Как живется в ЖК «Совские пруды»: обзор, отзывы жильцов и индекс надежности 

Прошло полтора года, как Печерский суд Киева наложил арест на 40 жилых комплексов Анатолия Войцеховского. С тех пор государство не приняло никаких решений о дальнейшей судьбе этих новостроек и их жильцов. Инвесторы каждого проекта выживают как могут: кто-то носит воду из ближайшего бювета, кто-то отапливает многоэтажку дровами. Недавно я проезжала мимо ЖК «Совские пруды» и заметила, что на готовой секции огромным шрифтом нанесен номер телефона отдела продаж и объявление о реализации квартир. Понятное дело, по номеру никто не отозвался. Но это сподвигло меня лично посетить комплекс и узнать, как живется его обитателям.

Как добраться до новостройки

Жилой комплекс «Совские пруды» находится на границе Соломенского и Голосеевского районов столицы, в микрорайоне Монтажник. Это историческая местность, расположенная на склоне Байковой горы и застроенная преимущественно частными домами. Если смотреть по карте, то теоретически новостройка находится в пешей доступности от станции метро «Демиевская». Навигатор уверяет: 1,7 км, всего 20 минут пути. На деле эти 20 минут превращаются во все 40, и мой фитнес-браслет ввиду частых подъемов-спусков даже посчитал такую прогулку полноценной тренировкой.

Из интересностей, встреченных по дороге, — парк Трипольской культуры, настолько крошечный, что больше похож на сквер. Здесь расположены скульптурные реконструкции исторических находок, но нет ни одной скамейки. Рядом с парком — корпуса Межрегиональной академии управления персоналом. После этого цивилизация заканчивается, и начинается Фрометовский спуск. Гугл утверждает, что это старинная улица Киева, сохранившая одноэтажную застройку начала XX века. Время здесь буквально застыло, и даже об изобретении асфальтовых покрытий, судя по всему,  жителям Фрометовского не сообщили. А еще он узкий и извилистый, и ходить здесь в темное время суток я бы точно не рискнула. 

В общем, обратно я решила добираться на общественном транспорте, благо в 100 м от «Совских прудов» находится остановка. Здесь самые терпеливые могут дождаться маршрутку №19, идущую к станции метро «Васильковская». Я ждала ее минут тридцать, а к метро доехала за десять.

Остановка возле ЖК «Совские пруды» носит одноименное название и не избалована частым трафиком: мимо проезжают лишь две маршрутки — №19 и 477

Читайте также: Как живется в ЖК «Перспектива»: отзывы жильцов

Первое впечатление

Я могу сказать это о немногих столичных проектах, но жилой комплекс «Совские пруды» производит неизгладимое впечатление. Два бетонных колосса буквально нависают над дорогой, грозя сползти при первом удобном случае. Между ними — заброшенная территория стройки, обнесенная зеленым забором, на котором будто в насмешку висят выгоревшие растяжки с рекламой квартир. Цвет тлена и безысходности, в который оштукатурена готовая секция, лишний раз доказывает, что архитекторы проекта, вероятно, страдали тяжелой формой мизогинии.

Справедливости ради упомяну о плюсах — новостройка расположена на зеленой улице Брожко, ранее Кировоградской. Здесь много деревьев, мало людей и машин, и если бы не две бетонных коробки «Совских прудов», можно было бы почувствовать себя в тихом пригороде.

Стройплощадка ЖК «Совские пруды» не охраняется и выглядит заброшенной. Даже не верится, что еще год назад на ней велись работы

О комплексе в целом

«Совские пруды» изначально планировались застройщиком «Сити-Девелопмент» как масштабный жилой комплекс бизнес-класса (!) с собственной инфраструктурой и парковой зоной. Четыре 28-этажные секции объединял стилобат, в котором, по заверениям застройщика, должны были разместиться магазины, рестораны, заведения сферы услуг и паркинг на 509 машино-мест. На протяжении лет в проект вносились изменения: со временем к четырем «свечкам» добавилась пятая малоэтажная секция, паркинг съежился до 260 мест, а класс новостройки с «бизнеса» скромно переместился в «эконом».   

