Как живется в ЖК «Озерный гай (Гатное)»: обзор и отзывы жильцов

О жилом комплексе «Озерный гай» от компании «Интергал-Буд» портал Domik.ua недавно рассказывал в обзоре самых масштабных проектов столичного пригорода. Продажи в нем стартовали в конце 2015 года. За 4 года застройщик успел построить и заселить первые пять домов комплекса, расчистить озеро и поселить в нем лебедей с дикими утками, нарваться на негодование общественности сначала по поводу отсутствия, а затем и строительства канализации. В общем, по традиции, я отправилась в новостройку узнать все подробности жизни в Гатном из первых уст. В жилой комплекс я отправилась в конце декабря уже прошедшего года, а обзор презентую читателям в новом, 2020 году.

Как добраться до новостройки

Почитав на форуме Domik.ua стенания об отсутствии транспортной инфраструктуры в Гатном, я приготовилась к долгой и неудобной дороге к «Озерному гаю». Вышла на станции метро «Теремки», перешла дорогу по подземному переходу, дошла до остановки на Одесской площадки, откуда отправляется транспорт на Белую Церковь и приготовилась ждать маршрутку. От Теремков до «Озерного гая» можно добраться на транспорте №№427 и 723, который едет через Гатное в соседние Крюковщину и Вишневое. Есть еще местная маршрутка №365, которая раз в полчаса-час ездит от ВДНХ до центра Гатного. С лета 2019 года она по утрам и вечерам заезжает к шлагбауму, который находится на въезде в «Озерный гай».  

Минут через 10 моего ожидания на остановку подъехала 723-я маршрутка. Она ходит чаще всего — каждые 5-12 минут. Стоимость проезда до Гатного — 10 грн.  Выходить нужно на перекрестке, на остановке «Улица Абрикосовая», а оттуда еще пройтись по улице Свободы метров 500. Весь путь от станции метро «Теремки» у меня занял минут 20.

Чтобы доехать к новостройке на машине, нужно двигаться от Теремков по проспекту Академика Глушкова, а за «Мегамаркетом» свернуть налево на улицу Киевскую. По ней  необходимо доехать до перекрестка (ориентир — супермаркет «Лоток»), затем повернуть направо на улицу Свободы и двигаться по ней вверх до шлагбаума ЖК «Озерный гай».         

Перекресток в Гатном, на котором нужно повернуть направо к ЖК «Озерный гай»

Первое впечатление

Я попала в «Озерный гай» в чудесный зимний, но по-весеннему солнечный день.  Не буду скрывать, возможно, этот факт отразился на моем восприятии комплекса. На его территории  есть небольшое озеро, где обитают лебеди и дикие утки. Вокруг него — дорожки с лавочками, беседки и пляжная зона, рядом — детская площадка. Оказалось, созерцание диких птиц и прогулка у воды в тишине приносит особое удовольствие после шумной столицы. Я даже на какое-то время по-доброму позавидовала жителям комплекса.

Дома в ЖК «Озерный гай» — незамысловатые и даже слегка невзрачные. Наружная отделка выполнена в разных оттенка бежевого и коричневого, архитектура и оформление входных групп — без изысков. Видно, что главные акценты в проекте запланировано сделать вовсе не на домах, а на том, что их окружает. Расстояние между жилыми зданиями небольшое, но окружающий простор компенсирует это неудобство. 

Озеро с лебедями и вид на дома в ЖК «Озерный гай (Гатное)»  

О комплексе в целом

ЖК «Озерный гай» — масштабный проект в селе Гатное Киево-Святошинского района столицы, который займет территорию площадью 48 га. По плану, между двух озер и частным сектором расположится 47 домов высотой от 4 до 10 этажей, два детских сада и начальная школа, супермаркет, медицинская клиника и фитнес-клуб. Главной особенностью комплекса должны стать озера с собственной пляжной зоной и беседками для барбекю. Водоем поменьше уже расчистили, в нем укрепили берега, заселили лебедей (я насчитала 10 особей) и диких уток. В начале 2020 года в «Озерном гае» введено в эксплуатацию 5 домов, еще один построен и ожидает получения сертификата, 4 жилых здания находятся на разных этапах возведения. Первые жильцы появились в комплексе в конце 2016 года.

