Кому нужна квартира в Бортничах?

Бортничи — жилой массив на юго-восточной окраине Киева, входящий в состав Дарницкого района. Административно — это уже Киев, но поскольку поселок в состав столицы вошел только в 1988 году, зачастую воспринимается как пригород. К тому же, пригород не очень-то привлекательный из-за близости городского коллектора. Пожалуй, это главная причина того, что жилье, и без того здесь самое дешевое, за год упало в цене еще на 10 % - вопреки общегородской тенденции подорожания квадратного метра квартир на окраинах

Жилой фонд в Бортничах немногочисленен. Больше половины его составляют частные жилые дома. А многоквартирных — всего 37, из которых 20 «хрущевок», 6 новостроек, домов других серий по одному-два.

Заметно упали в цене все типы квартир в Бортничах . Трехкомнатные, как были, так и остались самыми дешевыми: сегодня они стоят $ 964/кв. метр, снижение цены за год составляет 19,5 %. Наиболее дорогой год назад квадратный метр двухкомнатных квартир сейчас стоит дешевле метра однокомнатной - $ 1212, подешевев за год на 24 %. Меньше всего нисходящая динамика проявилась в сегменте однокомнатных квартир — всего минус 4,5 %. Продаются они по $ 1281 за квадратный метр.

Следует отметить, что снижение стоимости квартир в Бортничах происходит главным образом за счет «хрущевок» - стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 4,3 %.

При этом, предложения в Бортничах единичны во всех сегментах жилья.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на массиве сегодня составляет $ 64000, двухкомнатной — около $ 78000, трехкомнатной - $ 106500.

Впрочем, есть у покупки квартиры в Бортничах и некоторые преимущества. Кроме низкой цены, это еще и относительная близость метро — всего 1,5-2 километра. Большинство новостроек массива построены в некотором отдалении, потому близость коллектора там не ощутима или практически не ощутима. Кроме того, рядом лес и озеро с пляжами.

Однако, прежде, чем решить покупать в Бортничах квартиру, следует тщательно взвесить все преимущества и недостатки.

Автор: Александр Градо