Строились дома по монолитно-каркасной технологии с заполнением стен газоблоком. Снаружи фасады утепляли минеральной ватой и оштукатуривали в уже описанный мной выше цвет под кодовым названием «серый тлен». В каждом доме хотели сделать автономное отопление, остальные коммуникации подключить к городским сетям.

Всего в жилом комплексе «Совские пруды» планировалось сдать 976 квартир. Варианты планировок предлагались самые разнообразные. Например, однокомнатные были от крошечных студий площадью 19,2 кв. м до просторных «однушек» на 56,5 кв. м с раздельным санузлом, двумя лоджиями и гардеробной. Площадь двухкомнатных составляла от 52,5 до 76,5 кв. м, трехкомнатных — от 86 до 150 кв. м. На последних этажах планировались двухуровневые квартиры с кухней-гостиной, небольшой открытой террасой и видом на кладбище с крематорием. Стоит признать, что планировки большинства квартир в ЖК «Совские пруды» довольно продуманные. 

Варианты планировок одно, двух- и трехкомнатных квартир в ЖК «Совские пруды»

Строительство комплекса «Совские пруды» началось в 2013 году. В «Сити-Девелопмент» задумывали возводить новостройку ударными темпами и сдать четыре дома за два года: первую очередь — в 2014 году, вторую — в 2015-м. Этим планам суждено было не сбыться, и сроки введения в эксплуатацию сдвинулись на год, а затем — еще на год. В итоге зимой 2019-го отдел продаж озвучивал, что в III квартале в эксплуатацию введут первую и вторую секцию, а во II квартале 2020-го — третью. К сожалению инвесторов, все это осталось лишь словами, и в июле 2020 года ни один дом ЖК «Совские пруды» не введен в эксплуатацию, и достроена лишь одна секция — четвертая.

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

Как и стоило ожидать, отдел продаж в жилом комплексе «Совские пруды» оказался закрыт. Лишь табличка с графиком работы и большой красный баннер с указателем «Квартиры продают тут» свидетельствуют о том, что когда-то здесь кипела жизнь. «Когда-то» — это буквально полтора года назад. В то время квадратный метр в новостройке стоил от 12 500 до 14 700 грн в зависимости от секции, при полной оплате застройщик обещал скидку в 10%. И это притом, что средняя температура по рынку в феврале 2019 года составляла 18 500 грн/кв. м в экономклассе.  

Кроме того, инвесторам предлагали приобрести квартиры и в рассрочку — на три года, с первым взносом от 30%. С покупателями подписывали предварительный договор покупки-продажи недвижимости, а затем еще и договор обеспечения исполнения обязательств. Им застройщик страховал сам себя: так, если инвестор вдруг отказывался платить по рассрочке или опаздывал с платежом более чем на три дня, застройщик вправе был получить компенсацию в размере 7% от суммы договора. 

Закрытый отдел продаж «Совских прудов» выглядит, как и весь комплекс в целом — заброшенно и печально

Читайте также: Как живется в ЖК «Маргарита»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Документы и история новостройки «Совские пруды» 

Хронология строительства «Совских прудов» так запутана и насыщена фактами, арестами и судебными делами, что заслуживает отдельного материала. Но я постараюсь обрисовать ситуацию коротко. Итак, история застройки участка с кадастровым номером 8000000000:72:337:0009 началась в далеком 2004 году. Именно тогда киевский городской голова Александр Омельченко передал ООО «Кийжитло» земельный участок площадью 1,02 га в аренду на 25 лет «для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого дома террасного типа с подземным паркингом и детской площадкой». «Кийжитло» занялось изучением участка, и оказалось, что здесь множество плывунов — насыщенных водой грунтов, которые разжижаются при их вскрытии котлованами. Дело застопорилось, пока в 2012 году не нашелся тот, кто решился взяться за строительство комплекса — ООО «Сити-Девелопмент».

В 2012 году «Кийжитло» получило в Государственной архитектурной-строительной инспекции (ГАСИ) декларацию на строительство жилого комплекса третьей категории сложности. Она предполагает одновременное нахождение на объекте до 300 человек. Но со временем проект видоизменился, и вместо девятиэтажного дома здесь решили возвести четыре 25-этажных, а это уже пятая категория сложности. Само собой, ГАСИ аннулировало декларацию, а вот разрешение на строительство, которое должно выдаваться на такие проекты, застройщик так и не получил. В отделе продаж покупателям показывали экспертное заключение от частной компании «Украинская строительная экспертиза», которое не предоставляет право на строительство. Так ЖК «Совские пруды» попадает в список Центра мониторинга Градостроительного кадастра Киева как самовольное строительство.

