Рынок торговой недвижимости в Киеве в 2015 году

Повысилась вакантность торговых площадей, а сроки сдачи новых ТЦ в эксплуатацию все откладываются.

Спрос на торговые площади

В прошлом году снизилась покупательная способность украинцев, а также товарооборот владельцев магазинов и арендаторов торговых площадей в торгово-развлекательных центрах. Также снижался спрос на стрит-ритейл, в частности, на центральной улице столицы – Крещатике.

Читайте также: Что ждет столичные торговые центры осенью

По словам экспертов, в прошлом году на рынке Украины начали работать всего 16 новых ритейлеров из Турции и Европы. Это на 20% меньше, чем в 2013 году. Зато заведений общепита открылось достаточно – только за прошлый год заработало 70 новых ресторанов и кафе в Киеве.

Сейчас вакантность торговых площадей в ТЦ столицы превышает 5%. Некоторые торговые центры свободны почти на 50%. Это касается даже «крупной рыбы»: Dream Town, SkyMall, Ocean Plaza.

Читайте также: За сколько продают земельные участки под Киевом

По словам экспертов, в долларовом эквиваленте цены на аренду помещений в торговых залах уменьшились на 10-50%. Теперь владельцы магазинов площадью 100-200 кв. м платят за аренду по 25-80 долларов за квадратный метр в месяц.

Посещаемость украинских ТЦ

Эксперты зафиксировали достаточно высокую посещаемость в областных торговых центрах – 654 чел. на 1 тыс. кв. В окружных ТЦ этот показатель составил 937 чел. на 1 тыс. кв. м. Лидеры по посещаемости – столичные ТРЦ Dream Town, SkyMall, Ocean Plaza и «Караван».

Объемы новых предложений торговых площадей за год составили 88 тыс. 600 кв. м, хотя в прошлом году этот показатель прогнозировался на уровне 205 тыс. 500 кв. м.

Что нового?

В прошлом году застройщики торговой недвижимости ввели в эксплуатацию ТРЦ «Атмосфера», «Проспект», Doma Center, «Апрель» и Appetite. Самые ожидаемые проекты в этом году – это ТРЦ «Республика», «Блокбастер Молл», Lavina Mall и Retroville. Но сроки ввода в эксплуатацию некоторых самых крупных и дорогих торгово-развлекательных центров были перенесены на следующий год.

Как узнал Domik.ua, эксперты прогнозируют слабый спрос на площади в новых торговых центрах города. Вакантность на рынке торговой недвижимости вырастет, а арендаторы смогут договариваться с арендодателями на своих условиях.