Так выглядит один из домов (№2) в ЖК «Озерный гай (Гатное)»    

Строительство комплекса ведется по монолитно-каркасной технологии. В первых пяти домах наружные стены сооружали из силикатного кирпича, в последующих используют газоблок. Межквартирные перегородки — из бетонных блоков шириной 130 мм. Снаружи дома утепляют пенопластом 120 мм и выполняют отделку штукатуркой типа «короед».

Готовые квартиры предлагают на выбор — без отделки или с ремонтом «под ключ». В первом случае во всех помещениях, кроме санузлов и балконов заливают цементно-песчаную стяжку, подводят электричество до щитка, выполняют разводку отопления, монтируют газовый котел и стальные радиаторы. В комплектацию жилья также входит установка входной двери с МДФ-накладками и остекление окон 5-камерным профилем с двухкамерными стеклопакетами. Внутренние стены могут быть оштукатурены или остаться без отделки — зависит от номера дома.

Квартиры с ремонтом «под ключ» передают владельцам в состоянии, полностью готовом к заселению. Во всех помещениях будет выполнена чистовая отделка в классическом, минималистическом или скандинавском стиле — на выбор. Потолки оштукатурят гипсовой смесью и покрасят водоэмульсионной краской, стены оклеят обоями в светлых тонах под покраску. На полу в коридоре и комнатах уложат ламинат 32 класса польского производства. В кухне в качестве напольного покрытия будет использована керамическая плитка. В санузлах плиткой выложат и пол, и стены, установят акриловую ванну, умывальник со смесителем и унитаз, повесят электрическую сушилку для полотенец. Межкомнатные двери будут деревянными, из срощенного бруса, покрытого шпоном. Мебель в квартирах с ремонтом «под ключ» не предусмотрена, в том числе и кухонный гарнитур. Но за отдельную плату ее тоже можно заказать.   

Такую отделку от застройщика демонстрируют в шоуруме отдела продаж в ЖК «Озерный гай»

Читайте также: ЖК «Озерный гай Гатное» в селе Гатное: полный обзор в инфографике

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

Если бы я была ревизором отдела продаж, в Гатном точно оставила бы табличку «рекомендую». Клиентов здесь встречают дружелюбно, но без заискивания, поят вкусным кофе и консультируют столько, сколько потребуется. Само помещение офиса в декабре напоминает резиденцию Деда Мороза с нарядной елкой и гирляндами на стойке ресепшна. Справа от входа — огромный макет будущего жилого комплекса площадью примерно как прихожая в одной из квартир «Озерного гая».

Макет ЖК «Озерный гай (Гатное)» в отделе продаж

В начале 2020 года купить квартиру в «Озерном гае» от застройщика можно в любом из заселенных домов, кроме самого первого. Из строящихся в отделе продаж предлагали рассмотреть дома №№ 6 и 9 в северной части комплекса, №7 — в центральной и №№ 42, 43 рядом с большим озером.

Меня интересовала двухкомнатная квартира площадью до 70 кв. м с просторной кухней. По легенде, переезд был не к спеху, поэтому смотрели жилье в строящихся домах. 

Выбор планировок в ЖК «Озерный гай (Гатное)» достаточно большой. Каждый дом состоит из 2-6 секций, в каждой из них  — разные планировки. Назвать их функциональными сложно — в большинстве квартир предусмотрены холлы по 10-15 кв. м без возможности организовать гардеробную. Вершина архитектурного таланта — длинные коридоры площадью от 12 до 16 кв. м в стиле типовой панели 1980-х.  Учитывая среднюю стоимость квадратного метра в этой новостройке, за такой нефункциональный кусок площади владельцу придется доплатить примерно 180-240 тыс. грн. Эта сумма сравнима с полной стоимостью ремонта «под ключ» от «Интергал-Буда» для квартиры площадью 64-85 кв. м.  

