Как живется в ЖК «Новомостицкий» от «УКРБУД»

Последние несколько месяцев корпорация «УКРБУД» постоянно фигурирует в новостных сводках. Летом 2019 года на строительных площадках девелопера отмечалось снижение темпа работ, а в сентябре этого года главный собственник корпорации Максим Микитась заявил о выходе из бизнеса и продаже компании. Доли «Укрбуд Девелопмент» купили неизвестные до этого времени руководитель компании «Билдинг групп плюс» Евгений Дикин и аграрный бизнесмен Василий Полевой. Пока инвесторы строящихся проектов «УКРБУД» как на иголках ожидают свершения судеб своих квартир, я решила проверить, как живут те, кто успел заехать в свое жилье до истории с продажей корпорации. О своей поездке традиционно рассказываю читателям портала Domik.ua.

Как добраться до новостройки

Жилой комплекс расположен в Подольском районе Киева по адресу: ул. Новомостицкая, 15. Фактически, это окраина Мостицкого массива, но в народе чаще не вдаются в подробности и именуют все Виноградарем. Не смотря на то, что станций метро рядом с «Новомостицким» пока нет, его расположение нельзя назвать неудобным с точки зрения транспортной доступности. Сюда одинаково легко можно добраться от станций метро «Почайна», «Оболонь», «Минская», проведя в пути не более 20 минут без учета пробок. От станции метро «Почайна» каждые 5-15 минут до Новомостицкой улицы ходит 183-я маршрутка, от «Оболони» и «Минской» 530-я и троллейбус №24. 

От остановки «ул. Наталии Ужвий» в 150 м от новостройки курсирует общественный транспорт в сторону Лукьяновки, Академгородка, Центрального ж/д вокзала и на Подол к Контрактовой площади. Если пройтись еще 500 м до проспекта Правды, можно сесть на маршрутку до Троещины и Севастопольской площади. 

На автомобиле до «Новомостицкого» из центра города можно доехать за 15 минут без пробок, в час пик дорога займет около часа времени. Скорее всего, навигатор поведет через Набережно-Луговую, Степана Бандеры, Кирилловскую и Вышгородскую, где на светофоре нужно будет свернуть на Мостицкую. Другой путь — через проспект Победы и улицу Елены Телиги, с которой тоже нужно будет выехать на Кирилловскую  и Вышгородскую.

К концу 2021 года столичные власти обещают открыть две новые станции метро на Виноградаре — «Мостицкую» на пересечении улиц Северо-Сырецкая, Белицкая и Межевая и «Проспект Правды» на перекрестке одноименной улицы с Межевой. До второй станции от «Новомостицкого» — чуть больше километра пути. Дойти можно будет за 15 минут.  

О комплексе в целом

ЖК «Новомостицкий» представляет собой пятисекционный жилой дом высотой в 20 этажей с подземным паркингом и коммерческими помещениями на первых этажах. Построен он по монолитно-каркасной технологии с наружными стенами из керамического кирпичами, внутренними — из бетонных пазогребневых блоков (250 мм межквартирные, 80 мм — межкомнатные). На сайте комплекса указано, что пазогребневые блоки толщиной 80 мм по уровню теплоизоляции равноценны бетонной стене 400 мм. 

На типовом этаже дома расположено 4-5 квартир. По этажам жильцов развозят два лифта «Евроформат» — грузопассажирский и пассажирский. Жилье собственникам передают с черновой отделкой. Отопление и горячее водоснабжение — от центральных сетей. В комплектацию квартир от застройщика входит установка металлической трехконтурной входной двери и металлопластиковых оконных систем REHAU. В санузлах на полу выполняют гидроизоляцию.

Внутренним двором в комплексе служит крыша подземного паркинга. Там по плану предусмотрена детская и спортивная площадка, несколько клумб и лавочки. Эту территорию закроют от автомобилей, будет предусмотрен въезд только для спецтранспорта — скорой помощи или пожарной машины.

Помещения на первых этажах отданы под коммерцию. В них разместился зоомагазин и кофейня, готовится к открытию частная стоматологическая поликлиника. 