На сайте Центра мониторинга застройки Киева ЖК «Совские пруды» отмечен как «самовольное строительство» 

Этот факт не помешал застройщику начать строительство и объявить о старте продаж в новостройке. Строить планировали  поистине стахановскими темпами — так, первые два дома обещали сдать уже в 2014 году, а последние два — в 2015-м. Однако уже в 2013 году во время земляных работ на участке рядом со строительным котлованом произошел оползень, часть дорог Соломенского района были перекрыты. Это привело к прокурорской проверке, по результатам которой было открыто уголовное дело и начато расследование. Практически в это же время окружной административный суд Киева открывает административное дело, и по результатам расследования уже в декабре 2013 года запрещает строительство жилого комплекса по улице Кировоградской, 70. Дальше последовала апелляции «Сити-Девелопмент», которую в 2014 году Киевский апелляционный суд оставил без удовлетворения, подтвердив запрет строительства.

Отдельно стоит отметить, что главные претензии законодательных органов касаются даже не того, что застройщик сильно изменил категорию сложности проекта и начал его возведение без разрешительных документов, а технологических моментов. Перечислю лишь некоторые нарушения: так, застройщик не предоставил ни одного документа, что в новостройке будет система противопожарной сигнализации, противодымной и молниезащиты, не соблюдается расстояние от проезда до стен жилого дома и так далее. Также нет никакой информации о том, что девелопер проводил укрепление склона, а делать это нужно было обязательно.

В июле 2016 года Печерский суд Киева установил факт самовольного захвата земли по адресу ул. Кировоградская, 70. Однако все это время в отдел продаж «Совских прудов» продолжал работать и привлекать инвесторов, пока в январе 2019 года тот же Печерский суд не наложил арест на 40 объектов Анатолия Войцеховского, в том числе ЖК «Совские пруды», и запретил проведение какой-либо хозяйственной деятельности на территории комплекса и в отделе продаж.

В 2019 году Печерский районный суд наложил арест на 40 объектов Анатолия Войцеховского, в том числе на ЖК «Совские пруды» 

Индекс надежности ЖК «Совские пруды» 

На поисковике надежных новостроек Bild.ua жилой комплекс «Совские пруды» небезосновательно отмечен красным щитом и индексом надежности в минус 233 балла. Это значит, что с разрешительной документацией проекта, репутацией застройщика и задержками сдачи комплекса все немного хуже, чем просто плохо. И я в очередной раз напоминаю: перед инвестицией в новостройку скрупулезно проверяйте все документы застройщика, договоры аренды/субаренды земельного участка, разрешения на строительство и прочее. Например, конкретно в случае «Совских» это уберегло бы инвесторов от необдуманной покупки «воздуха», ведь застройщик изначально вел работы без разрешения ГАСИ. А так, как говорил Леонид Кравчук, «маємо те, що маємо»: около 40% квартир в комплексе продано, а вот получат ли покупатели свои квадратные метры — большой вопрос. 

На «Билде» новостройка «Совские пруды» отмечена индексом надежности в минус 223 балла

Квартиры и подъезды

В каждой секции жилого комплекса «Совские пруды» был предусмотрен один вход, поэтому в единственной готовой четвертой секции — один подъезд. На входной двери установлен магнитный замок, внутри сидит консьержка. На каждом этаже расположено по 12 квартир. 

Квартиры застройщик передавал инвесторам без отделки — сделали только стяжку пола, завели коммуникации до щитка, установили окна и входные двери. Остальное владельцам предложили сделать самостоятельно — остеклить балконы, заняться разводкой системы отопления, установить радиаторы и провести отделочные работы. 

