Киевский рынок жилой недвижимости: результаты 2012 года и перспективы 2013

В ходе пресс-конференции обсуждались как общие тренды рынка, так и отдельных его сегментов.

Прежде всего, наилучшие результаты в текущем году демонстрирует первичный рынок киевских новостроек . В 2012 году этот сектор ожил — во многом, благодаря адекватной ценовой политике, программам рассрочки от застройщика и действиям правительства.

В целом же, в 2012 году мы наблюдали постепенное снижение цен на жилую недвижимость. В большей степени — на так называемое элитное жилье , в меньшей — на эконом класс. Рынок постепенно расслаивается: падают цены на квартиры большей площади, в кирпичных домах центральных районов Киева. В то же время, цены на дешевые квартиры в панельных домах отдельных спальных районов постепенно растут . Исключение составляет массив Оазис-Оболонь, где цены на жилье премиум-класса остаются высокими, главным образом, за счет ограниченного количества предложений.

В условиях стагнации мировой экономики в целом и украинской, в частности, покупательная способность населения по-прежнему низкая. А это, наряду с отсутствием ипотеки и растущими ставками налогообложения операций с недвижимостью, обуславливает и стагнацию рынка.

Исходя из текущей ситуации, прогноз на ближайшее время может быть двояким. Наблюдаемый рост в эконом-классе может распространиться на более высокие классы жилой недвижимости, но может и не пойти дальше. Во многом это зависит от количества денег в стране в целом и на вторичном рынке недвижимости, в частности. И хотя вопрос об общей финансовой ситуации уместнее было бы адресовать экономистам, все мы постоянно слышим об отсутствии инвестиций, дефиците бюджета и пенсионного фонда, огромном внешнем долге и необходимости расчетов по газовым контрактам. В любом случае, деньги, поступающие на рынок недвижимости, распределяются между первичным и вторичным сегментами. И первичный — в большем фаворе: новостройки заметно вытесняют и бизнес-сегмент вторичного рынка, и создают ему заметную конкуренцию в эконом-классе.

На сегодняшний день, определенные надежды внушают действия правительства в сфере недвижимости и финансовой сфере вообще. Можно ставить под сомнение их качество, но оперативность и настойчивость - налицо. Прежде всего, речь идет об относительной стабильности гривны, несмотря на все неутешительные прогнозы. Спрос на недвижимость на первичном рынке — тоже, во многом, заслуга правительства.

Потому, говоря о перспективе киевского рынка жилой недвижимости на ближайшее время, можно рассчитывать, что краха его правительство не допустит. В остальном же, на рынок влияет множество как внутренних, так и внешних факторов. И снижение ВВП, и, хоть и медленная, но девальвация национальной валюты, и отрицательное сальдо внешней торговли, и внешний долг, который необходимо погашать наряду с оплатой российского газа, при отсутствии финансирования со стороны МВФ, едва ли будут способствовать росту благосостояния населения. А уход из Украины зарубежных банков, бесперспективность ипотеки в ее нынешнем виде, введение налога на недвижимость с 2013 года, попытки государственного регулирования валютных отношений могут и вовсе парализовать рынок. Решение о проведении безналичных расчетов по крупным покупкам, конечно, будет способствовать детенизации, но лишь в отдаленной перспективе.

При всех существующих положительных моментах, картина все равно получается безрадостная. А потому ситуация на киевском рынке недвижимости в 2013 году может развиваться по двум сценариям. Первый — коллапс и резкое падение цен на жилье. Однако едва ли правительство такое допустит. Потому более вероятен вариант постепенного снижения цен. Кроме того, вполне возможен перевод всех расчетов в сфере недвижимости в гривну.

Автор: Наталия Рева