Как живется в ЖК «Синергия-3»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Стоимость квадратного метра в Киеве с каждым годом кусает все больнее (средняя цена в августе 2019-го — 23 100 грн/кв. м), и многие инвесторы, особенно молодые семьи с детьми, все чаще перебираются за город. Побывав в Белогородке, я решила отправиться немного севернее — в Ирпень (средняя цена в августе 2019-го — 13 000 грн/кв. м), чтобы рассказать читателям Domik.ua, как живется инвесторам новостройки «Синергия-3».

Как добраться до жилого комплекса

Жилой комплекс «Синергия-3», как и все остальные проекты строительной группы «Синергия», находится в Ирпене — небольшом городке на северо-западе Киевской области, расположенном вплотную к столице. Добраться сюда из Киева можно по Гостомельскому шоссе (если выезжать с Оболони или Виноградаря) или по Житомирской трассе (со стороны Святошинского района).

Маршрутки в Ирпень ездят по этим же направлениям: №395 с Оболони и №№392, 422, 379 от станции метро «Академгородок». Не все они, к сожалению, идут до жилых комплексов от «Синергии», расположенных на западной окраине Ирпеня. Вернее, идет сюда только одна маршрутка — 379-я, зато останавливается она в пяти метрах от новостройки. Стоимость проезда — 20 грн (с Оболони) и 18 грн (от метро «Академгородок»). Ехать на маршрутке от столичного метро до «Синергии» — примерно 40 минут, если без пробок. Но их я не застала, хоть и ехала в вечерний час пик — разве что у самого въезда в Киев была небольшая тянучка. 

Остановка так и называется — ЖК «Синергия-3». Через дорогу от нее — сам комплекс    

Первое впечатление о ЖК «Синергия-3»

Рассказ о первом впечатлении в этот раз начну не с жилого комплекса, а с Ирпеня. Это небольшой городок с населением около 97 тыс. человек, который считается климатическим курортом, поскольку окружен хвойными лесами. Воздух здесь и вправду свежее, чем в столице, и пахнет нагретой на солнце сосновой корой. У киевлян Ирпень ассоциируется с Налоговой академией, которая 2007-м стала Университетом Государственной фискальной службы. У меня же после этой поездки Ирпень будет ассоциироваться с парками — по данным официальной статистики, в городе 11 парков, и проехав город вдоль и поперек, я убедилась в этом лично. Причем все парки здесь ухоженные и уютные, по аллеям прогуливаются мамы с детишками. Зелень парковых зон и преимущественно малоэтажная застройка делает Ирпень таким типичным пригородом в хорошем смысле этого слова: тихим, опрятным, ламповым.

Один из ирпенских парков — «Дубки»

Жилой комплекс «Синергия-3» находится в новом микрорайоне Ирпеня, изобилующем новостройками. В основном это младшие сестры третьей «Синергии» — «Синергия-1», «Синергия-2» и «Синергия-1+», «Синергия-2+». Как и положено кровным родственникам, все они похожи и в то же время отличаются — видно, что застройщик с каждым новым комплексом совершенствовал дома: делал больше окна, современнее архитектуру, добавлял больше «плюшек» во дворы. «Синергия-3» выглядит свежо и сочно благодаря ярким цветовым акцентам на фасадах домов и зеленым лужайкам около них. Выхожу на остановке, которая так и называется — «Синергия-3», причем по брендированным урнам рядом я понимаю, что устанавливал ее сам застройщик. В десяти метрах от остановки вижу отдел продаж. 

Жилой комплекс «Синергия-3» со стороны объездной дороги

Отдел продаж в ЖК «Синергия-3»: сервис, цены, спецпредложения

В отделе продаж, обустроенном очень лаконично — два рабочих стола, ноутбук и принтер, — меня встречает менеджер Ангелина. Она говорит, что в «Синергии-3» осталось всего четыре непроданных квартиры, и предлагает познакомиться с «Синергией-3+».

