Курс на эконом: Особенности новых проектов жилой недвижимости, расположенных на Правом берегу Киева
В обзоре по итогам третьего квартала Domik.ua писал о том, что в течение июля-сентября в столице появилось несколько новых жилых проектов. Сегодня, как мы и обещали, мы рассмотрим особенности каждого из них.
Читайте также: Главные тенденции рынка недвижимости Киева в третьем квартале 2015 года
Итак, в третьем квартале в Киеве стартовали продажи квартир в 5 жилых комплексах, расположенных на Правом берегу. Строятся новые объекты как в центре, так и на окраинах. Большинство новых предложений сосредоточены в эконом- и комфорт-классе. И только 2 проекта, строящиеся в центре Киева, относятся к бизнес-классу. Это жилые комплексы Delmar и Шевченковский – их мы подробно рассматривали в обзоре жилых комплексов в центре Киева на начальной стадии строительства . Сегодня рассмотрим оставшиеся 3 проекта.
Локация . Комплекс возводится в Шевченковском районе Киева, по улице Шолуденко, 1А, практически на пересечении с проспектом Победы. Географический это уже Шулявка, однако совсем рядом к историческому центру.
Видеообзор Шулявки смотрите на канале Domik.ua
Инфраструктура развита неплохо: в шаговой доступности есть все или почти все необходимое. Транспортная развязка тоже удобная – до центра можно доехать за 5-10 минут без учета пробок, которые, увы, у Воздухофлотского путепровода и на площади Победы бывают почти всегда. К тому же, местность активно застраивается, потому близлежащие школы и детские сады с возросшей нагрузкой могут и не справиться. Впрочем, пробки и нехватка социальной инфраструктуры – проблема всего Киева.
Застройщик – bUd development
О собенности проекта. «Воздухофлотский квартал» будет состоять из двух домов: односекционного 26-этажного и трехсекционного с двумя 7-этажными и одной 26-этажной секцией. Дома, в продолжение воздухофлотской тематики, будут называться «Терминал А» (односекционный) и «Терминал В». Последний будет разделен на «Gate 1», «Gate 2» (семиэтажные секции) и «Gate 3» (26-этажная).
В этом проекте застройщик решил реализовать концепцию «двор без машин»: внутренний двор будет закрытым и от посторонних, и от машин жильцов. Во дворе будут только зоны отдыха и детские площадки. Машины предлагается парковать в двухуровневом подземном паркинге и по периметру комплекса. Примечательно, что паркингов будет 2, один из них автоматизированный. Общее количество мест – около 300.
Дома будут строиться по монолитно-каркасной технологии, внутренние и внешние стены – из кирпича, предполагается утепление минеральной ватой и покрытие стен штукатуркой в серо-голубой цветовой гамме. На этаже предусмотрено от 5 до 8 квартир. При этом, в 26-этажных секциях будет по 3 лифта, а в 7-этажных (как раз здесь будет по 8 квартир на этаже) – всего по одному.
Покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 30 до 83 квадратных метров. Планировки разнообразные, среди них много квартир-студио.
Класс . Застройщик позиционирует комплекс в классе бизнес. Локация, закрытый двор, материал строительства вполне соответствуют этому классу. Однако количество квартир на этаже и мест в паркинге (300 мест на 433 квартиры), а также технология отделки фасада, скорее, позволяют отнести его к классу комфорт.
Читайте также: Основные критерии недвижимости бизнес-класса
Цена квадратного метра – от 16800 грн при 100% оплате. При покупке в рассрочку квадратный метр будет стоить 18667 грн, минимальный размер первого взноса – 30%. При первом взносе в 50% стоимость квадратного метра составит 17733 грн.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию – 3-й квартал 2017 года.
Локация – пересечение улиц Маршала Гречко и проспекта Правды, Подольский район, Виноградарь.
Рядом с комплексом планируется строительство новых станций метро, строится один из крупнейших в Киеве торговых центров – Retroville, а также согласовано строительство новых инженерных сетей. Пока все это – только перспектива, но к введению в эксплуатацию первой очереди, отдельные объекты появиться уже должны.
Читайте также: В Киеве появится новый микрорайон
Транспортная развязка хорошая – из Микрорайона можно будет легко выехать и на Кольцевую дорогу, и на проспект Победы, хорошее сообщение с Оболонью и центром.
Застройщик – Stolitsa Group.
Особенности проекта.