Мы с менеджером Анной остановились на планировке 67,66 кв. м в 6-й секции дома №7, который планируют ввести в эксплуатацию в конце 2020 года. Она включает в себя кухню 15,8 кв. м с балконом и две комнаты — 14,5 и 17,1 кв. м. Квадратный холл занимает 9,4 кв. м. Слева от входа в квартиру в прихожей можно расположить шкаф-купе, а остальная площадь вероятно предусмотрена для веселых семейных плясок.

Планировка двухкомнатной квартиры площадью 67,36 кв. м в ЖК «Озерный гай (Гатное)»

Цена квадратного метра в выбранной мной квартире без ремонта при оплате 100% в начале января 2020 года — 15 208 грн, полная стоимость — 1 028 974 грн. Можно оформить покупку в рассрочку от застройщика на 3 года с минимальным первым взносом от 30%. В этом случае цена квадратного метра вырастает в среднем на 70 долларов США. Примерно через полгода после ввода дома в эксплуатацию, как объяснили мне в отделе продаж, застройщик получит право собственности на все невыкупленные квартиры.  С этого момента к ежемесячному платежу по рассрочке добавят арендную плату в размере 1 доллар США за 1 кв. м. 

На квартиры с ремонтом «Интергал-Буд» увеличивает максимальный период рассрочки до 5 лет. Стоимость ремонта обойдется в дополнительные 120 долларов США за каждый квадратный метр жилья. Отдельный плюс такого варианта, ремонтные работы в квартирах ведут одновременно с отделкой дома и к моменту ввода в эксплуатацию инвестор получает готовую к заселению квартиру. Тогда как ремонт своими силами можно будет начинать только в сданном доме, а значит, отложить новоселье еще примерно на полгода.

На прощание я решила выяснить у Анны, как обстоят дела с прокладкой коммуникаций по водоотведению. Об отсутствии канализации в комплексе можно найти множество сообщений в ветке форума на «Домике». В ответ услышала, что в селе Гатное, канализации нет, поэтому трубы застройщик тянет к Киеву. Большая часть работы уже выполнена, остальное планируют закончить весной этого года.  

Квартиры и подъезды

В готовую квартиру Анна меня не повела. Не для того в отделе продаж обустроили шоурум и полностью воссоздали жилой этаж с лестничной клеткой, чтобы ходить по разным домам с каждым клиентом.

Первая квартира в шоуруме выглядела так, как будто сюда вот-вот вернутся владельцы. Представители «Интергал-Буда» потрудились обставить ее мебелью в едином стиле и создать жилую обстановку. Меблировать квартиру силами застройщика можно и инвестору — естественно, за дополнительную плату. Например, за кухонный гарнитур придется доплатить примерно $3 000 — рассказала Анна. 

Обустройство кухни в шоуруме ЖК «Озерный гай (Гатное)»  

Вторую квартиру оставили без мебели — в таком виде, в котором должен получить ее владелец, если закажет ремонт «под ключ» от застройщика.

Отделка комнаты в шоуруме ЖК «Озерный гай (Гатное)»  

Позже мне удалось попасть в подъезд дома №5 по приглашению одной из его жительниц. Внутри чисто, стены окрашены в светлый цвет, на полу плитка. На 8 квартир на этаже один лифт, который как раз сломался в день моего посещения. Входные двери в квартирах все одинаковые, застройщик просит их не менять, чтобы сохранить единую концепцию. В целом, отделка мест общего пользования в реальном подъезде не отличалась от имитации в шоуруме.

Внутренняя отделка подъезда в доме №5 ЖК «Озерный гай (Гатное)»   

Документы

Строительство ЖК «Озерный гай (Гатное)» ведется на двух земельных участках с кадастровыми номерами 3222481601:01:056:0022 и 3222481601:01:051:0298. Целевое назначение обоих — для строительства многоэтажного жилого дома. 