— Этот комплекс расположен через дорогу от третьей «Синергии», — уточняет девушка и указывает рукой в сторону почти готовых домов за строительным забором. — Там тоже продано большинство квартир, но еще остались варианты.

Передо мной появляется буклет с кратким описанием ЖК  и поэтажными планами каждой секции. Ангелина обводит маркером несколько планировок, попутно рассказывая, в какой секции расположена каждая квартира. Стоимость квадратного метра зависит от срока сдачи секции и стартует от 11,5 тыс. грн (2-й дом), 12 тыс. грн (5-й дом) и 11 тыс. грн (7-й дом). Во всех остальных домах свободных площадей уже нет.

— Приобрести у нас жилье можно также в рассрочку, — уточняет девушка. — Срок — до 31 декабря 2020 года, то есть 15 месяцев. Первый взнос — от 30%, остаток суммы фиксируется в гривне.

— А цена «квадрата» остается прежней? — интересуюсь я.

— Нет, конечно, — улыбается Ангелина. — Если вы внесете 30-процентный первый взнос, то стоимость квадратного метра вырастет на 1800 грн, если 50-процентный — на 1300 грн, если 70-процентный — на 800 грн. 

Девушка уточняет: условия рассрочки — гибкие, и к каждому клиенту застройщик находит индивидуальный подход. Например, если у вас не хватает на квартиру совсем немного, то вы можете договориться об отсрочке на пару-тройку месяцев без удорожания стоимости жилья.

— Квартиры сдаются без отделки, но мы предоставляем возможность заказать ремонт у наших строительных бригад, — продолжает Ангелина. — Происходит это так: мы показываем вам смету со стоимостью каждого вида работ, вы понимаете, что можете позволить себе, например, отделку стен и разводку электрики, заказываете эти пункты, потом можно дозаказать еще что-то. Так делают 90% наших инвесторов. И дополнительно придется заплатить за газовый котел 18 300 грн. У нас прописан в схеме именно такая марка котла, и если у вас есть точно такой же — пожалуйста, можете заехать со своим.

Поскольку на территорию «Синергии» мне не попасть без магнитного ключа, Ангелина предлагает провести меня. По дороге она рассказывает, кивая в сторону стройки: если «Синергия-3» считается твердым экономклассом, то ее продолжение со знаком «плюс» — это уже «комфорт+». «Застройщик устанавливает и входные двери лучшего качества, и оконные профили подороже — марки Rehau, и утепляет не пенопластом, а минеральной ватой», — уточняет менеджер. В остальном же жилые комплексы будут идентичными, и их жители смогут пользоваться инфраструктурой друг друга.

План второго этажа 5-го дома ЖК «Синергия-3+» (зеленым выделены свободные квартиры)

План 7-го этажа 7-го дома ЖК «Синергия-3+» (зеленым выделены свободные квартиры)

План 7-го этажа 7-го дома ЖК «Синергия-3+» (зеленым выделены свободные квартиры)

Квартиры и подъезды

Входы в подъезды в «Синергии-3» также осуществляются по магнитному ключу. Внутри — аккуратные ряды блестящих почтовых ящиков и два лифта, развозящие жильцов по этажам: пассажирский и грузовой. 

Планировки квартир в «Синергии-3+» мне понравились: с просторными кухнями-гостиными, функциональными прохожими и санузлами, которые при желании можно разделить. Выносных балконов здесь нет, но в каждой квартире — застекленные лоджии с панорамными окнами в пол. Как и говорила менеджер, жилье здесь по умолчанию сдается без отделки: на полах лазерная стяжка, стены — газоблок. Поскольку технология строительства здесь применяется монолитно-каркасная, владельцы без проблем могут сделать перепланировку на свое усмотрение — несущих стен нет, только колонны.

