Плюси та мінуси сучасних технологій будівництва

Ледь не перше, на що покупці звертають увагу при виборі новобудови для інвестування — це технологія будівництва. Будівельний ринок активно розвивається, й поряд зі старими перевіреними технологіями з'являтися нові. Domik.ua дізнався про основні переваги й недоліки кожної з них.

Читайте також:

Про що запитувати у відділі продажу забудовника

Цегляний будинок

Цегляна кладка — мабуть, найдавніша з відомих технологій будівництва. Й досі вважається найекологічнішою. В таких будинках із залізобетону виготовляють тільки перекриття, всі тримальні стіни з цегли або керамічних блоків, внутрішні стіни можуть бути з газо- або пінобетону.

Цегла має найкращі звукоізоляційні властивості. До того ж, це єдиний матеріал, який дозволяє будівлі “дихати” й підтримувати комфортну вологість. Нарешті, технологія цегляної кладки дозволяє втілити майже будь-який архітектурний проект.

Втім цегляні будівлі зводяться довше, ніж монолітно-каркасні, а для забезпечення достатньої теплоізоляції необхідна значна товщина стін.

Переваги:

- міцність, надійність і довговічність;

- цегла екологічна й дозволяє будівлі “дихати”;

- можливість реалізувати будь-які архітектурні проекти й втілювати різноманітні архітектурні форми (колони, арки й т. п.);

- стійкість до пожеж.

Недоліки:

- тривалість будівництва довша, ніж із застосуванням інших технологій;

- “мокра” робота з цементом і кладкою практично унеможливлює будівництво в зимовий період;

- більші витрати при внутрішньому оздобленні приміщень;

- тривалий період усадки приміщень: поспішати робити ремонт в цегляному будинку не варто, краще рік-два почекати;

- висока вартість — цегла сьогодні залишається найдорожчим будматеріалом.

Читайте також:

Порівняльна характеристика планувань квартир в типових цегляних будинках радянського періоду

Панельний будинок

Ще з радянських часів у панельних будинків далеко не найкраща репутація. В них погана тепло- й звукоізоляція, бетонні стіни гірше пропускають повітря й загалом не відповідають уявленням про екологічне житло.

Однак сучасна панель суттєво відрізняється від радянських.

Сучасна панель являє собою “сандвіч” із різних за призначенням матеріалів. Вони забезпечують високу надійність матеріалів разом із високими звуко- та теплоізоляційними характеристиками. Сучасні панельні будинки дуже теплі. А за рахунок того, що панелі відливаються на заводі, легше забезпечити контроль за їх якістю.

При виборі панельного будинку слід звернути увагу і на внутрішні стіни. Деякі забудовники з метою зниження вартості будівництва, використовують панелі з порожниною. Звукоізоляція в такому разі буде гіршою, адже у порожнинах виникають звукові резонанси. Якщо плита без порожнини, вона масивна та краще поглинає будь-який шум, а також зберігає тепло та нівелює перепади температури. Але повнотілі плити роблять будинок масивнішим і збільшують навантаження на фундамент. А це означає, що такий будинок прослужить менше.

Будівництво панельних будинків можливе тільки з плит, виготовлених на заводі, а отже, про індивідуальну архітектуру й панування можна забути.

Переваги:

- швидкість зведення;

- відносна (у порівнянні з іншими) дешевизна;

- за тепло- й звукоізоляційними характеристиками не поступаються цегляним і монолітно-каркасним.

Недоліки:

-

однотипна архітектура й планування — панельні будинки будуються тільки за типовими проектами;

- неможливість перепланування квартир — всі стіни є тримальними;

- стіни в таких будинках, як і в радянських “панельках”, не “дихають”.

З плануванням квартир в окремих сучасних типових панельних будинках можна

ознайомитися тут

Монолітно-каркасна технологія

Найпоширеніша й найпопулярніша в сучасному будівництві.

В процесі будівництва зводиться міцний залізобетонний каркас, заповнений легким матеріалом. Це дозволяє зменшити тиск на фундамент. До речі, ця особливість дозволяє зводити подібні будинки у сейсмічно небезпечних районах. Міцність забезпечується ще й за рахунок того, що каркас є монолітним. А от комфорт проживання у такому будинку залежатиме від матеріалів, якими заповнять стіни.

Матеріал зовнішніх стін і внутрішніх перегородок впливає не лише на міцність тримальних конструкцій, а й на звукоізоляцію та термодинамічні процеси. Важливо витримати баланс між запасом тепла всередині будинку та малою масивністю стін.

Переваги:

- міцність, сейсмостійкість та довговічність;

- рівномірність усадки;

- широкий простір для архітектурних та дизайнерських ідей;

- мінімум тримальних конструкцій і можливість перепланування помешкань як в процесі будівництва, так і після його завершення;

- можливість використання різноманітних матеріалів для заповнення стін;

відносна швидкість зведення будинку;

- дозволяє зводити будинки понад 25 поверхів.

Недоліки:

-

залізобетонний каркас, який забезпечує міцність і довговічність будинку, не є екологічним матеріалом;

- погана природна звукоізоляція — зазвичай необхідні додаткові звукоізоляційні прокладки;

- відсутня нормативна база для зведення будинків понад 25 поверхів, хоча такі будинки вже збудовані;

- будівництво за монолітно-каркасною технологією будинків понад 16 поверхів збільшує вартість квадратного метру за рахунок витрат на технічне оснащення.

Моноліт

Технологія, схожа з монолітно-каркасною, але в таких будинках монолітний не лише каркас, а й усі стіни. Суцільний моноліт дає можливість втілити будь-які архітектурні фантазії. Разом з тим, технологія дуже матеріалоємна, а будинок в результаті — масивний. Ймовірно, саме тому популярністю ця технологія не користується.

Переваги:

- свобода дій для архітектора.

Недоліки:

- стіни зводяться безпосередньо на будівельному майданчику, тому проконтролювати якість робіт практично неможливо;

- споруда надто масивна;

- висока матеріалоємність.

Збірно-монолітно-каркасна технологія

Поєднання панельної й монолітно-каркасної технологій. На сучасному етапі ця технологія є найбільш перспективною в сегменті недорогого житла економ-класу. Панелі для такої будівлі виготовляють на заводі, їх якість контролюється. При цьому тримальними, як і при монолітно-каркасній технології, є не усі стіни. Для з'єднання плит інколи використовується технологія заливання елементів, в результаті чого, будинок в результаті являє собою суцільний моноліт.

Незважаючи на всі переваги, ця технологія не надто популярна на українському ринку.

Переваги:

- низька матеріалоємність;

- можливість вибору матеріалів зовнішніх та внутрішніх стін;

- швидкість і дешевизна будівництва.

Недоліки:

- придатна тільки для серійного будівництва — індивідуальні проекти з цією технологією втілити неможливо;

- для будівництва забудовнику необхідно мати власний завод залізобетонних виробів, що можливо далеко не завжди.

Технологія будівництва є одним з основних чинників під часу вибору квартири в новобудові. Але не єдиним. Не менш важливо, з чого зводять стіни будинку, технологія утеплення й низка інших факторів. Про них Domik.ua обов’язково розповість в наступних публікаціях.

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2015