Как живется в ЖК «Патриотика»: отзывы жильцов

«Патриотика» — один из самых масштабных в Киеве жилых комплексов, ставший еще более знаменитым после довольно неприятной истории со строительством его сиквела — «Патриотики на озерах». Любопытно, что в своих мнениях о жилом комплексе от банка «Аркада» киевляне делятся на два противоположных лагеря: одним новостройка нравится, другие категорически против нее. Я решила съездить на Северные Осокорки, чтобы сделать собственные выводы о жилом комплексе с патриотичным названием.

Как добраться до жилого комплекса

«Патриотика» находится в пешей доступности от станций метро «Осокорки» и «Позняки» и равноудалена от них примерно на километр. Правда, преодолеть его не так-то просто тем, кто не знаком с местностью, и лично мне пришлось минут тридцать блуждать в одинаковых дворах похожих друг на друга многоэтажек микрорайона. Это первое, к чему нужно подготовиться тому, кто не часто заезжает в эту часть города.

Второе — настройтесь на то, что, выйдя из метро, попадете в настоящие городские джунгли, царство стекла и бетона. Таковы Осокорки — шумный проспект Бажана с одной стороны, закрывающие горизонт многоэтажные «свечки» — с другой.

Если ехать в «Патриотику» на машине, то добраться с правого берега можно по двум мостам: Южному, который часто даже днем стоит в пробках, или более свободному Дарницкому. В обоих случаях нужно у метро «Осокорки» свернуть на улицу Елизаветы Чавдар и ехать до ее пересечения с улицей Софии Русовой. Дальше вас ждет настоящий квест, цель которого — припарковать автомобиль, но об этом речь пойдет немного позже.

Дома ЖК «Патриотика» можно идентифицировать по национальному орнаменту на фасадах

Первое впечатление о жилом комплексе

В жилом массиве, под завязку застроенном разнокалиберными многоэтажками, дома «Патриотики» не спутаешь ни с какими другими. Выдает их украинский национальный орнамент, вариации которого нанесены на фасады домов и видны издалека. Мелочь, а приятно — такая отличительная черта помогает быстрее сориентироваться на месте и добавляет новостройке аутентичности.

Дорога к «Патриотике» демонстрирует, что жить здесь  комфортно: я прохожу мимо трехэтажного детского сада, гимназии «Киевская Русь», еще одной школы, отделений банков и мелких магазинчиков. Подхожу к «Патриотике» с улицы Бориса Гмыри и иду еще метров триста по Чавдар в поисках пешеходного перехода. Ловлю себя на мысли, что городским властям не мешало бы установить здесь хотя бы парочку «лежачих полицейских» и как минимум еще один светофор. Зато по пути я натыкаюсь на отдел продаж «Аркады» — отдельно стоящее здание с большим логотипом на фасаде и развевающимися на ветру корпоративными стягами. Встречи у меня не назначено, но я равно захожу — проверить, как встретят, и послушать, что предложат.

На территории жилого комплекса строится церковь Иверской иконы Божьей матери

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

Внутри помещение больше похоже на банковское отделение, чем на привычный отдел продаж — никаких макетов новостроек, визуализаций и разноцветной полиграфии. Просто столы сотрудников, разделенные перегородками, и автомат для записи в электронную очередь. Я беру чек с номером 50 и уже через пару минут подсаживаюсь к девушке-оператору.

— Какой жилой комплекс вас интересует? — спрашивает она, и когда я отвечаю «Патриотика», едва заметно пожимает плечами. — Ну, в продаже остались только одна трехкомнатная и двухуровневые квартиры в домах «Хортица» и «Чигирин». В «Чигирине» заселение планируется в октябре 2019 года, в «Хортице» — в январе 2020-го. Рассрочка есть, но лишь до июля и октября нынешнего года. Рассказать подробнее?

— Да, — киваю я.