Подъезды в ЖК «Синергия-3» выглядят светлыми и просторным благодаря остеклению входа от потолка до пола

Документы

Жилые комплексы «Синергия-3» и «Синергия-3+» строятся на участках земли с целевым назначением «для строительства и обслуживания многоквартирного дома». Девелопером в обоих случаях заявления компания «Синергия», заказчиком строительства — Марченко Игорь Александрович (это физлицо значится продавцом в предварительном договоре купли-продажи недвижимости в «Синергии»). Разрешеня на строительство выданы Государственной архитектурно-строительной инспекцией в ноябре 2018 году, на каждую очередь (в одной очереди — по два дома) — отдельно. Номера разрешений: КС №112183251984, КС №112183320913, КС №112183271828, КС №112183271751.

Скриншот с кадастровым номером участка земли под застройку ЖК «Синергия-3» 

Скриншот с кадастровым номером участка земли под застройку ЖК «Синергия-3+»

На сайте новостроек Bild.ua у «Синергии-3+» достаточно высокий индекс надежности — 200 баллов. Подтверждает это щит зеленого цвета, которым отмечена новостройка. Напомню: щиты на Bild.ua бывают четырех цветов и соответствуют разным индексам надежности. Зеленый цвет присвоен проектам с высокой степенью надежности, оранжевый означает, что документы новостройки необходимо детально изучить, красный щит — у незаконных или замороженных объектов. Серый щит, как в случае с ЖК «Синергия-3», означает, что эта новостройка еще не прошла проверку специалистами, но по ней можно заказать детальный отчет. 

О комплексе в целом

Жилой комплекс «Синергия-3» общей площадью 2,1 га построен на улице Григория Сковороды. В него входит девять домов: отдельно стоящий 18-этажный дом и восемь 10-этажных, объединенных в один. По форме он напоминает перевернутую вниз расческу, между зубцами которой обустроены детские площадки. Жилой комплекс построен по принципу квартальной застройки: наружная часть домов расположена вдоль дороги, а внутри находится придомовая территория, доступная только для жильцов комплекса. Парковки застройщик также расположил по внешнему периметру, что позволило сделать договоры свободными от автомобилей. 

«Синергия-3+» состоит из девяти 9-этажных домов, шесть из которых объединены в один. Он вытянут вдоль дороги и хоть фактически находится на той же улице, что и «Синергия-3», значится уже под адресом «улица Новооскольская». Дворы этой новостройки также будут закрытыми и свободными от машин, здесь же расположен деловой центр, в котором можно будет арендовать офисное помещение. Сдача комплекса планируется в II квартал 2020 года.

Оба комплекса строятся по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов газоблоков. Как я уже писала выше, «Синергия-3» утеплена пенополистиролом, «Синергия-3+» — минеральной ватой. Фишка архитектурного проекта — динамические фасады, которые создаются посредством цветовых акцентов («Синергия-3»), выпуклых участков стены («Синергия-3+») и разных окон — от 60 см от пола до полностью панорамных.

Жилой комплекс «Синергия-3»

Первые очереди «Синергии-3+» практически готовы

Внутренняя инфраструктура

Первое, на что обращаешь внимание, заходя во двор «Синергии-3» — ухоженность территории. Кажется, теперь я понимаю, что в буквальном смсыле значит «вылизать двор» — все газоны подстриженные, кустики ровные, дорожки вычищены. Возле каждой скамейки стоят брендированные урны с заботливо уложенными в них мусорными пакетами. Повсюду — таблички с предупреждением, что по на газонах нельзя выгуливать собак и оставлять мусор. Владельцы домашних питомцев отдельно оценят стойки «Собачий туалет» со специальными пакетиками и урной.  