Скриншот Кадастровой карты Украины для земельного участка 3222481601:01:056:0022 

Скриншот Кадастровой карты Украины для земельного участка 3222481601:01:051:0298 

Разрешения на строительство всех домов комплекса можно найти на сайте проекта — они выложены в открытом доступе в разделе «Документация».  

Индекс надежности ЖК «Озерный гай (Гатное)»  

На сайте Bild.ua новостройка отмечена зеленым щитом. Это значит, что у комплекса нет серьезных проблем с документами, а у застройщика в портфеле отсутствуют долгострои. Индекс надежности ЖК «Озерный гай (Гатное)» по итогам проверки экспертов ресурса получился 201 балл из 220 возможных. Это высокая оценка, которая означает, что риски при инвестировании в проект минимальные.

Скриншот страницы ЖК «Озерный гай (Гатное)» на  сайте «Билд»

Внутренняя инфраструктура

ЖК «Озерный гай» строится по принципу «город в городе» — все необходимые объекты инфраструктуры будут расположены в пределах территории. Правда, пока большинство из них можно увидеть только на генеральном плане или макете новостройки в отделе продаж. Так, в этом году «Интергал-Буд» собирается начать строительство детского сада на 150 мест между домами №№6 и 9. Как сообщили в отделе продаж, он будет частным, оператор уже найден, осталось только дождаться завершения строительства, дату которого пока не называют.

За пятым домом «Озерного гая» в отдельной секции, соединившей дома №№7 и 8 разместится тренажерный зал с бассейном, а на первом этаже седьмого дома продуктовый супермаркет. Территорию за домом №9 в северной части комплекса отведут под паркинг, там же расположится пожарное депо. За паркингом будет учебное заведение, которое соединит в себе еще один детский сад и начальную школу. А в центральной части комплекса первый этаж дома №23 отведут под частный медицинский центр. На въезде в комплекс по плану расположится ресторан.

Озеро, которое находится на южной границе новостройки с частным сектором, в декабре 2019 года начали чистить — спустили всю воду и вывозили ил. По завершении этого процесса в нем планируют запустить катамараны, а на берегу обустроить пляжную зону.

Спущенное озеро рядом с ЖК «Озерный гай (Гатное)»  

Между домами комплекса будут пешеходные бульвары и велосипедные дорожки. В будущем планируют даже открыть бесплатный прокат электросамокатов и велосипедов. Во дворах домов оборудуют детские площадки и универсальные спортивные поля.   

В конце 2019, начале 2020 года существующая инфраструктура новостройки в Гатном представлена единственным магазином формата «сельмаг» в доме №3 с колоритными продавщицами. Там можно купить и стиральный порошок, и свежий хлеб, и селедку, а заодно и получить напутствие на жизнь. Местные рассказали, что где-то на территории еще открылась кофейня и школа английского языка, но вывески я не заметила. Зато увидела Blue mustard bar в соседнем доме. Судя по отзывам в сети, там подают отменные бургеры, жаренные креветки и глинтвейн. А еще на въезде в комплекс, как и обещал застройщик, уже установили две зарядные станции для электромобилей.

Возле маленького озера — места обитания лебедей — обустроен пляж. Зимой там сиротливо торчат деревянные зонтики, а летом еще выставляют лежаки. На противоположной стороне водоема построили понтон, где по задумке должны проводиться свадебные церемонии. А еще с него удобно наблюдать за тем, как лебеди грациозно описывают круги на озере. На том же берегу обустроена детская площадка, за ней ближе к первому дому — футбольное поле. и площадка для воркаута. Продолжением пляжа на озере стала зона для пикников и барбекю с беседками и мангалами. 