Девушка распечатывает на принтере планировки квартир. Стоимость квадратного метра трехкомнатной квартиры —  19 682 грн, двухуровневого жилья — от 17 915 грн до 19 706 грн в зависимости от площади. Если заплатить полную стоимость до 11 апреля, застройщик сделает скидку в размере 5%.

— А можно посмотреть квартиру? — интересуюсь я.

— Нет, на стройку мы не водим, — отвечает оператор.

— Получается, до покупки увидеть жилье своими глазами я не смогу?

— Зайти на объект могут только инвесторы после введения дома в эксплуатацию и выдачи ключей.

С такой политикой застройщика я еще не сталкивалась, и для меня удивительно было бы покупать квартиру за полтора миллиона гривен, ни разу на нее не взглянув. Но в чужой жилой комплекс со своим уставом не ходят, поэтому я забираю распечатки с ценами и планировками и прощаюсь.

Отдел продаж «Аркады» находится со стороны улицы Чавдар

Документы

«Аркада», совмещающая функции банковского учреждения, девелопера и генерального подрядчика, работает на украинском рынке с 1993 года и считается одним из самых надежных столичных застройщиков. Но доверять — не значит не проверять, поэтому на всякий случай я просмотрела все документы на строительство «Патриотики», которые есть в открытом доступе.

Оба участка, на которых возводится жилой комплекс «Патриотика», находятся в коммунальной собственности. Их целевое назначение — «для другой жилой застройки». Также я нашла разрешение на строительство многоэтажных жилых домов с объектами торговой и социально-бытовой инфраструктуры, выданное Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ).

Скриншоты с Публичной кадастровой карты Украины

Скриншот с сайта ГАСИ

О комплексе в целом

Возведение «Патриотики», которую справедливее называть жилым массивом, чем комплексом, началось в 2014 году. Именно тогда «Аркада» заявила о планах построить в 5-8 микрорайонах Северных Осокорков 33 дома экономкласса высотой 20-26 этажей и собственной инфраструктурой на территории. Прошло пять лет, и возведение комплекса вышло на финишную прямую: дома, хоть и с задержкой, но вводятся в эксплуатацию, почти достроен второй детский сад, в предпоследнем доме осталось в продаже лишь несколько квартир.

Возводятся дома «Патриотики» преимущественно по панельной технологии (единичные здания — монолитно-каркасные с кирпичными стенами), утепляются минеральной ватой, закрытой навесной вентилируемой системой и декоративной штукатуркой. На первых и цокольных этажах некоторых домов размещены помещения под офисы и различную коммерцию, на последних — но тоже в единичных домах — двухуровневые квартиры. Жилой комплекс подключен к общегородским сетям водо-, тепло- и энергоснабжения, обслуживает все дома один общий ЖЭК.

Каждый дом в жилом комплексе украшен оригинальным орнаментом и носит собственное имя — например, «Ольвия», «Полесье», «Чигирин», «Хортица» — и написано оно на декоративном панно, размещенном на каждом здании. Как по мне, это замечательный ход: поскольку у всех домов разные номера и даже улицы, по названиям домов гораздо проще ориентироваться и жителям комплекса, и его гостям.

21-й дом ЖК «Патриотика» уже введен в эксплуатацию и заселен. Дата сдачи остальных заявлена в течение 2019 года, но судя по тишине на стройках, сроки заметно сдвинутся.

Заселенные дома соседствуют с недостроенными

Внутренняя инфраструктура ЖК «Патриотика»

Несмотря на то что строительство комплекса продолжается, придомовая территория «Патриотики» в той части, которая уже заселена, довольно благоустроена. Между домами разбиты дорожки из тротуарной плитки, высажены газоны и маленькие деревья, обустроены детские и спортивные зоны с тренажерами и теннисными столами, есть баскетбольная площадка.