За питомцами в ЖК «Синергия-3» принято убирать, и это радует 

Главное преимущество «Синергии-3» — собственный детский сад, построенный во дворе жилого комплекса. Его возвел застройщик и отдал на баланс Ирпенскому горсовету, который тут открыл тут коммунальный сад под названием «Колибри». «Наш садик — лучший в городе», — похвасталась менеджер Ангелина. Как минимум внешне «Колибри»  и вправду выглядит очень привлекательно — красочный домик с граффити на стенах и современными игровыми площадками. На сайте дошкольного учреждения написано, что рассчитано оно на 370 детей, объединенных в 10 групп. На очереди уже стоит 772 малышей, так что попасть в «Колибри» не так просто.

Во дворе «Синергии-3» — детский сад «Колибри», построенный застройщиком и отданный на баланс городу   

С внешней стороны 18-этажного дома, выходящего на улицу Сковороды, работает «Фора». У меня супермаркеты этой сети ассоциируются с тесными проходами, гнилыми овощами и минимальным ассортиментом, но этот магазин удивил — места здесь много, выбор продуктов большой, работает даже небольшой отдел, где можно заказать пиццу на вынос.

Еще из инфраструктуры — детский центр развития «Бумбаришка», ремонт цифровой техники, кофейня и магазин разливного пива. Расположены они во дворе комплекса, так что неизвестно, как сюда попадают жители соседних домов. По словам менеджера из отдела продаж, в планах застройщика — возвести большой торговый центр через дорогу комплекса. Уверена, что местные будут этому очень рады.

В 18-этажном доме ЖК «Синергия-3» открыт супермаркет «Фора»

Отзывы жильцов

Главные обитатели дворов «Синергии-3» — это дети. Они гроздьями висят на качелях и турниках современных игровых комплексов, катаются на самокатах по выложенным тротуарной плиткой дорожкам и босиком бегают по газонам — таким аккуратным и изумрудно-зеленым, что кажутся искусственным покрытием. На скамейках сидят мамы, беседуя о чем-то своем. К ним и направляюсь.

— А что тут рассказывать? — улыбаясь, отвечает на мой вопрос о впечатлениях от жилого комплекса местная жительница Виктория. — Вы и сами все видите. Красиво, чисто, уютно, супермаркет и садик во дворе. Что еще нужно? Мы с мужем довольны, как слоны. Территория ограждена, не страшно ребенка одного пускать гулять. По вечерам нет пьяниц и бомжей.

— По соотношению цена-качество это один из лучших комплексов Ирпеня, — подключается к разговору подруга Виктории. — Я очень долго мониторила рынок, прежде чем мы купили здесь квартиру. Здесь молодой микрорайон, постоянно открываются новые магазины, кафе и спортклубы. До ближайшего парка мы с ребенком едем 10 минут, то торгового центра — примерно столько же. Все дома отданы на обслуживание управляющей компаний «Синергия-сервис». И нареканий к ним у местных нет никаких, там работают адекватные люди, на все просьбы реагируют оперативно.

— И что, совсем никаких недостатков нет? — хитро спрашиваю я.

— В садик сложно попасть, — после краткого раздумья отвечает Виктория. — Но это неудивительно, потому что он очень классный, все сюда хотят. Записываться нужно едва ли не с рождения.

— И еще одно: не заказывайте теплые полы у застройщика, — советует подруга. — Мы заказывали отделку, все было отлично сделано, но вот теплый пол никудышный — под трубами не проложили утеплитель, и оказалось, что мы греем не свой пол, а потолок соседей.

Благоустройством придомовой территории в жилых комплексах «Синергии» занимается управляющая компания «Синергия-сервис»

На этом мы прощаемся с девушками, и я завожу разговор с другими соседями. Все они хором поют застройщику и управляющей компании оды: отличный комплекс, развитая инфраструктура, ухоженная территория, классные детские и спортивные площадки. Чтобы найти хоть одного местного жителя, способного назвать не только плюсы, но и минусы, мне пришлось около часа бродить во дворе. Мои поиски увенчались успехом — я встретила Игоря Владимировича, мужчину лет пятидесяти, который только недавно закончил в квартире ремонт.

