Надежные новостройки Голосеевского района Киева

Редакция портала Domik.ua открывает серию публикаций о домах на этапе возведения, отмеченных высоким индексом надежности, по каждому району столицы. В своих исследованиях мы использовали данные поисковика надежных новостроек Bild.ua. Эксперты «Билд» оценили объекты Киева по 42-м параметрам, установив для каждого из них индекс надежности. Первый проанализированный район — Голосеевский. По данным «Билд» на начало октября 2020 года, квартиры предлагают в 39-ти комплексах. Это ЖК на этапе возведения, завершения строительных работ или частично сданные. Девять объектов получили низкие баллы и отметку «красный щит». Еще 9 новостроек оценены «оранжевым щитом» (у этих комплексов есть нюансы, эксперты советуют внимательно изучать документы). Только 8 комплексов Голосеевского района получили высокие баллы и были отмечены «зеленым щитом» (перечень ниже). 

8 ЖК Голосеевского района были отмечены Bild.ua высоким индексом надежности 

ЖК Respublika — 209 баллов

Один из самых масштабных проектов Голосеевского района — жилой комплекс Respublika от застройщика KAN Development. Расположен в массиве Теремки, в километре от одноименной станции метро, на Большой Окружной дороге. Территория комплекса в 11 га — это 15 футбольных полей (рекомендованная FIFA площадка для игры — 7140 кв. м). Жилье класса «комфорт», 8 домов до 10-ти этажей каждый. Компания позиционирует проект, как безопасный комфортабельный оазис в шумном городе для взрослых и детей. В ЖК запланировано строительство поликлиники, гимназии, детского сада, обустройство теннисных кортов, игровых площадок, мини-поля, зон для барбекю и воркаута. Два дома уже сданы. Комплекс обещают полностью завершить в IV квартале 2022 года. На форуме ЖК Respublika обсуждают, как застройщик будет реализовывать концепцию «двор без машин», возможный рост цен после открытия ТРЦ с одноименным названием. Торгово-развлекательный центр стал и объектом критики: люди прогнозируют увеличение количества автомобилей, что может негативно сказаться на трафике. 

Bild.ua оценил ЖК Respublika высоким индексом надежности

Читайте также: Список незаконных и проблемных новостроек Киева в 2020 году

ЖК «Кришталевi джерела» — 208 баллов

Площадь ЖК «Кришталевi джерела» в Феофании на улице Метрологической позволяет назвать объект микрорайоном. В проекте 38 домов с переменной этажностью (от 5 до 17). ЖК расположен в 4-х минутах езды к парку «Феофания», в 5-ти минутах — к музею «Пирогово». Концепция застройки от компании KSM-GROUP — «город в городе». В микрорайоне предусмотрена вся социально-бытовая инфраструктура: гостевой паркинг, охрана территории, детские и спортивные площадки, велодорожки. Есть площади и для офисов — бизнес-центр «Феофания-city». В отделе продаж инвесторам предлагают жилье разного типа: коттеджи, клубные дома, многоэтажные строения с квартирами класса «бизнес» и «комфорт». 37 домов уже построены. Последний планируют сдать во II квартале 2022 года. На форуме ЖК «Кришталеві джерела» активно обсуждают стоимость коммунальных услуг. 

ЖК «Кришталевi джерела» был отмечен «зеленым щитом» 

ЖК «Новая Англия» — 208 баллов

ЖК «Новая Англия» компания Royal House возводит в массиве Голосеево на улице Михаила Максимовича (Трутенко), 24, в километре от станции метро «Васильковская». Участок строительства свыше 9 га, больше, чем 12 футбольных полей (рекомендованная FIFA площадка для игры — 7140 кв. м). По проекту, комплекс объединит четырнадцать 14-16-этажных домов комфорт-класса в стиле английский неоклассицизм. Каждая секция получит свое название, например, «Манчестер», «Лондон», «Бристоль», квартиры площадью от 33,7 до 140 кв. м. Внутренний двор запланирован быть закрытым и охраняемым. Автолюбителям предложат подземный и гостевой паркинги на 2250 машино-мест. В ЖК появятся детские и спортивные площадки, теннисный корт, места для выгула собак. Застройщик обещает детский сад, супермаркет и летний кинотеатр. На форуме ЖК «Новая Англия» обсуждают шум самолетов, расстояние до аэропорта «Киев» — 3 км. Недовольство инвесторов вызывают парадные группы ряда секций. В одни вход находится на уровне подвальных помещений, в другие — на высоте второго этажа. Шесть домов уже построены. «Манчестер» застройщик обещает сдать во II квартале 2021-го, «Брайтон» — в IV квартале того же года. На очереди останутся еще 6 секций.