На территории комплекса застройщик построил детский сад, который отдал на баланс города. Теперь это детское дошкольное заведение №370, рассчитанное на 120 детей. Сразу позади него практически достроен еще один садик — по заверениям «Аркады», он также будет государственным. Тем, кто не смог или не захотел попасть в обычный сад, предлагает свои услуги «квартирники» — частные детские сады, размещенные в обычных квартирах.  Я насчитала в «Патриотике» четыре таких, но на деле их может быть и больше. Средняя стоимость обучения в таком саду — 7-9 тыс. грн в месяц, группы маленькие, малышей принимают с двух лет.

Коммерческая инфраструктура представлена в «Патриотике» небольшими магазинами формата «у дома», кофейнями, аптеками и салонами красоты, размещенными на первых этажах. Пока их не так много, как, скажем, в соседнем «Молодежном квартале», но я уверена, что в этом направлении микрорайон еще будет расти. Есть рядом с отделом продаж и супермаркет «Новус», в одном из домов размещено отделение «Укрпочты» и Новой Почты.

Чего нет на территории комплекса, так это подземного паркинга, и это понимаешь сразу — в рабочий полдень, когда большинства автовладельцев с их машинами нет дома, внутренний двор «Патриотики» напоминают одну сплошную парковку. Мне было грустно наблюдать, как молодая мама с большой коляской для двойни минут десять лавирует между авто, пытаясь пересечь двор. Справедливости ради нужно сказать, что паркинг в жилом комплексе все же есть — открытый многоуровневый на 300 машино-мест. Один паркинг, рассчитанный примерно на 30 тыс. жителей, и даже если каждый десятый из них водит авто… эх, не хочется и считать.

Детский сад на территории «Патриотики»

Два в одном: двор-паркинг

Квартиры и подъезды

Вход в подъезды жилого комплекса осуществляется с помощью домофонной системы. В одних домах в маленькой комнатушке у входа сидит консьерж, в других его отсутствие заменяют металлической решеткой с навесным замком, установленной на крыльце. Так жильцы обеспечивают собственную безопасность — территория «Патриотики» открытая, въезды-выезды никем не контролируются. Сами подъезды довольно обыкновенные: штукатурка на стенах, плитка на полу, ряды новеньких почтовых ящиков. От секционности домов зависит количество лифтов. Я была в односекционном доме «Диканька»: из трех лифтов (два пассажирских и один грузовой) работало два.

Квартиры в «Патриотике» сдаются с ремонтом от застройщика и без отделки вообще — второй вариант встречается чаще. В жилье, которое сдавалось с ремонтом, строители клеили обои в олдскульный цветочек, укладывали линолеум, устанавливали межкомнатные двери, радиаторы, сантехнику и все счетчики.

Так выглядит ремонт от застройщика в доме «Сорочинский»

Ближайшая инфраструктура

В 200 м от «Патриотики» расположен большой супермаркет — это строительный «Эпицентр», что очень удобно для начинающих ремонт инвесторов.  Через дорогу от него находится METRO Cash&Carry — примерно 800 м от жилого комплекса, но удобнее будет добираться все же на машине. Это восточнее «Патриотики», что касается запада, то там расположен соседний «Молодежный квартал». Его тоже строила «Аркада». Магазинчиков, кафе и прочей коммерции там больше, поэтому жители «Патриотики» охотно бегают в гости к соседям.

В радиусе километра от жилого микрорайона я обнаружила следующие инфраструктурные объекты:

• государственные детские сады №№21,132, 445 и около десятка частных садиков;
• начальная школа №333, 332, гимназия «Киевская Русь», Скандинавская гимназия, гимназия международных отношений №323;
• медицинский центр «Добродий», клиника «Борис»;
• торгово-развлекательные центры «Аладдин», «Параллель», «Пирамида».

В пяти метрах от жилого комплекса есть три остановки общественного транспорта, откуда курсируют маршрутки на «Дарницу», Центральный железнодорожный вокзал и автобус на Русановку. Все они минуют станции метро «Осокорки» либо «Позняки», так что если неохота идти пешком, можно подъехать к метро на транспорте.

