Квартиры на Березняках: дорогие новостройки на фоне дешевых «хрущевок»
Первые поселенцы назвали это место «березовой рощей», затем здесь существовал хутор Березняки, в 1920-х гг. присоединенный к Киеву. Однако строительство спального жилого массива здесь началось только в 1970-х, и перед этим территория, как и Русановка , была намыта на 3-4 метра, чтобы обезопасить массив от затопления во время разливов Днепра.
В жилом фонде Березняков преобладают панельные дома, так называемые «чешки» - 55 домов из 125, есть 20 «хрущевок». Зданий остальных типов мало, в частности, новостроек — 13. Район зеленый, обжитый, с хорошо налаженной инфраструктурой и транспортным сообщением.
Источник фото: zorge-richard.livejournal.com
Кроме набережной Днепра, есть еще и озеро Тельбин, бывшее некогда жемчужиной массива, но в последнее время территория вокруг него застраивается по периметру, что не добавляет озеру привлекательности. А уют зеленых двориков во многом нивелируется тем, что многие дома здесь не только старые, но и неухоженные. В общем, жить на Березняках, конечно, можно, но покупая здесь квартиру, стоит внимательно присмотреться к тому, что именно вы покупаете.
И многие, похоже, присматриваются. Стоимость квадратного метра квартиры на массиве за 2012 год упала на 3,5 %, что, впрочем, в пределах среднегородского показателя. Сегодня квадратный метр здесь стоит $ 1629. Но купить квартиру на Березняках можно и за $ 39000 — именно столько, по данным портала недвижимости Domik.net , здесь сегодня стоит самая дешевая «гостинка».
Самая низкая на массиве стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир - $ 1475. За год они упали в цене на 5 %. Квадратный метр одно- и двухкомнатных стоит одинаково и уже гораздо дороже - $ 1735. Но если однокомнатные квартиры на 2 % подешевели, то двухкомнатные, наоборот, подорожали на 4,1 %.
Однокомнатная квартира на Березняках продается в среднем за $ 62000, двухкомнатная - $ 97000, а трехкомнатной лишь немного дороже - $ 108000. При этом, например, однокомнатная квартира, в старенькой «чешке» стоит около $ 55000, а в новостройке - $ 79000. Разница в цене двухкомнатных квартир еще более разительна: если в доме серии «старая панель» усредненная цена двухкомнатной квартиры - $ 73000, то в новостройке — почти в 2,5 раза дороже - $ 178000.
Столь большая разница обусловлена несколькими факторами. Во-первых, это метражи квартир — в новостройках они значительно больше.
Второй фактор — дороговизна квадратного метра именно двухкомнатных квартир в новостройках. Здесь он значительно дороже, чем в квартирах других типов - $ 2282, к тому же, за год подорожал на 3,3 %. При этом, в целом квартиры в новостройках на Березняках за год подешевели на 6 %. Однокомнатные — на 9,1 %, до $ 1632/кв.м., а трехкомнатные — на 4,2 % и по-прежнему самые дешевые в новых домах на массиве - $ 1583/кв. м.
Столь большую разницу в цене на квартиры с одинаковым количеством комнат, но в разных типах домов обуславливает и стоимость квадратного метра в домах разных типов. В новостройках она составляет $ 1776 — почти самая высокая цена на массиве. Чуть дороже лишь в кирпичных «хрущевках» - $ 1788, но здесь как раз гораздо меньше площадь. В домах серии «старая панель» - тех же «чешках» - цена самая низкая на Березняках - $ 1541, и за год упала на 5,3 %.
Но наибольшее снижении стоимости наблюдаем в домах серии «улучшенный кирпич» - на 19,8 %, с $ 2125 до $ 1705 за квадратный метр. Подорожали за год квартиры лишь в домах серии «типовая панель» - на 4,8 %, до $ 1745/кв.м.
Общую ценовую динамику на Березняках во многом формирует неоправданно завышенная стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир в новостройках. За исключением этого, очень узкого, и, возможно, именно поэтому чрезмерно дорого сегмента, общая ценовая тенденция на массиве отрицательна: дешевеет, в большей или меньшей степени, все. Что вполне закономерно: отсутствие в непосредственной близости метро, преимущественно старая инфраструктура и жилой фонд. Перспективы активного строительство новых домов здесь тоже неоднозначны: с одной стороны, есть надежда на появление современных объектов инфраструктуры, с другой, застройка территории вокруг озера Тельбин грозит лишить массив его природной привлекательности. Скорее всего, в ближайшем будущем цены на квартиры здесь будут продолжать снижаться.
Автор: Наталия Рева © domik.net, 2013