ЖК «Новая Англия» набрал 208 баллов из 220 возможных

ЖК «Науки 58» — 200 баллов

Жилой комплекс ЖК «Науки 58» — первый проект компании «Креатор-Буд» в Киеве. Расположен объект в массиве Саперная Слободка, в 5-ти минутах ходьбы от Голосеевского парка. Это 23-этажный дом на 252 квартиры комфорт-класса. Главная особенность — планировки с правильными формами комнат. Первый этаж отведут под супермаркет, кафе и коммерческие помещения. На территории застройщик обещает открыть детский сад и обустроить игровую площадку. Владельцам автомобилей предлагают многоуровневый наземный паркинг. К ближайшей станции метро «Демеевская» — 15 минут на маршрутном такси. Выдать ключи жильцам отдел продаж обещает до конца 2020 года. На форуме ЖК «Науки 58» обсуждают активные фасадные работы и дату выдачи ключей инвесторам. Объектом критики стали парковочные места, которые предлагают купить за $15 тыс.

ЖК «Науки 58» эксперты ресурса «Билд» присвоили «зеленый щит» 

Читайте также: Сколько новостроек с задержками сдачи продается в Украине

ЖК White Lines — 199 баллов

В массиве Голосеево, в минуте ходьбы от станции метро «Голосеевская» компании A Development и FUTURA HATA строят комплекс бизнес-класса ЖК White Lines. В проекте 3 дома по 22-24 этажа, объединенные стилобатом. Изюминка проекта — эксплуатируемая крыша. На ней высадят настоящий сад площадью 1 га, установят детские и спортивные площадки. Еще одна концепция — «мама френдли», застройщик обещает детский сад. На территории комплекса будут расположены собственный торговый центр, кинотеатр и подземная парковка. В новостроях запроектировано 566 квартир с более чем 50-ю типами планировок, предусмотрено двухуровневое жилье и квартиры с выходом на террасу. Отопление в комплексе — автономное с поквартирной установкой терморегуляторов. Вблизи находятся Голосеевский парк и Нижний Ореховатский пруд. На форуме ЖК White Lines обсуждают темпы строительства и выгоды объекта для покупки квартир под аренду. Возмущают инвесторов неприятные запахи, доносящиеся из канализации, и инциденты на стройплощадке с падением крупногабаритных конструкций на тротуар. Сдать комплекс планируют в IV квартале 2021 года. 

ЖК White Lines отмечен высоким индексом надежности 

ЖК «Метрополис» — 199 баллов

ЖК «Метрополис» от группы компаний DIM — новострой комфорт-класса из 4-х разноэтажные дома (9, 22 и 34 этажа) в массиве Теремки. Отличительной чертой объектов станет футуристическое оформление фасада, выполненное преимущественно масштабным панорамным остеклением. Всего в проекте будет 2857 квартир. Застройщик предоставляет опцию «ремонт под ключ». Входные группы оформят по принципу отельных лобби со стойкой ресепшн, лаунж-зоной, санузлом и колясочной на этаже. В комплексе предусмотрена собственная развитая инфраструктура: детский сад в отдельном здании, детские и спортивные площадки, парковая зона площадью 2 га, беседки для барбекю и уличный кинотеатр. К ближайшей станции метро «Теремки» 15 минут ходьбы. В километре от новостроек находится Голосеевский лес, в 700 метрах — ипподром, в 1,5 км — центральный вход в «ВДНГ». Завершить проект полностью обещают до III квартала 2021 года. На форуме ЖК «Метрополис» инвесторы первой очереди спорят о вероятности начать ремонты в своих квартирах до конца текущего года. Первые два дома должны были сдать во II квартале 2020 года, однако продолжаются внешние и внутренние отделочные работы. Активно обсуждают также предложение отдела продаж пробурить на территории ЖК артезианскую скважину, обеспечив подачу минеральной воды в квартиры. 

