Квартира у новобудові з оздобленням чи без — вибір за покупцем

На європейських ринках первинної нерухомості квартири зазвичай передаються власникам із повноцінним ремонтом, а іноді навіть з меблями. В Україні склався інший звичай — квартири інвесторам у більшості випадків передаються без ремонту. Основна причина цього — прагнення здешевити вартість квадратного метру. Втім, окремі забудовники пропонують кілька варіантів оздоблення. Спробуймо розібратися, який з них краще обрати.

Також читайте: Плюси і мінуси сучасних технологій будівництва

Чорнова обробка

За чорнової обробки “базовий комплект” від забудовника включає віконні склопакети та вхідні двері, підведену до квартири й, у окремих випадках, розведену по ній електропроводку, виходи до сантехнічних стояків, систему опалення та радіатори, лічильники води і елекроенергії.

Ціна за таку квартиру найменша, але для заселення в ній необхідно буде зробити:

- складання плану майбутніх приміщень (якщо квартира з вільним плануванням);

- вирівнювання стін та стелі, іноді - цементну стяжку підлоги;

- електромонтажні роботи (вимикачі, розетки);

- встановлення сантехнічного обладнання.

Після виконання підготовчих робіт, можна починати косметичний ремонт. Перевагою чорнової обробки є те, ще ремонт можна виконувати на свій смак і бути певним у його якості.

Пересторога одна: бригаду необхідно найняти перевірену, якщо хочете одержати якісне виконання ремонтних робіт.

Також читайте: Квартира у новобудові: скільки доведеться доплатити

Дочистове оздоблення

За такої умови купівлі, ви отримуєте квартиру з підготовленими стінами, стелею (вирівняні, заштукатурені та оброблені гіпсокартоном). Також може бути зробленою стяжка підлоги, комунікації розведено, встановлено не тільки радіатори опалення, а й стояки гарячого та холодного водопостачання. За таких умов власник квартири за своїм смаком може починати внутрішнє оздоблення, вже проживаючи у ній.

При купівлі квартири з дочистовим оздоблення, необхідно звернути увагу на низку важливих моментів:

- у стяжці підлоги не повинно бути тріщин і порожнин;

- у ванній кімнаті та туалеті під стяжкою повинна бути зроблена гідроізоляція;

- стіни повинні бути рівними, допущене відхилення – 3мм, а штукатурка без тріщин та патьоків;

- ґрунтовка на стелі не повинна осипатись;

- перевірити справність розеток;

- на трубах каналізації та водопостачання не повинно бути вологи;

- на віконних склопакетах не повинно бути ніяких ушкоджень.

Чистове оздоблення

За умови придбання квартири з чистовим оздоблення, до неї можна відразу заїжджати і жити. Крім перерахований у попередньому розділі робіт, чистове оздоблення включає:

- шпалери на стінах;

-лінолеум або ламінат на підлозі;

-стелі побілено, радіатори опалення та сантехніку встановлено.

Якість оздоблення квартир з ремонтом повністю залежить від забудовника та класу житла. Єдине, що можна занотувати як мінус – це однотипність ремонту квартир в усьому будинку.

Domik.ua сподівається, що ці поради стануть у нагоді покупцям квартир у новобудовах і зекономлять ваші заощадження.

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2015