Квартиры на Оболони: статистика цен

В свете этих «предсказаний», для рассмотрения возьмем временной промежуток, охватывающий предыдущие «волны»: с января 2009 года по сентябрь 2012.

Все графики, представленные в статье, были построены с использованием автоматизированной системы «Статистика и динамика цен на недвижимость» портала domik.net. Таблицы, используемые для анализа изменений цен и структуры предложений, составлены по данным из графиков.

Как мы уже говорили в предыдущих статьях, Оболонский район – один из самых крупных и привлекательных в плане жилья районов Киева, он же стал победителем в конкурсе «Район самого лучшего благоустройства и поддержки общественного порядка». Вместе с тем, продажа квартир на Оболони ведется по более низким ценам, чем жилье в центре, скажем, квартиры на Печерске или в Шевченковском районе . Это наглядно показывает статистика цен предложений:

По средней стоимости квадратного метра Оболонский район занимает 4 место среди 10 районов столицы. По количеству предложений он находится на более низких позициях, тем не менее, потенциальные покупатели не лишены выбора.

Относительно динамики цен: как показывает статистика цен предложений, в последние годы рынок ориентирован на плавное снижение цен. Если говорить конкретно об Оболонском районе, в период с 2009 по 2012 год падение составило 21,8%. При этом, колебание курса доллара относительно гривны в период с 1 января 2009 года по 28 сентября, по данным статистики Нацбанка Украины, происходило в рамках 7,61 – 8, 0148 гривен за 1 $.

Каким будет поведение цен в ближайшем будущем (дальнейший рост или путешествие «назад в будущее», связанное с замиранием рынка), со 100% уверенностью никто сказать не может – все будет зависеть от «внешней» и «внутренней» экономической обстановки.

Цены квартир в Оболонском районе заметно выше, чем на квартиры на Троещине и квартиры на Борщаговке . Разберемся, как менялась стоимость жилья в районе в последние годы, и сколько стоят квартиры на Оболони и в других массивах района сегодня.

Жилые массивы Оболонского района представлены разными типами домов. Учитывая, что тип дома играет большую роль в ценообразовании объектов, приведем статистику изменения цен предложений по типам объектов и типу домов, наиболее широко представленных в районе:

*Ознакомиться с общей классификацией домов, представленных в таблице, каждый желающий может здесь: //domik.ua/poleznoe/classification.html

Наибольшее количество предложений в районе принадлежит типовой панели, старой панели и украинскому кирпичу, так как этих домов построено больше всего.

Самыми дорогими и в кризисный 2009-й год, и сегодня остаются дома из кирпича современной постройки. И это при том, что средняя стоимость квадратного метра в них за последние 3,5 года снизилась на 11,9%.

В других типах объектов процент падения стоимости составил:

Старая панель – 18,3%;

Старый кирпич – 16,3 %;

Типовая панель – 18,4%;

Улучшенная типовая панель – 24,6%.

Для многих киевлян, как жителей огромного мегаполиса, большим плюсом при выборе жилья является близкое расположение дома к метро. И этот фактор также сказывается на формировании стоимости квартир:

Как видим из таблицы, продажа квартир в Оболонском районе в домах, расположенных в небольшом удалении от станций метро, ведется по более высокой стоимости, нежели аналогичных объектов в массивах без подземного транспортного сообщения. Если рассматривать разницу в процентном разрезе, покупатели квартир в домах у метро в среднем платят почти на 20% больше.

Теперь перейдем к новостройкам . Как мы уже говорили, наибольшее количество новых домов расположено в массиве Оболонь, вдоль набережной Днепра. Главное в недвижимости – ее расположение. И цены на квартиры в новостройках подтверждают этот факт. В зависимости от того, как расположен дом, уже с 8 – 10 этажа в Оболонских Липках открывается прекрасная панорама на Днепр. Такие объекты являются наиболее востребованными среди покупателей и, соответственно, дорогими. Стоимость аналогичных по планировке квартир в одном и том же доме с панорамным и видом и без него может отличаться на 10 – 100%. Причем, цена продажи таких объектов рассчитывается застройщиком еще на стадии разработки проекта.

Если же говорить об общих тенденциях в период с 2009 по 2012 год, их можно определить из таблицы:

Средняя стоимость квадратного метра изменялась в указанный период следующим образом:

Самые дорогие новостройки в районе – вблизи Днепра. Минимальная стоимость квадратного метра, по состоянию на 28 сентября 2012 года, здесь стартует с 1820 долларов за квадратный метр. Максимальная стоимость «квадратометра» в Оболонских Липках – 3273 $.

Наиболее низкие цены в Оболонском районе на Минском массиве . Там они достаточно близки к ценам на соседней Куреневке , входящей в состав Подольского района. На Куреневке минимальная цена 1 кв.м. = 1597 $, максимальная цена 1 кв.м. = 1875$. В новостройках Минского массива минимальная стоимость 1 кв.м составляет 1388 $, максимальная – 2021 $.

Если сравнивать цены, допустим, с Печерском , где по статистике цена предложения «дешевого» квадратного метра равна 2200$ («дорогого» 4132$), то цены даже на Оболони вполне демократичные. Если смотреть на них глазами среднестатистического киевлянина, получающего около 4000 гривен в месяц, картинка выглядит не так радужно…

Подводя итог всему сказанному выше, хочется отметить, что местный рынок жилья «разношерстный», представленный объектами различного года постройки, типа и ценовой категории. Наиболее дорогие и интересные для покупателей дома – приближены к набережной Днепра, станциям метро и основным транспортным магистралям. Наиболее низкая стоимость зафиксирована на квартиры, расположенные в удалении от перечисленных объектов.

Екатерина Байдукова