—  Из окон дуло, пришлось задувать стыки герметиком, — перечисляет новосел. —  Отделку заказывал у застройщика, но в итоге многое пришлось переделывать самостоятельно. Что еще?  Дворы эти спроектированы так, что мне на восьмом этаже круглосуточно слышно, как дети на площадке орут. Дорога с внешней стороны разбита, ее обещали сделать, но все никак. Прямые договоры по электроэнергии только в этом году подписали, а до этого платили по тарифу для юрлиц. 

— Выходит, второй раз здесь квартиру вы не купили бы? — уточняю я.

— Ну, все не настолько плохо, — улыбается Игорь Владимирович. — У каких застройщиков нет огрехов? В целом мне здесь нравится, район перспективный. Я и в «Синергия Сити» (новый жилой комплекс от компании «Синергия», который также возводится в Ирпене. — прим. ред.) планирую взять квартиру, чтобы детям на будущее была.

На этой позитивной ноте мы прощаемся.

Во дворах ЖК «Синергия-3» — много зелени

Индекс счастья

С такими довольными жителями индекс счастья в ЖК «Синергия-3» оказался ожидаемо высоким. Трое мамочек на детской площадке оценили свой новый новый дом на максимальные 10 баллов, отметив наличие детского сада, большого супермаркета и современных детских площадок во дворе. Четверо владельцев квартир дали новостройке по 9 баллов, аргументировав оценку нехваткой мест на паркингах, небольшими задержками ввода домов в эксплуатацию и пробками на выезде из Ирпеня. Мой собеседник Игорь Владимирович оценил комплекс в 8 баллов, и еще двое человек отдали ей по 7 баллов. «Когда «Синергия-3+» заселится, тут будет просто муравейник», — объяснили свою оценку молодые люди. — Ну и застройщик обещает торговый центр через дорогу, но сомневаемся, что это случится — там сплошные болота и торфяники».

Итого индекс счастья с ЖК «Синергия-3» составил довольно высокие 8,8 балла.

Во всех детских площадках в ЖК «Синергия-3» — безопасное прорезиненное покрытие

Итоги

Подводя черту, могу сказать, что «Синергия-3» произвела на меня приятное впечатление. В первую очередь так случилось потому, что от комплекса экономкласса, расположенного в Ирпене, я не ожидала многого. Зато увидела то, что получается, если строить не только ради денег, но и для людей. Отдельно хочется похвалить «Синергию» за:

• большой выбор планировок. Сейчас их уже осталось немного, поскольку квартиры быстро распродаются, но на старте продаж планировок насчитывалось около 50;
• закрытый внутренний двор;
• ухоженную придомовую территорию, продуманную до мелочей — брендированные урны, «собачий туалет», аккуратные газоны, плетущиеся растения, скрывающие газовые трубы;
• действительно классные детские площадки с безопасным покрытием для детей разных возрастов;
• государственный детский сад. Да, местные жалуются, что в него огромная очередь. Но лучше детский сад, в который сложно попасть, чем отсутствие детского сада вообще;
• оригинальная архитектура. Здесь со мной можно поспорить, ноя  видла жилый комплекса эконмлкасса, застройщики которых вообще не заморачивались внешним видом домов и «выгоняли» просто одинаковые серые коробки;
• качество строительства вполне достойное;
• стоимость квадратного метра и гибкие условия рассрочки.

Из недостатков можно отметить:

• слабую транспортную инфраструктуру. Без машины в новостройке придется туго: к комплексу подъезжает всего одна маршрутка, которая утром быстро заполняется. Было бы здорово, если бы застройщик пустил собственную маршрутку к метро;
• расположение на окраине Ирпеня;
• и уже традиционный пункт про паркинги: 220 машино-мест на 848 квартир.

Почитать, что пишут о жилом комплексе его инвесторы, можно на форуме ЖК «Синергия-3».

© domik.ua, 2019