Под красным козырьком — вход в подъезд четвертого дома ЖК «Совские пруды». На зданем плане — незавершенный первый дом

Читайте также: Как живется в ЖК «Східна брама»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Ближайшая инфраструктура

Поскольку микрорайон Монтажник, в котором расположены «Совские», застроен частными домами, с инфраструктурой в пешей доступности от «Совских прудов» туговато. До ближайшего супермаркета придется идти около 20 минут, к ближайшему торгово-развлекательному центру — ехать к метро «Лыбидская», где расположен Ocean Plaza. В округе всего один коммунальный детский сад — №24, и одна общеобразовательная школа — №319. Ближе к Демеевке и Васильковской детсадов, школ и магазинов побольше, но туда нужно ехать на транспорте, а утром в этих направлениях возможны пробки.

Зато через дорогу от комплекса расположены Совские пруды, и когда-то именно этот факт застройщик использовал в виде главного преимущества комплекса: прекрасный вид! Зона для прогулок и отдыха! То, что увидела я, — заболоченные и заросшие водоемы с мутной зеленой водой, ни о какой парковой зоне речи не идет, ну и вид из окон открывается такой себе. Но справедливости ради отмечу, что он лучше того вида, что открывается из окон западной стороны: оттуда хорошо просматривается Байковое кладбище, а дымок из крематория, говорят, часто стелется по склону прямо к «Совским прудам».

Разрекламированные застройщиком Совские пруды оказались на деле заболоченными водоемами с дурно пахнущей водой

Внутренняя инфраструктура

Какой бы скудной ни казалась ближайшая инфраструктура комплекса, внутренняя — ещё хуже. Вернее, она практически отсутствует. Из обещанных магазинов, ресторанов, салонов красоты и центров детского развития — магазинчик у подъезда, в котором можно купить продукты первой необходимости. В стилобатной части комплекса, заявленной когда-то как торгово-развлекательный центр, — пусто, и только вывеска «Лучшие авто из Америки» как бы намекает, что лучшая жизнь есть, но точно не здесь.

Вся придомовая территория — это крошечный пятачок возле подъезда, запаркованный автомобилями жильцов. Я не нашла здесь не то что детской площадки и зоны для отдыха, но даже элементарной лавочки. В жаркий летний полдень спрятаться от зноя можно разве что под козырьком подъезда. Выглядит вся эта картина очень безрадостно, и нависающая над головой серая махина вовсе не добавляет красок в этот пейзаж.

Застройщик обещал торгово-развлекательный центр в стилобатной части «Совских прудов», но помещения пустуют

Отзывы жильцов

Как я уже писала выше, единственная достроенная секция «Совских прудов» — четвертая — официально не введена в эксплуатацию. Следовательно, поселившиеся в ней инвесторы — самоселы, живущие в квартирах без права собственности. Возможно, именно поэтому жители «Совских прудов» были максимально неприветливы со мной. Женщина, прошедшая мимо, не отреагировала на мое «здравствуйте!» ни словом, ни взглядом. Какой-то мужчина долго наблюдал за мной из окна «шевроле», а затем подошел и не слишком любезно поинтересовался, по какой я причине я здесь «кручусь».

Зато, покрутившись без малого полчаса, я встретила Риту — девушку лет тридцати с годовалым малышом в коляске. Эту самую коляску ей с трудом удалось дотолкать по крутому подъему ко входу в жилой комплекс. Остановившись передохнуть, Рита рассказала свою историю.

— Мы купили здесь квартиру шесть лет назад, когда было построено около десяти этажей четвертой секции. Взяли две однокомнатных и позже объединили в одну квартиру почти на 80 «квадратов». В 2014-м стоимость квадратного метра была около 7 тыс. грн — не самая дорогая цена по рынку, но и бесплатно не раздавали ничего, как вы понимаете. Уже тогда ходили слухи, что, мол, это УКО, незаконное строительство. Но в отделе продаж нам показывали все документы, красивые рекламные буклеты, убеждали, что это происки конкурентов, которые тоже хотели строить на этом участке. Потом супруг узнал, что «Сити-Девелопмент» стал участником госпрограммы доступного жилья. Вроде как очередники могли приобрести в «Совских» жилье с какой-то скидкой, не помню уже точно. Мы тогда выдохнули: ну, если с государством сотрудничают, значит, точно не аферисты. 

