На рынке аренды жилья деловая активность заметно снизилась

В предыдущем обзоре мы писали о том, что рост интереса потенциальных покупателей к киевской недвижимости носил временный конъюнктурный характер

На этой неделе особых изменений на вторичном рынке не произошло. Количество звонков по рекламе, просмотров и сделок практически не изменилось. Цены предложений продолжали плавно снижаться во всех основных сегментах.

Снижая цены предложений, продавцы при проведении просмотров и торгов зачастую соглашаются на дополнительные уступки в пределах 5-10%. Что же касается потенциальных покупателей, то они, в основной своей массе, ожидают куда более значительного снижения цен, и нередко требуют снизить цену еще на 20-30 и более процентов.

К такому резкому снижению цен продавцы, как правило, не готовы. Потому до конструктивных диалогов дело доходит, мягко говоря, нечасто. Но тут очень многое зависит от конкретной ситуации и готовности сторон к компромиссам. Бывают сделки, когда цены продаж близки к средним ценам предложений.

Торги по-прежнему проводятся преимущественно в долларах. Курсы пересчета валют и особенности взаиморасчетов обычно являются предметами отдельных договоренностей. Большинство продавцов рассчитывают получить деньги за квартиры в долларах, на что соглашаются лишь отдельные покупатели.

Пока неясно как участники рынка станут решать эту проблему в будущем. Вполне возможно, появятся структуры, готовые одалживать на несколько дней крупные суммы в гривнах под залог эквивалентных сумм в долларах. Но сейчас стремление продавцов получить после оформления сделки доллары - одно из наиболее серьезных препятствий для достижения договоренностей и заключения сделок на вторичном рынке недвижимости Киева

Недавняя высокая деловая активность на рынке аренды снижается с каждой неделей. Ничего необычного в этом нет: рынок аренды традиционно активизируется в августе и успокаивается в октябре. Но этот год был далеко не ординарным: поток беженцев с Донбасса и Крыма оказал значительное влияние на аренду киевского жилья. Снижение деловой активности в этих условиях означает, что многие беженцы либо выехали из Киева, либо вынуждены жить более скученно, снимая квартиру сразу для нескольких семей.

Темпы снижения цен предложений в основных сегментах вторичного рынка приведены в таблице

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в Соломенском районе. При их построении методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 8,0%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%.

Средняя цена предложений в новых домах в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 12,2%; за последнюю неделю снизилась на 1,8%.

Средняя цена предложений возле метро в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 5,4%; за последнюю неделю снизилась на 3,2%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе в сегментах «старая панель», «типовая панель», «старый кирпич»

- синяя кривая - в сегменте «старая панель»;

- зеленая кривая – в сегменте «типовая панель»;

- красная кривая – в сегменте «старый кирпич»

Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 6,2%; за последнюю неделю выросла на 0,1%.

Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца снизилась на 6,4%; за последнюю неделю выросла на 0,1%.

Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 7,5%; за последнюю неделю выросла на 0,6%.

График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе в сегментах «сталинки», «улучшенный кирпич», «украинский кирпич».

- синяя кривая - в сегменте «сталинки»;

- зеленая кривая – в сегменте «улучшенный кирпич»;

- красная кривая – в сегменте «украинский кирпич»

Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «сталинки» за последние три месяца снизилась на 0,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,9%.

Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца выросла на 2,6%; за последнюю неделю снизилась на 2,4%.

Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 7,2%; за последнюю неделю снизилась на 1,6%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Гонгадзе (Подольский район, Виноградарь ). Общая площадь 36,3 кв.м., жилая 17, кухня 9. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Столярка и сантехника новые. Мебель. Встроенная кухня. Бытовая техника. Кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт».

Цена 673400 грн. (18551грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 12,95 цена в долларах 52000$ (1433$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Черняховского (Шевченковский район, Нивки ). Общая площадь 44,5 кв.м., жилая 31, кухня 6. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Сантехника новая, столярка старая. Станция метро «Нивки» и парк «Нивки» – в зоне пешеходной доступности. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт».

Цена 777000 грн. (17461грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 12,95 цена в долларах 60000$ (1348$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оазис-Оболонь ). Общая площадь 86,2 кв.м., жилая 39,6, кухня 12,2. Два совмещенных санузла. Лоджия застеклена и утеплена. Окна во двор. Стеклопакеты. Паркет-доска, кафель. Новая сантехника. Новая столярка. Кондиционер. Состояние: «не требует ремонта».

Цена 2590000 грн. (30046грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 12,95 цена в долларах 200000$ (2320$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 167 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 4040400 грн.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014