Квартиры на Теремках-2: стабильный рост цен

В конце 1970-х гг. на территории, находящейся за выставочным комплексом ВДНХ, по соседству с Голосеево, началось строительство нового, типично советского массива, названного, как и местность, на территории которой разворачивалось строительство — Теремки. По преданию, в Средневековье здесь строились расписные бревенчатые терема — отсюда и название.

Жилая застройка по разные стороны проспекта Академика Глушкова была разделена на два массива — Теремки(1) и Теремки-2. Изначально застраивались они практически одинаковыми панельными домами, отличающимися лишь сериями — застройка велась не одновременно. Строительство массива, названного Теремки-2, началось раньше — в 1979-1981 гг., но его застройка продолжается и сегодня. Высотные жилые дома, построенные на Теремках в 1984-1990 гг., так и составляют почти весь жилой фонд массива.

Теремки-2 расположены между проспектом Глушкова, Кольцевой дорогой, озерами и улицей Дмитрия Луценко (ранее — Крейсера «Аврора»).

Массив уютен и живописен за счет каскада озер, парков, скверов, зеленых двориков.

Вместе с тем, он и удобен в транспортном отношении: на личном транспорте до центра Киева можно добраться за 20-30 минут, на наземном общественном — за 30-40. Через Кольцевую дорогу можно достаточно быстро доехать до аэропорта «Киев» в Жулянах, Столичного шоссе или проспекта Победы. На территории массива совсем недавно построена станция метро «Ипподром» Куреневско-Красноармейской ветки Киевского метрополитена, открытие станции «Теремки» запланировано уже в мае 2013 года.

Торгово-развлекательная инфраструктура тоже разнообразна. Это не только ТРЦ «Магеллан», но и несколько супермаркетов крупных сетей, в том числе, мебельный и строительный, Одесский рынок. Рядом с массивом - дельфинарий «Немо», киевский ипподром и Ледовый стадион, Голосеевский лес, парк «Феофания», национально-культурный заповедник «Пирогово», где провести досуг можно не только с удовольствием, но и с пользой.

Все это, несмотря на условную отдаленность Теремков от центра, делает массив привлекательным, а квартиры здесь — востребованными. Потому цены и растут.

Жилой фонд на Теремках-2 представлен преимущественно панельными домами поздней советской застройки и новостройками. «Хрущевок» мало, еще меньше кирпичных домов конца 80-х.

Рост цен и на квартиры наблюдается во всех типах домов, кроме панельных «хрущевок» - они подешевели на 3 % и остаются самыми дешевыми на массиве - $ 1475/кв. м. Соответственно, учитывая небольшие метражи квартир в таких домах, эти квартиры самые дешевые не только по цене квадратного метра, но и в целом. Кирпичные же «хрущевки» на массиве, напротив, дорогие, и цена на них стабильна - $ 1786/ кв. м. Однако, за счет столь же небольших площадей квартиры гораздо дешевле, чем в домах серии «улучшенная типовая панель» и «улучшенный кирпич», квадратный метр в которых стоит примерно столько же - $ 1771. При этом, квартиры в домах серии «улучшенный кирпич» подорожали на 17 %, а «улучшенная типовая панель» - на 11 %.

В наиболее массовом сегменте старого фонда — домах серии «типовая панель» - цена на квартиры выросла менее значительно — на 5,4 % и, на конец 2012 года, составила $ 1724/кв.м.

Самые дорогие на Теремках-2 двухкомнатные квартиры - $ 1791/кв. м. Они же и подорожали за год больше других — на 8,3 %. Одно- и трехкомнатные квартиры тоже подорожали, но меньше — на 3,9 % и 3,8 % соответственно. Сегодня квадратный метр однокомнатной стоит $ 1702. Трехкомнатные квартиры на Теремках-2 по цене квадратного метра самые дешевые - $ 1599.

Средняя цена однокомнатной квартиры на массиве составляет $ 75000, двухкомнатной – около $ 107000, а трехкомнатной – около $ 130000. Однако, купить однокомнатную квартиру на Теремках-2 можно и за $ 48000, а трехкомнатную – за $ 86000. Столь высокая усредненная цена связана с тем, что половину предложений по массиву составляют предложения в новостройках, где стоимость квадратного метра достаточно высока, да и площади немалые.

Цены на квартиры в новостройках на Теремках-2 , как кирпичных, так и панельных, тоже выросли. В панельных — больше, почти достигнув уровня кирпичных. Квадратный метр в кирпичном новом доме стоит $ 1752, что на 3,9 % больше, чем год назад. В панельном - $ 1714, здесь рост составил 9,7 %.

Примечательно, что рост цен на двухкомнатные квартиры по массиву в целом происходит, видимо, как раз за счет новостроек – именно они на Теремках-2 подорожали больше других - на 10,3 %, до $ 1933 за квадратный метр. Однокомнатные квартиры в новостройках на Теремках-2 подорожали на 5,2 % и продаются по $ 1724/кв.м. Наиболее стабильны в цене трехкомнатные – $ 1710/кв. м., рост составил 3,2 %.

Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке на Теремках-2 составляет $ 92000. Двухкомнатной – около $ 163000, не намного больше и трехкомнатной – около $ 172000.

Как мы видим, ценовые тенденции на Теремках-2 противоречивы. С одной стороны, они вписываются в общегородской тренд роста стоимости квартир на окраинах Киева. С другой, Теремки – не тот массив, где цены на квартиры низкие: здесь и достаточно высокая цена квадратного метра жилья, и просторные планировки. Вероятно, высокую для окраины стоимость жилья на массиве обуславливают развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение, наличие большого количества зеленых зон и относительно благоприятная экология. А вот продлится ли эта тенденция в будущем, неизвестно, учитывая изменение по городу отдельных, казавшихся стабильными, трендов в декабре 2012.

Автор: Наталия Рева © domik.net, 2013