Конечно, мы не рассчитывали, что за год построят дом, как обещали. Но и к такой длительной задержке мы не были готовы — у нас старший сын за это время пошел в школу, пришлось оформлять его на Чоколовке, где мы жили у родителей. В итоге на ремонт разрешили зайти в конце 2018-го. Кажется, дали только техпаспорт на квартиру, ни права собственности, никаких других документов мы не оформляли. Тогда еще отдел продаж работал, муж туда регулярно звонил, а ответ был один: подождите еще чуть-чуть, все порешаем, конкуренты ставят палки в колеса. Вот, ждем до сих пор.

Поскольку дом не введен в эксплуатацию, его не могут подключить к городским инженерным сетям, рассказывает Рита. Поэтому до сих пор четвертая секция числится стройплощадкой, следовательно, все тарифы — строительные, а они в несколько раз превышают потребительские. «Хорошо хоть отопление свое, у нас внизу построена котельная на пеллетах, — грустно улыбается Рита. — Потому что, насколько я знаю, некоторые многоэтажки Войцеховского дровами топят». Это правда: я вспоминаю свой прошлогодний визит в в ЖК «Демеевский квартал», где жильцы рассказывали, что вынуждены отапливать многоэтажный жилой дом дровами. Привет, XXI век! 

Под конец нашей беседы Рита резюмирует: жить в «Совских» они с мужем не планируют, но продать сейчас квартиру возможности нет, поскольку на руках только предварительный договор купли-продажи у застройщика. «Пока собираем на новое жилье, возможно, придется ипотеку брать», — вздыхает девушка. Помимо того, что у новостройки проблемы с законом, есть еще масса бытовых недостатков: сына, например, приходится в школу возить, гулять здесь особо негде, до ближайшего супермаркета — полчаса пешком. «А еще огромные крысы, — девушка передергивает плечами, — из этого болота, что через дорогу, постоянно бегают крысы. Мне с ребенком страшно гулять. А ведь обещали парковую зону там сделать, но с кого теперь спрашивать?» 

Простившись с Ритой, я еще минут двадцать гуляю по залитому бетоном крошечному пятачку, который в «Совских» выполняет функции двора. Соседским дружелюбием новостройка похвастать явно не может. Со мной по-прежнему никто не хочет говорить, чтобы уберечь от ошибочной покупки — ведь, по легенде, я хочу приобрести в «Совских» жилье. И уже буквально перед уходом я встречаю парня лет двадцати пяти, который тащит к подъезду два тяжелых пакета с продуктами. Он отказывается называть свое имя, но охотно рассказывает, что арендует в «Совских прудах» квартиру уже почти год.

— Двухкомнатная за 8 тыс. грн, где вы такие цены еще видели? А я работаю рядом с Политехом, мне если без пробок на машине, то минут 10-15 добираться. Эти два фактора — цена и близость к работе — сыграли решающую роль. Если бы не это, то, конечно, выбрал бы квартиру в другом месте. Здесь инфраструктуры нет никакой: ни магазинов, ни спортзалов, ни торговых центров, маршрутки ходят редко, приходится постоянно на машине. Вообще, меня удивляет, как люди покупали здесь квартиры. Что их привлекло? Озера, которые на самом деле заросшие камышом болота? Или вид из окна на кладбище и крематорий? У меня, например, именно такой пейзаж открывается. А еще дом стоит на склоне, который укрепляли добрым словом и палками, и, судя по всему, ни сегодня-завтра он просто сползет в болото. Как-то так в общем. А вы что, присматриваете здесь квартиру? — интересуется парень и округляет глаза. — Серьезно?

Так выглядит заезд ко входу в ЖК «Совские пруды». Предполагаю, что зимой здесь классно кататься на санках

Итоги

После всего увиденного и услышанного резюмировать могу следующее: всегда внимательно читайте документы, которые показывают вам в отделе продаж, никому не верьте на слово, проверяйте все документы. Первоочередной шаг — проверить, внесен ли жилой комплекс в список незаконных и проблемных новостроек Киева, сосатвленный порталом Domik.ua совместно с Bild.ua. Если да, то заказывайте детальный отчет, консультацию юриста, проверяйте самостоятельно — что угодно, только не вкладывайтесь сгоряча в проекты, которые не принесут вам ничего, кроме убытков и головной боли.  

Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2020