Варшавский микрорайон будет возводиться в 9 очередей, в каждой из которых предусмотрено по 3 дома высотой от 13 до 25 этажей.
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, стенные проемы будут заполняться газобетонными блоками, предусмотрено утепление минеральной ватой на базальтовой основе и отделка фасада по «мокрой» технологии. Покупателям предлагаются одно-трехкомнатные квартиры с эргономичными планировками, минимальная площадь однокомнатных – 35 кв.м, максимальная трехкомнатных – 79 кв.м. В зависимости от дома, на одной лестничной площадке предусмотрено от 6 до 12 квартир.
В доме А первой очереди предусмотрено две секции высотой 13 и 25 этажей. В одной секции будет 10 квартир на этаже, во второй – 12. В каждую секцию будет отдельный вход, но при этом они будут соединены между собой небольшим коридором – таким образом, получается, что на первых 13 этажах дома будет 22 квартиры. В отделе продаж Domik.ua рассказали, что этот коридор необходим по требованиям пожарной безопасности, и ведущие в него двери, скорее всего, будут закрытыми. Лестничные клетки и лифты в секциях будут отдельными.
В самых густонаселенных секциях будет по 3 лифта – 2 пассажирских и один грузопассажирский. В остальных – по два. Первый этаж будет жилым, квартиры в нем продаются с собственными палисадниками.
Кроме того, застройщик предусмотрел строительство собственных котельных. Проект комплекса предполагает собственный детский сад, но он будет строится в рамках последней 9-й очереди. Во дворах домов предусмотрено строительство детских и спортивных площадок.
Стоимость – от 11 900 гривен. У покупателей есть возможность оформить рассрочку до 24 месяцев под 12% годовых с привязкой к курсу доллара. Первый взнос, в таком случае, должен быть не меньше 30%. В случае 100% оплаты застройщик предоставляет скидку в размере 10%.
Класс – эконом.
Читайте также: Как должна выглядеть недвижимость эконом-класса
Планируемая дата ввода в эксплуатацию первой очереди – 4-й квартал 2017 года.
Еще один жилой комплекс в формате квартальной застройки на Правом берегу. Пока началось строительство и ведутся продажи квартир в первом доме квартала.
Локация . Жилой квартал будет располагаться между проспектом Академика Глушкова, улицами Софии Ковалевской, Ломоносова и Касияна. Это Голосеевский район, жилой массив Голосеево, на границе с Теремками-2 – одна из самых зеленых и комфортных окраин Киева. Совсем рядом расположен еще один современный микрорайон – Лико-Град, а также ЖК «Сонячна брама» и студгородок КНУ им. Шевченко. Поскольку микрорайон активно застраивается, инфраструктура здесь развита очень хорошо, транспортная развязка тоже более чем удобная, поблизости находятся две станции метро. Однако большинство улиц – узкие, и, учитывая плотность застройки, пробок, скорее всего, не избежать.
Дом номер 8, в котором ведутся продажи квартир, строится на пересечении улиц Софии Ковалевский и Ломоносова.
Застройщик – АКБ «Аркада». Это уже третий проект компании в таком формате. Два предыдущих – «Молодежный квартал» и «Патриотика» - расположены на Осокорках.
Читайте также: Топ-менеджер АКБ «Аркада» - о перспективах квартальной застройки Киева
Особенности проекта . Дом № 8 будет представлять собой двухсекционное 24-этажное здание, построенное по сборной технологии из железобетонных панелей с внешним утеплением. В каждой секции будет по 3 лифта – два пассажирских и один грузопассажирский. На этаже предусмотрено по 7 квартир. Примечательно, что первый этаж тоже будет жилой.
Планировки квартир типовые, площадью от 32,79 кв. м в однокомнатных до 81,85 в трехкомнатных. Однако однокомнатных квартир в первом доме в продаже уже не осталось.
Преимущество комплекса в том, что квартиры будут сдаваться с отделкой.
Класс – эконом. Судя по формату первого дома, это даже ближе к социальному жилью.
Цена квадратного метра . Базовая цена составляет 12500 грн за квадратный метр, однако некоторые трехкомнатные квартиры реализуются по цене 12104 грн/кв.м.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию дома № 8 – 2-й квартал 2017 года.
Кроме этих проектов, в последнее время стартовали продажи в ЖК «Верховина» от корпорации УКРБУД. Поскольку старт продаж в этом комплексе пришелся на начало четвертого квартала, подробней о нем мы расскажем в наших следующих обзорах.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2015