Беседка у озера в ЖК «Озерный гай (Гатное)» 

Ближайшая инфраструктура

Гатное — небольшое село в Киево-Святошинском районе столицы, которое на северо-востоке граничит с Голосеевским районом столицы. Учитывая то, что добраться до столицы без проблем можно за 20 минут на маршрутке, местные могут спокойно пользоваться инфраструктурой ближайшего массива Теремки. Само Гатное располагает минимальным набором учреждений социальной инфраструктуры: сельская амбулатория (ул. И. Франко, 4), муниципальный детский сад и общеобразовательная школа (оба на ул. Космонавтов, 1). Все они расположены в пределах 10 минут ходьбы от ЖК «Озерный гай (Гатное)». Ближайший сетевой супермаркет — «Лоток» — находится на перекрестке улиц Киевская и Свободы. Там же можно посетить местный магазин стройматериалов и провинциальный кафе-бар «София». 

В 5 минутах езды от комплекса по адресу: ул. Жулянская, 20 в Гатном работает частная школа Think Global. Туда принимают детей на обучение в 0-9 классы. Цена за 10 месяцев посещения — от 93 до 130 тыс. грн в зависимости от длительности пребывания и возраста ученика.

За крупными продуктовыми закупками местные отправляются в «Мегамаркет», который находится  на выезде из села. Там продаются не только продукты, но и посуда, одежда, бытовая химия. На первом этаже здания расположен магазин мебели и товаров для дома Jysk, зоомагазин, аптека, суши бар и магазин детских игрушек. На втором этаже  — кинотеатр, кафе и несколько игровых автоматов.

Читайте также: Новые Теремки: что построят рядом с Экспоцентром

Отзывы жильцов

«Мы переехали в Гатное из «Парковых озер», знаете такой ЖК на Дарнице? Продали там однушку здесь получилась большая двухуровневая, — рассказывает Анна из дома №5. Я встретила их с дочкой по пути из «сельмага» домой. — Брали с ремонтом от застройщика, чтобы заехать сразу, как сдадут дом. Ну, что вам сказать, ремонт конечно так себе — где-то криво, где-то косо, но жить можно. Очень не хватает магазинов и хотя бы одной аптеки рядом и очень раздражает то, что лифт все время ломается. Хотя, мне кажется, ему помогают ломаться строители — дом недавно сдали и сейчас вовсю идут ремонты».

Анна с семьей переехали летом 2019-го. Свой выбор делали осознанно, желая существенно расширить жилую площадь. Хотя на Дарнице рядом с парком жить было куда комфортнее. В их семье две машины, поэтому особых трудностей с дорогой до Киева не испытывают, общественным транспортом пользоваться не приходится. Дочку отдали в частный детский сад в Гатном, потому что понравился больше, чем сельский «Умка». Анна говорит в Гатном все детские садики обходятся не дороже 7 тыс. грн  в месяц.

Футбольное поле и спортивная площадка между первым и шестым домами в ЖК «Озерный гай (Гатное)» 

Вторая встретившаяся мне на пути жительница новостройки даже не находит что сказать об «Озерном гае». Ни хорошего, ни плохого. Квартиру выбирали по цене, ремонт делали сами. Очень нравится, что дома тепло и можно самостоятельно отрегулировать температуру, благодаря котлу. «Конечно, не хватает магазинов. Ну и вот амбулатория, например — она же маленькая, совсем, как в любом селе. Представьте обслужить всех этих жителей? Конечно, будут очереди, без них не обойтись».

Совершая круг почета вокруг озера в надцатый раз, встречаю Елену. Она как раз выкатила коляску из подъезда первого дома. В коляске задумчиво жевал печенье молодой человек лет двух. «Мы заселились одни из первых, еще в 2016 году. Так что живем уже три года. Знаете, честно говоря, уже немного надоело гулять вокруг одного и того же озера, каким бы красивым оно не было. Но умом понимаю, что не все сразу». Елена вспоминает, что первое время после заселения, пока были подключены к временной схеме, часто пропадал свет. Потом все наладилось. Территорию постепенно облагораживают и вообще застройщик старается выполнить свои обещания. 