Вывеска кальянного бара на первом этаже ЖК «Новомостицкий»  

Первое впечатление о ЖК «Новомостицкий» 

Пятисекционный 20-этажный дом расположился на небольшом треугольнике земли, образовавшемся пересечением улиц Новомостицкая, Брестская и безымянной дорогой, отделяющей новостройку от пары утонувших в зарослях деревьев частных домов. Рядом находится ориентир, известный каждому местному жителю — роддом №2. Ближайший сосед «Новомостицкого» — ЖК «Новомостицко-Замковецкий» от «Киевгорстрой». Его жители то и дело снуют мимо дома, возвращаясь с детьми из садов и школ, заседают в местной кофейне. 

Сам «Новомостицкий» выглядит монументально, на своем месте. Создается впечатление, что дом был здесь всегда. Наружная отделка и архитектура не особо привлекает внимание, хоть и выглядит намного симпатичнее, чем советские панельные дома по соседству. На стыке 3-й и 4-й секции угол дома закруглен — в этом месте спроектированы квартиры с круглым эркером на три окна. В сети можно обнаружить волшебные фото с видами на столицу, открывающимися из этих окон.

Так выглядит ЖК «Новомостицкий» в октябре 2019 года 

Каждая секция дома пронумерована — это удобно, когда приезжают курьеры или гости. А вот входы в подъезды продуманы не везде. Так, в третьей секции отсутствует пандус — при том, что к двери ведет не менее 20 ступенек. Спасибо, хоть в остальных секциях позаботились о мамах с колясками и людях с особыми потребностями. 

Что еще бросилось в глаза — возможность изменять вид балконов. В «Новомостицком» не существует запрета на их остекление, поэтому фасад здания «облагораживают» на свое усмотрение — кто остекляет балконы, кто меняет окна, не соблюдая переплет. Корзины для кондиционеров тоже не предусмотрены. Эти два фактора, на мой взгляд, со временем приведут к тому, что дом потеряет свой первоначальный благородный вид.

Внутренним двором в «Новомостицком» будет служить крыша подземного паркинга. Получается небольшое пространство, закрытое от въезда автомобилей. Во время моего посещения там как раз заканчивали обустройство детской площадки и установку спортивного оборудования, укладывали безопасное прорезиненное покрытие на этих участках. Придомовая территория организована так, что с одной стороны (там, где частные дома) она приподнята над уровнем земли метра на 3. Вниз ведет лестница, выход на которую стоило бы закрыть от детей — выглядит небезопасно. 

Обустройство двора в ЖК «Новомостицком» на финальной стадии, на заднем плане вид на «Новомостицко-Замковецкий»   

Тротуар вдоль Брестской со стороны роддома — широкий и выложенный плиткой. А вот сама дорога — без слез не взглянешь, вся в колдобинах и ямах. Так и вижу, как медленно приходит конец подвескам проезжающих мимо «тесла» и «мазератти».      

Отдел продаж ЖК «Новомостицкий»

Жилой комплекс уже построен, по словам менеджеров, последние две секции со дня на день ожидают сертификаты о готовности к эксплуатации. Поэтому отдела продаж на объекте уже нет. По телефону менеджеры приглашают подъехать на «Театральную» (Пушкинская, 27) или Левобережную (Сверстюка, 23), чтобы пообщаться и ознакомиться с актуальной информацией о ценах и планировках. 

Однокомнатные квартиры в «Новомостицком» уже распроданы, остались двух- и трехкомнатные в последних двух секциях дома. Первые представлены в диапазоне 80-86 кв. м, вторые — 103,4-120 кв. м. Жилье предлагают приобрести по цене 20 000 грн за квадратный метр — независимо от его площади. Так, двухкомнатная квартира площадью 80,12 кв. м обойдется покупателю в 1,6 млн грн, трехкомнатная 118,82 кв. м — в 2,38 млн грн. Рассрочки в комплексе уже нет, так как дом готов. Но можно взять кредит в «Укргазбанке» с первым взносом от 30% или в «Глобусе», заплатив 20% от полной суммы.  

Планировка двухкомнатной квартиры площадью 80,34 кв. м в ЖК «Новомостицкий»  

Планировки в «Новомостицком» меня не впечатлили — особенно в двухкомных квартирах. Я действительно не понимаю, зачем в квартире коридор 16 кв. м, если на этой площади могла бы разместиться еще одна комната. При этом кухня запланирована всего 12 кв. м и ее не перенесешь в другое помещение из-за далеко расположенного канализационного стояка. 