Гимназия «Киевская Русь» расположена в 10 минутах ходьбы от «Патриотики»  

Отзывы жильцов  

То, что «Патриотика» — молодежный микрорайон, понимаешь сразу, едва заходишь во дворы. Молодые мамы и папы, прогуливающиеся с колясками, подростки на баскетбольной площадке, подтянутые парни, играющие в пинг-понг, — жизнь здесь бьет ключом. Само собой разумеется, что первой моей собеседницей стала мама одного из многочисленных малышей на детской площадке.

«Мы с мужем купили квартиру в самом первом доме еще в 2015 году, — рассказывает девушка. — Взяли ее с ремонтом — желтенькие обои, линолеум, двери, вся сантехника. Многие говорят, что нужно менять все это сразу, но мы не меняли, поскольку ни времени, ни денег тогда не было. Зато какая красота заехать вот так просто в свое жилье, без шума и пыли ремонта, без нервотрепок! Так и живем уже три года, и знаете что? Не жалуемся». Я собираюсь спросить, а на что же все-таки жалуются, но тут к девушке подбегает малыш, и я отхожу, чтобы не мешать.

Новую собеседницу нахожу сразу — на скамейке у дома «Аю Даг» сидит женщина лет пятидесяти, внимательно наблюдающая за мной. Едва я успеваю о чем-то спросить ее, она первой интересуется:

— Вы не меня случайно ищете?

— Пока не знаю, — уклончиво отвечаю я.

Женщина представляется Раисой Степановной и говорит, что она работает риэлтором и в данный момент ждет на просмотр клиентку, которая опаздывает уже почти на полчаса.

— И сколько стоит снять здесь квартиру?

— Ну вот я сейчас буду показывать «однушку» за 10 тыс. грн. Хорошая квартира, вся новая мебель и техника есть, хозяин адекватный.

На мое замечание о том, что как-то дороговато для Осокорков, Раиса Степановна расплывается в улыбке: ниже цен тут нет, разве что без мебели найти что-то. Да и район здесь хороший, перспективный, молодежи очень нравится.

— Я в «Патриотике» уже штук десять квартир сдала, — хвастается женщина. — Тут многие покупали квартиры с тем, чтобы потом в аренду отдать. Застройщик, правда, задерживал сдачу домов, это факт. Но вы цены их видели? То-то же. В Киеве ничего нормального за эти деньги не найти. Вот люди и разбирали жилье, как горячие пирожки, — кто себе, кто под аренду.  

Я иду дальше и встречаю Лесю, которая прогуливается по дорожкам жилого комплекса с коляской. Внимательно выслушав мой вопрос, девушка обстоятельно перечисляет плюсы и минусы «Патриотики». «Главный недостаток — в том, что рядом находятся мусоросжигающий завод и Бортничи, и в теплое время года воняет так, что просто окна страшно открыть. Еще летом тут стоит пекло — асфальт раскаляется, а деревья маленькие, в тени не спрятаться, хоть из дому не выходи. Что еще? Вечные пробки. Иногда люди бросают машины прямо у обочины на Чавдар, и от этого движение еще больше затрудняется. Мой муж добирается утром до Левобережки не меньше часа, хотя без пробок тут ехать минут двадцать, не больше. В «Новусе» очереди постоянно, толкотня, а если вечером зайдешь что-то купить —  полки полупустые». После такой гневной тирады я боюсь даже спрашивать, довольна ли Леся хоть чем-то в «Патриотике», но она неожиданно переключается на позитив сама: «Зато тут три озера рядом, и пляжи, и магазины, молодежи с детьми много — это очень круто. И я реально понимаю, что за те деньги, за которые мы купили тут квартиру, а это около 400 тыс. грн было, ничего нормального не приобрели бы. А недостатки — их везде можно найти».