«К сожалению, не все понимают, что сдать дом — это не раз плюнуть, — рассуждает Елена. —  Как и протянуть канализацию, по поводу которой столько ноют на нашем форуме. «Интергал» же как? Сначала пытался отчитываться по ходу работ, публиковал фото. Потом местные (жители Гатного — прим. ред.) начали возмущаться, что мол не нужны им никакие трубы в селе и нечего здесь рыть. Была даже ситуация, когда застройщик спустил озеро, чтоб почистить, а одна женщина сфотографировала и написала, что с нашего ЖК отходы в озеро спускают! А на деле, что б вы понимали, когда озеро осушили, обнаружилось сразу несколько сливных труб из частного сектора!». Вообще, говорит женщина, у них в «Озерном гае» хорошо, тихо и спокойно. Летом прохладно в тени деревьев, а весной даже магнолии цветут.

Детская площадка между вторым и третьим домами ЖК «Озерный гай (Гатное)»  

Пока мы разговаривали с Еленой, короткий декабрьский день стал плавно превращаться в вечер. На послеобеденную прогулку вышло еще несколько местных мам с колясками. Я тут же присоединилась к двум из них, чтобы разузнать побольше о новостройке. Оказалось, девушки — соседки, живут в пятом доме и вместе гуляют с детьми. Они пожаловались, что в теплое время года весь берег маленького озера превращается в барбекю-пати — дыма от мангалов столько, что становится некомфортно гулять. А еще в ремонтах от застройщика часто встречаются недоделки, исправления которых можно ждать по полгода. «У нас был кривой подоконник, мы об этом заявили, прождали несколько месяцев, но никто его так и не заменил, — жалуется Марина. — В общем, заехали и сами исправили. А у соседей отпал кусок обоев, которые клеил застройщик. В общем, вот такое качество ремонта. Если будете заказывать ремонт, обязательно приезжайте и лично проверяйте, как все делают».     

Если подвести итоги моей коммуникации со счастливыми обладателями жилья в «Озерном гае», можно сделать выводы, что все довольны. Есть отдельные замечания к качеству ремонта от застройщика или к работе лифтов в отдельных секциях. Не хватает объектов инфраструктуры. Зато летом прохладно и тихо. А еще можно целую вечность наблюдать за лебедями, сидя на лавочке у озера.

Пляжная зона на маленьком озере ЖК «Озерный гай (Гатное)»             

Индекс счастья 

Несмотря на общую удовлетворенность жизнью в комплексе, ни один из моих собеседников не оценил свой уровень счастья в «Озерном гае» на максимальные 10 баллов. Самой высокой и единственной оценкой оказалась 9, самой низкой — 6. Одна жительница поставила комплексу 7 баллов, а все остальные оценили на 8. Баллы снижали из-за частых поломок лифтов, недостатка объектов инфраструктуры и низкого качества ремонта от застройщика. Итого, индекс счастья, рассчитанный на основании среднего арифметического из десяти оценок получился 7,8.  

Итоги

ЖК «Озерный гай (Гатное)» может стать одним из лучших пригородных жилых комплексов, если «Интергал-Буду» удастся осуществить все задуманное и обозначенное на генплане.  Пока же жителям комплекса приходится мириться с приличным количеством неудобств — таких как отсутствие магазинов, аптек и заведений для досуга, удаленность остановки общественного транспорта. Большинство этих сложностей вытекает из места расположения комплекса — фактически посреди поля, поэтому должны быть устранены по мере увеличения количества жителей.  

Что понравилось:

• озеро с лебедями и беседками для барбекю;
• малоэтажная застройка; 
• близость к городу.

Что не понравилось:

• планировки квартир с длинным коридорами;
• на территории только один продуктовый магазин и нет аптеки;
• до остановки 500 метров через частный сектор с постоянно лающими собаками;
• септик вместо централизованной канализации.

Автор: Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2020