Планировка трехкомнатной квартиры площадью 118,82 кв. м в ЖК «Новомостицкий»  

В этой трехкомнатной квартире тоже большие коридоры, но при общей площади почти 120 кв. м уже нет нужды экономить пространство. Тем более, что кухня здесь просторная — 19 кв. м. Она вполне может выполнять функции гостиной. Кроме того, кухню можно перенести в комнату 29 кв. м — расположение стояка позволяет. Тогда будет еще просторнее и функциональнее.

Квартиры и подъезды

Экскурсию по четвертой и пятой секциям дома на Новомостицкой мне провела сотрудница обслуживающей компании Надежда Федосеевна. Надо сказать, что офис самой компании я так и не обнаружила, потому как располагается он в одной из секций дома без каких-либо опознавательных знаков.

Внутри дом производит гораздо более яркое впечатление, чем снаружи — светло, уютно и продуманно. Отделка в местах общего пользования полностью закончена, стены окрашены в светлый цвет с забавной аппликацией (чем-то напоминает оформление стен в детских садах). Повсюду таблички — «выход», «пожар», «8 этаж», номера квартир. Работают датчики движения при включении света, запущены оба лифта — и пассажирский, и грузовой. Поквартирные счетчики на воду, тепло и электроэнергию спрятаны за отдельной дверью на каждом этаже.

В квартирах «Новомостицкого» предусмотрена система «умного дома» CLAP. Все ее компоненты уже включены в стоимость жилья — устанавливаются после подписания акта приема-передачи квартиры. Доплачивать ничего не нужно будет, говорит Надежда Федосеевна.

Отделка мест общего пользования в ЖК «Новомостицкий»  

В готовых квартирах выполнена черновая отделка — оштукатурены кирпичные стены и залита цементно-бетонная стяжка. Электричество, вода, интернет заведены в квартиру, установлены радиаторы отопления. Они мне показались маловаты, но местные говорят, что дома все равно очень тепло. В двухкомнатной квартире балкон был неостеклен, но Надежда Федосеевна сразу предупредила, что при желании это можно исправить — мол, никто не будет против. В трехкомнатной — только часть балкона оставили не остекленной, на другой — металлопластиковое окно от потолка до пола. Входные двери от застройщика мне показались более чем достойными — массивные, с качественными МДФ-накладками изнутри и снаружи.

Так выглядит отделка готовой квартиры в ЖК «Новомостицкий» 

В «Новомостицком» на лифте со своего этажа можно спуститься прямо в паркинг — на минус первый или минус второй этаж. Запускается он электронной картой-ключом, которые будут только у жильцов. Без карты лифтом пользоваться не получится, как и зайти в подъезд. 

Вид из окон квартиры на 8-м этаже в пятой секции ЖК «Новомостицкий» 

Документы

ЖК «Новомостицкий» построен на земельном участке площадью 0,671 га с кадастровым номером 8000000000:85:218:0018. Целевое назначение участка — для другой жилой застройки. Земля находится в коммунальной собственности.

Скриншот кадастровой карты Украины участка с номером 8000000000:85:218:0018

Разрешение на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом было получено в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) 20 января 2015 года. 

Скриншот разрешения на строительные работы по адресу: ул. Новомостицкая, 15 на сайте ГАСИ

Первые две секции были введены в эксплуатацию в конце 2017 года, с задержкой от первоначально запланированного срока на полгода. Третья секция получила сертификат в ноябре 2018-го — на 1,5 года позже, чем планировалось.

Сертификат о готовности к эксплуатации 1-2-й секций ЖК «Новомостицкий» 

Сертификат о готовности к эксплуатации 3-й секции ЖК «Новомостицкий»

Индекс надежности ЖК «Новомостицкий»

На сайте Bildcontrol.ua ЖК «Новомостицкий» обозначен оранжевым щитом. Его индекс надежности — 160 из 220. Для более ясной картины нужно изучать детали отчета. В нем представлены копии всех документов, полученных в процессе проведения экспертизы. Корпорация «УКРБУД» оказалась недостаточно открыта для инвесторов, поэтому до зеленого щита «Новомостицкий» не дотянул.  

