Кто является собственником земли при покупке дома, который размещен на ней
Как стало известно Domik.ua , согласно статье 377 Гражданского кодекса Украины, к лицам, купившим жилой дом, переходит право собственности на участок земли, на котором он размещен. При этом целевое назначение участка не меняется. Земельный участок передается в собственность покупателя в размерах, прописанных в договоре купли-продажи жилой недвижимости.
Если в договоре об отчуждении жилого дома или здания площадь участка земли не определена, то к покупателю переходит право собственности на часть участка, занятую домом и часть, необходимую для его обслуживания.
Если жилой дом размещен на участке земли, предоставленном в пользование, то в случае отчуждения дома, к покупателю переходит право пользования частью земли, на которой он размещен.
Читайте также: Какие налоги необходимо заплатить во время купли-продажи земельного участка
Согласно статье 120 Земельного кодекса, при переходе права собственности на здание право собственности на землю или ее участок может возникнуть на основании гражданско-правовой сделки, а право пользования — на основании договора аренды.
При отчуждении дома, расположенного на арендованной земле, право на земельный участок определяется согласно договору его аренды.
В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на участок земли переходит к лицу на условиях, на которых он принадлежал предыдущему владельцу.
При переходе права собственности на здание к нескольким лицам право на участок земли определяется пропорционально долям лиц в стоимости здания.
Читайте также: Продажа недвижимости по-украински: пьеса в трех действиях
Согласно статьям 120 и 125 Земельного кодекса, право собственности на участок земли у покупателя недвижимого имущества возникает одновременно с возникновением права собственности на построенный на участке объект.
Обсудить вопросы, связанные с правом на землю и прочими аспектами операций купли-продажи недвижимости, можно на форуме Domik.ua в разделе « Юридическая консультация ».
