Квартиры в историческом центре дешевеют. Но не равномерно
Снижение цены здесь отражает сразу два городских тренда: общий спад и его максимальный уровень в массивах с существенно завышенными ценами. За год квартиры в центральной части Шевченковского района упали в цене в среднем на 11,6 %.
Шевченковский (центр) — древнейший район столицы, застроенный преимущественно старинными особняками, многие из которых сейчас занимают посольства разных стран. Немало здесь и правительственных учреждений, памятников культуры национального и мирового значения, учебных заведений. Торговая, развлекательная и бизнес-инфраструктура тоже развиты максимально. Все это, безусловно, сказывается на ценообразовании в сегменте не только коммерческой, но и жилой недвижимости.
62,5 % структуры жилого фонда массива составляют дореволюционные дома — всего их здесь 717. Квартиры в них подешевели на 9,65 % и стоят сегодня $ 3333 за квадратный метр.
«Сталинок» в Шевченковском центре 197 или 17,2 %. А цена на квартиры в них упала на 18,3 %, что соответствует еще одной общей по Киеву тенденции снижения цен на квартиры в «сталинках» . Квадратный метр жилой площади в «сталинке» здесь продается за $ 3241.
Новостроек в Шевченковском центре тоже достаточно. Преимущественно это серия «украинский кирпич» - 95 домов или 8,3 % жилого фонда. Они, как это ни странно, тоже заметно упали в цене — на 7,5 % до $ 3264/кв. м.
Есть в центральной части Шевченковского района и небольшое количество домов послевоенной советской застройки — серий «старый кирпич» и «улучшенный кирпич». В общей структуре жилого фонда они составляют соответственно 6 % и 4,4 %. Ценовые тенденции нисходящие и на них: квартиры в домах серии «старый кирпич» подешевели на 11,6 % и стоят $ 2303/кв. м., а серии «улучшенный кирпич» - на 6,7 % до $ 2552.
На следующем графике мы можем наблюдать очень интересный, не типичный для Киева в целом тренд изменения цен на квартиры в зависимости от количества комнат. Самой высокой цена квадратного метра продолжает оставаться для четырехкомнатных квартир - $ 3857. Снижение за год здесь незначительно — 2,4 %.
Стоимость квадратного метра двух- и трехкомнатных квартир, как была, так и осталась практически на одном уровне. Трехкомнатные подешевели на 11,6 %, и продаются по $ 3118/ кв. м., а двухкомнатные — на 11,8 % и продаются по $ 3105.
Самые дешевые квартиры в Шевченковском (центре) — по-прежнему однокомнатные. Да и в цене они упали больше других — на 12,8 %. Цена квадратного метра в этом сегменте в ноябре - $ 2616.
При этом, максимальный спад отмечен в сегменте трехкомнатных квартир в «сталинках» - 29,6 %. А максимальный рост — 19 % - в сегменте четырехкомнатных квартир в новостройках.
Безусловно, Шевченковский (центр) — как раз один из тех районов столицы, где стоимость квадратного метра жилья определяется статусом и потому была и остается существенно завышенной. Однако дореволюционные дома и «сталинки» постепенно теряют свою привлекательность в силу изношенности жилого фонда и коммуникаций. А вот новостройки , многие из которых, к слову, здесь стилизованы под старину, наоборот, составляют им все более заметную конкуренцию. В тех условиях, в которых сейчас находится рынок недвижимости, прогнозировать что-либо трудно, однако, скорее всего, наметившаяся тенденция в дальнейшем будет только углубляться, поскольку цена квадратного метра в историческом центре Киева еще отнюдь не достигла своего дна.
Автор: Наталия Рева