Индекс надежности ЖК «Новомостицкий» по данным сайта «Билдконтроль» 

Ближайшая инфраструктура

Через дорогу от «Новомостицкого», буквально в 100 м расположен Киевский городской роддом №2, так что молодым родителями не придется далеко ходить за пополнением. В сети об этом учреждении много положительных отзывов: пишут, что палаты комфортные, а персонал заботливый. Года три назад в роддоме сделали капитальный ремонт, завезли новое оборудование и теперь, судя по фото, государственное медучреждение легко спутать с частным — новые кровати и сантехника, мягкие диваны в холлах, картины на стенах и ресепшн на входе. В родзалах есть специальная ванна для родов в воде и даже гамак. Роддом №2 — участник проекта Минздрава и ЮНИСЕФ «Здоровье матери и ребенка» и может похвастаться международным званием «Больница, доброжелательная к ребенку». В этом году в нем начали наружные работы по утеплению, которые как раз были в самом разгаре во время моего посещения «Новомостицкого».

В 150 метрах от роддома — районная поликлиника для взрослых, которая сейчас именуется «Консультативно-диагностический центр Подольского района». Помимо врачей широкого профиля, там принимает пульмонолог, невропатолог, кардиолог, эндокринолог, инфекционист и другие специалисты узкой направленности. Есть кабинеты УЗИ и флюорография.

Через дорогу от ЖК «Новомостицкий» — городской роддом №2 

Ближайший продуктовый супермаркет — «Фора» на этой же улице в 100 м от новостройки. Ассортимент там не отличается разнообразием, но магазин может выручить, если дома внезапно закончился хлеб или молоко. В округе есть еще два «АТБ» — один на проспекте Правды, второй на Квитневом переулке (в той же стороне, что и «Фора»). До каждого из них — 7-8 минут пешком. Если пройтись 500 м в сторону Вышгородской, можно попасть в обновленный «Фуршет» — там выбор продуктов побольше, есть небольшое кафе и кулинария с готовой едой.

Отдельная прелесть Новомостицкого массива, как и Виноградаря — здесь нет недостатка в школах и детских садах. Как они будут справляться с нагрузкой после заселения всех новых жилых комплексов в округе —  вопрос открытый, но пока картина неплохая. В пешем доступе от новостройки — четыре детских сада и три школы (две государственные и две частные). Ближайшее дошкольное учебное заведение — №8 «Плай», до него от дома 450 м или 6 минут пути. Территориально «Новомостицкий» относится к специализированной школе №271 с углубленным изучением информационных технологий. Она находится во дворах в 700 м от дома, дойти можно за 7-8 минут. Интересная особенность всех школ в округе — они заполнены лишь на 50-70%, есть классы по 20 человек. В то время, как по всему Киеву наблюдается прямо противоположная ситуация — переполненные классы по 35-37 человек.

Поскольку «Новомостицкий» не может похвастаться большой территорией для прогулок на свежем воздухе, жителям придется искать альтернативу. В километре от дома расположен юннатский дендрологический парк и парк «Березовая роща». На территории дендропарка также действует эколого-натуралистический центр молодежи, где работает множество кружков экологической и творческой направленности. Там можно посетить зимний сад, террариум и даже небольшую ферму. 

Ресторанами и кафе жители Виноградаря не избалованы. Рядом с «Новомостицким» я обнаружила только три заведения, которые можно отнести к общепиту. Все они расположены на пересечении улицы Наталии Ужвий и проспекта Правды. В ресторане «Тувадури» можно отведать блюда грузинской кухни. Цены там демократичные, интерьер провинциальный и старомодный — в современном ресторанном бизнесе такое уже «не носят». Два других заведения через дорогу — паб «Сковородка» и трактир «Купец» — классические представители местных «наливаек» с низкосортным алкоголем и простыми блюдами. Так что, если душа попросит вкусное блюдо и качественный сервис, придется выехать за границы микрорайона — в сторону Оболони или Подола. 

Отзывы жильцов

В «Новомостицком» мне меньше всего повезло с отзывами жильцов. Во-первых, большинство квартир в доме еще не заселено — в среднем, на этаже живут только в одной из четырех-пяти. Во-вторых, люди просто не понимали, о чем нужно говорить. «Как живется? — Отлично живется, новый дом, тепло, красиво, хороший район». Ответы, как под копирку, брошенные мне на бегу по пути от подъезда до машины. Наконец, подхожу к парню, который только что припарковал свой мотоцикл на гостевой стоянке за домом.