Тут к нам с Лесей подходит Марина — соседка девушки из дома напротив, с которой они успели подружиться. Марина с улыбкой подключается к разговору: «Знаете, многие поносят «Патриотику» на чем свет стоит — это, мол, и гетто, и человейник, и термитник. Но ведь не все могут позволить себе элитные эко-таунхаусы с видом на лес, кому-то приходится и в панельных многоэтажках жить. Я за десять лет в Киеве много съемных квартир поменяла, мне есть с чем сравнить, и я с уверенностью могу заявить, что жить в «Патриотике» очень хорошо. Лично для меня единственный минус  — в том, что перепланировку сделать нельзя, поскольку мой дом панельный. Все остальное мне нравится».

На вопрос, купили бы здесь квартиру, зная о всех недостатках, девушки одновременно кивают. «А я и планирую, — отвечает Марина. — Матери буду брать однокомнатную. Или на вторичном у нас, или в «Патриотике на озерах», если строить все-таки начнут». На этом мы с девушками прощаемся.  

Адресные указатели помогают ориентироваться на месте

Индекс счастья

Я решила ввести в свои репортажи условный «индекс счастья», поскольку место жительства не в последнюю очередь определяет то, как ощущает себя человек. Чтобы проанализировать, насколько счастливы инвесторы того или иного жилого комплекса, я буду просить десять человек оценить свои ощущения по десятибалльной шкале. Десять в данном случае будет означать «очень счастлив», а один балл — «несчастлив, второй раз квартиру здесь не купил бы ни за что».

Индекс счастья в ЖК «Патриотика» составил 7,1 балла: пять человек оценили новостройку на 8 баллов, четверо — на 7, и выгуливающий мопса хмурый мужчина — на «троечку». В общем-то, это неплохой показатель для микрорайона экономкласса и свидетельствует о том, что живут здесь не только патриоты, но и оптимисты.

На одном из домов я увидела корзины для кондиционеров. Жаль, что застройщик не додумался устанавливать их сразу

Итоги

Что понравилось:

• расположение жилого комплекса в пешей доступности от станций метро «Осокорки» и «Позняки»;
• цена — это один из самых доступных жилых кварталов столицы. Сейчас, когда практически все квартиры проданы, а дома — почти достроены, сложно судить о том, какой была стоимость квадратного метра на этапе котлована. Но можно сделать вывод, глядя на цены «Патриотики на озерах», стартующие от 13 150 грн за кв. м;
• много детских садов и школ в округе. Да, местные жители говорят, что в детские сады большие очереди, но где в Киеве нет очередей в детские сады?
• визуальный вид домов. По моему субъективному мнению, дома «Патриотики» в реальности выглядят лучше, чем на картинках. Аутентичные орнаменты и панно с названиями новостроек добавляют им «изюма». А ведь это экономкласс — могли быть просто одинаковые серенькие многоэтажки;
• внутренний двор. Этот пункт попал в данный список с оговоркой «если»: если бы придомовая территория не стала парковкой, она была бы значительно комфортнее. Спортивные зоны, детские площадки возле каждого дома, прогулочные аллеи — все на уровне.

Не понравилось:

• плотность населения жилого массива. Но, наверное, для тех, кто привык жить на Осокорках-Позняках, это привычное дело;
• пробки. Традиционные ежедневные «тянучки» по проспекту Бажана и с левого на правый берег;
• проблемы с парковкой. Внутренний двор «Патриотики» медленно, но уверенно превращается в автостоянку, а ведь это даже не все дома заселены;
• смрад от мусоросжигающего завода «Энергия» и Бортнической станции аэрации. Я его не учуяла, но верю на слово жильцам «Патриотики».

Высказать свое мнение о жилом микрорайоне и узнать, что думают о нем другие пользователи, можно на форуме ЖК «Патриотика».  

© domik.ua, 2019