачи домов. Один человек дал своему новому дому пять баллов, еще один — всего два балла. А моя собеседница Татьяна, которая никак не может дождаться введения в эксплуатацию 15-го дома, поставила «Эврике» ноль. Итого индекс счастья жилого комплекса составил 6,9 балла.

Вдоль улицы Софьи Ковалевской расположены в ряд недостроенные дома ЖК «Эврика»

Итоги

Что понравилось:

• расположение жилого комплекса в пешей доступности от станций метро «Выставочный центр» и «Ипподром»;
• множество детских садов, школ, а также факультетов КНУ им. Шевченко в округе;
• внутренний двор, который вполне хорош для новостройки экономкласса — аккуратные детские площадки, ухоженные клумбы и газоны.

Не понравилось:

• затягивание сроков сдачи 18 домов комплекса «Аркадой»;
• проблемы с парковкой. Внутренние дворы «Эврики» медленно, но уверенно превращаются в парковку, а ведь заселено всего шесть домов;
• плотность населения микрорайона.  

© domik.ua, 2019