Кирпичные «трешки»: от сталинки до совмина

Предыдущие два обзора Domik.ua посвятил особенностям трехкомнатных квартир в панельных домах наиболее распространенных в Киеве серий. Сейчас поговорим о типовых «трешках» в домах из кирпича.

«Кирпичных» серий не так уж и много, в отличие от разнообразных панельных вариаций.

Читайте также:

Наиболее известными и распространенными типовыми кирпичными домами в столице являются сталинки, хрущевки и несколько видов так называемых брежневок - 87-ая серия, КП, совмины и «башни Вулыха».

Сталинки

Несмотря на почтенный возраст, старые коммуникации и нередко сомнительный контингент, «сталинки» популярны и любимы покупателями. Они имеют два несомненных преимущества: толстые стены из красного кирпича и высокие (от 3 м) потолки.

Что касается планировок трехкомнатных квартир, то среди плюсов этого типа жилья стоит отметить наличие холла, изолированные комнаты, просторные кухни (8-12 кв.м). Общая площадь – от 57 кв.м. в «пролетарских» вариантах до 80 кв.м в ведомственных сталинках. Напомним, что речь идет именно о типовых планировках «сталинского» проекта. Наиболее же престижные дома проектировались индивидуально и площади трехкомнатных квартир в них могли достигать и 100 кв.м.

Стоит обратить внимание на размеры комнат. Две из них откровенно маленькие – около 10 кв.м, а одна явно больше – около 18-21 кв.м. По-видимому, она планировалась как гостиная, где собирается вся семья. Среди заметных особенностей планировки – наличие просторного холла, часто еще и тамбура при входе в квартиру. Квадратный холл станет практически нормой для планировок 1980-х и более поздних годов, а вот для типового жилья 1950-60-х годов это было редкостью и даже роскошью.

Преимущества:

- просторные кухни;

- изолированные комнаты;

- наличие холла;

- высокие потолки;

- раздельные санузлы;

- до 4 квартир на этаже.

Недостатки:

- всего один балкон, а на первом этаже он обычно вообще отсутствует;

- малогабаритные комнаты.

Читайте также:

Хрущевки

Хрущевки – это самый экономный и скромный вариант полноценных трехкомнатных квартир. В основе – все те же «сталинки», но планировки предельно упрощены и уменьшены. Подробно о плюсах и минусах хрущевских «трешек» мы рассказывали в обзоре трехкомнатных квартир сегмента «старая панель». Это же актуально и для домов «в кирпиче».

Серия КП

Если однокомнатные квартиры серии КП – это практически полный провал, то «трешки» тут весьма удачно спланированы и достаточно просторны. При общей площади 68-72 кв.м, жилая составляет около 40-44, кухня - 8 кв.м. Приятная особенность – наличие просторного квадратного холла и тамбура при входе в квартиру (как в «сталинках»).

Читайте также:

Преимущества:

- изолированные комнаты;

- наличие холла;

- раздельные санузлы;

- наличие колясочных на этаже.

Недостатки:

- при хорошей общей площади, сами комнаты достаточно тесные (ок. 12-13 кв.м);

- только один балкон;

- кладовое помещение находится прямо в жилой комнате. Правда, при желании, его несложно убрать;

- часто бывают торцевыми.

Серия 87

Эту серию еще называют «96-той в кирпиче», так как она повторяет планировки последней. Подробно о них читайте здесь

Башни Вулыха

Иногда «башни Вулыха» путают с «совминами», но это, тем не менее, совершенно отдельный представитель типовых кирпичных домов. Несмотря на внешнюю схожесть, планировки квартир, в том числе трехкомнатных, здесь совсем другие. Это односторонние квартиры. Их общая площадь составляет порядка 75 кв.м, жилая – 53-54 кв.м, кухни – около 10 кв.м. Одна из комнат заметно больше двух других – более 20 кв.м, в то время, как меньшие комнаты имеют метраж 12-15 кв.м. В отличие от «совминов» здесь нет холла, зато коридор очень просторный (10 кв.м). Для таких квартир характерны две большие лоджии (каждая более 6 кв.м). Они проходят вдоль кухни и всех комнат и имеют выходы из большой и средней комнаты.

Преимущества:

- просторный коридор;

- хороший метраж кухни;

- большая комната отличного размера – 21-22 кв. м;

- наличие двух просторных лоджий;

- раздельные санузлы;

- изолированные комнаты;

- все трехкомнатные квартиры в «башнях Вулыха» очень теплые, они никогда не бывают торцевыми.

Недостатки:

- восемь квартир на этаже;

- большие лоджии закрывают все окна, из-за чего квартиры не очень светлые, особенно если это северная сторона;

- отсутствие холла;

- самая маленькая комната (около 12 кв.м) имеет несколько вытянутую в сторону окна форму.

Совмин

Трехкомнатные квартиры в домах серии «совмин» - самые комфортные и желанные среди кирпичных домов. По размерам и удобству планировки они не уступают трехкомнатным квартирам в наиболее удачных сериях сегмента «улучшенная типовая панель». Но стены при этом у них из красного кирпича, а не железо- или керамзитобетонной панели. Общая площадь «совминов» обычно не менее 80 кв.м, жилая – 52-55 кв.м, кухни от 8 до 12 кв.м. Естественно, все комнаты изолированы. У входа – просторный холл, в котором предусмотрено место под кладовую или шкаф-купе. Изюминкой таких квартир является наличие целых трех очень просторных балконов.

Преимущества:

- три просторных балкона;

- раздельные санузлы;

- наличие холла;

- изолированные комнаты;

- обычно социально-благополучный контингент.

Недостатки:

- встречаются квартиры с маленькими кухнями;

- уступают «сталинкам» в высоте потолков (2,62-2,75 кв.м.).

Кирпичные дома всегда были и остаются более востребованы у покупателей, и квартиры в них, соответственно, ценятся выше. Причина тому – прекрасные теплоизоляционные характеристики кирпича. Это экологичный, природный материал. Слышимость за кирпичными стенами ниже, в холодное время года они берегут тепло, а в жаркое – прохладу. Что же касается планировок, то, на наш взгляд, преимущество на стороне улучшенных типовых «панелек», они и разнообразнее и, зачастую, более эргономичны и просторны.

Автор: Людмила Чайковская, журналист domik.ua

© domik.ua, 2014