199 баллов присвоили эксперты Bild.ua ЖК «Метрополис» 

ЖК Montreal House — 196 баллов

Компания «Ситиконсалт Девелопмент » в массиве Новое Строение между станциями метро «Дворец Украина» и «Олимпийская» возводят ЖК Montreal House. Комплекс бизнес-класса будет состоять из трех секций с переменной этажностью (от 11 до 22 этажей). Среди преимуществ панорамные окна, благодаря чему жители верхних этажей смогут созерцать урбанистический пейзаж столицы. На первых этажах запланированы бутики, магазины и салоны красоты. Для владельцев автомобилей предусмотрен двухуровневый паркинг с системами контроля загазованности, видеонаблюдения, пожаротушения, подогревом в холодное время года и лифтом, соединяющим подземное пространство с жилыми этажами. Территория комплекса будет огорожена, безопасность также обеспечат круглосуточное наблюдение и консьерж-сервис. На территории ЖК застройщик обещает построить детский сад. На форуме ЖК Montreal House инвесторы жалуются на темпы строительства, ведь проект находится на начальных этапах. Люди переживают, что сроки ввода в эксплуатацию, которые указаны в договорах, перенесут. Сдать комплекс компания планирует во II квартале 2022 года. 

Высокую оценку на «Билде» поставили ЖК Montreal House 

Читайте также: Надежные новостройки на левом берегу Днепра

ЖК «Абрикосовый» — 194 балла 

Возле зеленой зоны парка «Урочище Теремки» возвышается ЖК «Абрикосовый» компании «Киевгорстрой». В рамках проекта представлены три 26-этажных дома комфорт-класса, где предусмотрены как объекты жилой, так и коммерческой недвижимости. Оформление фасадов будет выполнено в едином урбанистическом стиле, в сочетании с панорамным остеклением. Предложенные в домах квартиры представлены несколькими типами планировок площадью от 36 до 147 кв. м. На территории комплекса оборудуют игровые спортивные площадки и зоны отдыха. Несмотря на то, что массив считается окраиной Киева, в пешей доступности от жилого комплекса находится станция метро «Теремки». В округе есть школы и детские сады, супермаркеты, ТРЦ «Магеллан», спортивные клубы, рынок, медицинские учреждения, остановки общественного транспорта. На форуме ЖК «Абрикосовый» инвесторы обсуждают затягивание сроков ввода в эксплуатацию, отмечают падение темпов строительных работ, требуют, чтобы застройщик организовал собрание с покупателями и ответил на интересующие вопросы. Завершить строительство компания обещала до конца 2020 года. Однако на начало октября продолжается возведение каркасов зданий. 

194 балла и «зеленый щит» получил ЖК «Абрикосовый»

Выводы

В октябре 2020 года в Голосеевском районе столицы всего 8 новостроек получили высокий балл от экспертов поисковика надежных новостроек «Билд». Наименьшую стартовую стоимость предлагают в отделе продаж ЖК «Абрикосовый», от 17 900 грн за кв. м. Самая высокая цена в ЖК White Lines — от 44 500 грн/кв. м.

Прежде, чем купить квартиру в доме на этапе возведения, специалисты рекомендуют внимательно ознакомиться с репутацией застройщика, проверить разрешительную документацию, соответствие проекта целевому назначению участка. Это далеко не полный перечень того, что необходимо самостоятельно изучить инвестору в Украине. Все это требует времени и усилий. Поэтому тем, кто хотел бы получить максимально полную информацию об интересующей новостройке, сервис Bild.ua предлагает заказать детальный отчет. Эксперты проверяют девелопера и его объект по 42-м параметрам, выставляя за каждый пункт баллы, максимум 220. Сумма баллов и есть «индекс надежности». В тех проектах, которые получают высокую оценку, риски инвестиций сведены к минимуму. Объем собранных данных о ЖК вместе с разъяснениями и рекомендациями экспертов «Билд» составляет более 50-ти страниц. С примерами отчета можно ознакомиться по ссылке.

Информацию о надежных новостройках Голосеевского района и тех, которые набрали недостаточное количество баллов и поэтому не вошли в обзор, можно узнать на форуме Отзывы о новостройках Киева на правом берегу.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020