«Я полгода здесь живу, вообще все отлично, — рассказывает Сергей. —  На свои деньги, конечно. Мы с женой смотрели все ЖК в округе. Очень понравилась «Липинка», но и ценник там, извините... Из видимых проблем в «Новомостицком» — только парковка. Машин много, гостевая стоянка маленькая, паркинг тоже не сильно вместительный. Ну, ничего, поживем, увидим. Зато, когда в межсезонье мои друзья мерзнут в своих «панельках», я хожу дома в одних шортах. Очень тепло». 

Охранник у дома не сводит с нас глаз. Я давно вызываю у него подозрение тем, что пристаю к жильцам с расспросами.

— Ваш охранник сейчас меня покусает, — оглядываюсь на парня в форме.

— О, они у нас очень ответственные, — смеется Сергей. — За машинами присматривают, стараются помочь всегда. Я однажды сломал ногу, а под дверью у меня коробки от техники были сложены. Выхожу, а охранник мне «может ваши коробки вынести? Я смотрю, вы со сломанной ногой, а они уже неделю там лежат». «З» — забота.

Тротуар рядом с 4-й и 5-й секциями ЖК «Новомостицкий» 

За охрану, кстати, жильцы платят по 150 грн с квартиры. Сумма стандартная и ни у кого не вызывает вопросов. А вот тарифом на содержание придомовой территории недовольны. «Я плачу жэку 1300 грн каждый месяц только за придомовую территорию. Это очень много, — сетует Светлана. У нее большая квартира, а тариф — я подсмотрела на информационной доске подъезда — 9,07 грн за квадратный метр площади. — Если честно, я не понимаю, за что отдаю такие деньги, но договоры с обслуживающей организацией нас заставили подписать едва ли не насильно, без них не отдавали ключи просто. Вот и платим». Помимо платежных квитанций, ей все нравится. Говорит, что рядом и поликлиника, и школы, и детсады. Утром на дорогах движение затруднено, но выехать вполне реально.

«Что вам рассказать? Я сейчас все расскажу, — перебивает наш разговор со Светланой высокий мужчина лет 45. — Я 15 лет прожил в соседнем доме, продал старую квартиру и купил здесь. Район отличный, все под рукой. К дому у меня тоже никаких претензий. Лифты работают, построено качественно. Я знаю, некоторые меняют окна, двери, но считаю — это деньги на ветер. То что устанавливает застройщик, достаточно хорошего качества. Я ничего не менял». 

Вид на частные дома с внутреннего двора ЖК «Новомостицкий»  

Оксана выбегает из дома на Новомостицкой ровно в 16:00. Спешит забрать дочку из детского сада. Говорит, что нравится здесь, но жилье снимают — на свое еще не заработали. Сколько платят за аренду, девушка не призналась, но в базе данных Domik.ua стоимость аренды однокомнатной квартиры в новостройке на Новомостицкой, 15 предлагают по цене 11 200-12 000 грн в месяц. Чтобы попасть в садик, встали в электронную очередь сразу после рождения ребенка, в 2 года получили приглашение и спокойно пошли в понравившееся заведение.  

Итоги

Помимо завышенных тарифов управляющей компании и затягивания с обустройством придомовой территории, в «Новомостицком» даже при большом желании не к чему придраться. Те, кто уже успел заселиться, довольны и домом, и районом. По итогам посещения, могу сделать вывод, что в комплексе будет комфортно всем — независимо от рабочего графика, количества и возраста детей. Трудоголикам будет удобно добираться на работу, молодым родителям — водить детей в сад или школу, старшим школьникам — недалеко ходить на учебу. Дом уже готов и частично сдан, поэтому риски при инвестировании в него минимальные. Но если ваш выбор пал на жилой комплекс на этапе строительства, не забудьте детально изучить репутацию застройщика и разрешительные документы. Для начала можно ознакомиться с индексом надежности новостройки на сайте «Билдконтрол», а если нужна дополнительная информация — заказать подробный отчет. В нем на 40 страницах собрана вся информация, которая на момент запроса находится в открытом доступе. По каждому пункту исследования новостройки есть разъяснения, которые сэкономят вам немало времени.  

Что понравилось:

• качество строительства;
• подземный паркинг;
• четыре детских сада и две государственные школы рядом;
• большое количество маршрутов общественного транспорта рядом.

Что не понравилось:

• планировки квартир с большими коридорами;
• дорога между домом и роддомом;
• небольшой выбор продуктовых магазинов;
• высокий тариф за содержание придомовой территории, которой по сути нет.

Автор: Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2019