Надежные новостройки Печерского района Киева

Редакция портала Domik.ua продолжает изучать, в каких районах Киева больше всего проектов с минимальными рисками инвестиций. Исследование основано на данных поисковика надежных новостроек Bild.ua. Команда сервиса вручную собирает данные о всех жилых комплексах Украины. ЖК анализируют с помощью авторской методики по 42-м параметрам, начисляя за каждый пункт баллы (максимум 220). Новостройки с оценкой от 193 до 220 получают высокий индекс надежности и зеленый щит. От 149 до 193 — средний индекс и оранжевый цвет. Баллы в количестве 148 и ниже — признак низкого индекса надежности. Такие объекты отмечены красным щитом. 

По данным «Билд», в январе 2021 года квартиры в Печерском районе Киева можно приобрести в 35-ти комплексах на этапе возведения. Восемь проектов отмечены на сервисе красным щитом. Девять новостроек — оранжевым. Восемь ЖК стали обладателями зеленых щитов. Об объектах с высоким индексом надежности мы расскажем подробней. 

Читайте также: Надежные новостройки Оболонского района Киева

ЖК Aria — 199 баллов

Проект бизнес-класса ЖК Aria возводят в массиве Нижний Печерск в 10-ти минутах ходьбы от станции метро «Дружбы народов». Застройщик — компания GEOS. Планом предусмотрено 5 секций разной этажности (от 3-х до 25-ти): 4 — жилые и одна — офисная. В комплексе запроектировано 467 квартир. Здания оформят в стиле хай-тек. Благодаря панорамному остеклению, в помещениях будет достаточно солнечного света. Компания обещает большой процент видовых квартир. Территорию закроют для посторонних, предусмотрена круглосуточная охрана. Во дворе появятся зоны отдыха и спортивные площадки. Для владельцев автомобилей оборудуют подземный паркинг на 179 мест. Нижние этажи отдадут под коммерцию. На форуме ЖК Aria инвесторы обсуждают законность объекта и целевое назначение земли. К недостаткам проекта форумчане относят шум от трафика на бульваре и вид на дома старого жилого фонда. Представители застройщика выкладывают фотографии со стройплощадки. Секции находятся на разных этапах возведения: в одних уже идет остекление, в других продолжаются монолитные работы. Завершить проект должны во IV квартале 2021 года. 

ЖК Taryan Towers — 197 баллов

Элитный ЖК Taryan Towers — проект двух компаний «ПОЗНЯКИЖИЛСТРОЙ» и TARYAN GROUP в массиве Нижний Печерск. Разрабатывал дизайн британский архитектор Джон Доуз. Уникальность комплекса — концепция автономного «вертикального города». Три 31-этажных здания снизу объединит стилобат, сверху — двухуровневые стеклянные мосты. В стилобатной части появятся магазины, бутики, кафе, рестораны, бизнес-центры и спортзалы. Застройщики обещают для жильцов лайфстайл-курорт с крытым бассейном, зоной СПА, саунами, хаммамом, соляной комнатой. Особенность объекта — концептуальная крыша с парками, бассейном, зимним садом, музеем будущего и рестораном. Фасады оформят панорамным остеклением. В комплексе запроектировано 642 квартиры. Инвесторы смогут выбрать жилье без или с чистовой отделкой White Box. В третьей башне каждая квартира будет сдаваться с дизайнерским ремонтом. Для автомобилей жильцов оборудуют подземный паркинг на 670 машино-мест. Территорию украсят ландшафтным дизайном. Первый дом сдан. Инвесторы обсуждают это событие на форуме ЖК Taryan Towers. Ввести в эксплуатацию второй дом планируют в IV квартале 2021 года, а третий — в IV квартале 2023. 

ЖК SALUT! — 196 баллов

Компания bUd development в массиве Новое Строение работает над новостройкой бизнес-класса ЖК SALUT!. Комплекс строится в прибрежной зоне озера Глинка. В округе развитая социально-бытовая инфраструктура и транспортная развязка. До станции метро «Лыбедская» — 10 минут ходьбы. По плану комплекс состоит из двух зданий. Первый дом — 33-этажная «свечка» (View Tower), второй — новострой каскадной этажности. Инвесторы смогут выбрать жилье из 1042 квартир площадью от 42,2 до 99,6 кв. м. Концепция проекта — «двор без машин». Для автолюбителей предусмотрен 4-уровневый подземный паркинг на 483 места, спуститься в который можно будет из жилых этажей на лифте. На территории обустроят площадки, зоны отдыха, набережную у озера. На нижних этажах появятся магазины и кафе. Первый дом планируют сдать в IV квартале 2022 года. На форуме ЖК «Салют!» инвесторы жалуются на медленные темпы строительства. Продолжаются монолитно-каркасные работы во View Tower. Форумчане также спорят по поводу грунтов, на которых возводят новостройку. 

Читайте также: Надежные новостройки Дарницкого района Киева

МФК Intergal City — 195 балла

Многофункциональный комплекс Intergal City на Печерске возводит компания «Интергал-Буд». Проект заявлен как недвижимость премиум-класса. Будет состоять из пяти домов и коммерческих бизнес-структур в архитектурном стиле bio-tech. Запланирована 521 квартира, в том числе двухуровневое жилье с террасами, и 214 апартаментов в формате open space. Высота от пола до потолка — 3-3,3 метра. В комплексе появятся торгово-развлекательные, фитнес-, бизнес-центры и SPA. Территорию облагородят ландшафтные дизайнеры. Предусмотрен паркинг на 1400 машино-мест с зарядками для электрокаров и лифтом, ведущим к жилым этажам, гаражные боксы и гостевая стоянка. В районе развитая инфраструктура. В 10-ти минутах ходьбы расположен Национальный ботанический сад имени Н.Н. Гришко и Наводницкий парк. На форуме МФК Intergal City обсуждают месторасположение комплекса (15 м от Зверинецкого кладбища) и цены на апартаменты. Сдать секции Б, В и Г планируют в IV квартале 2021 года. Башню А предполагают ввести в эксплуатацию ко II кварталу 2023 года. 

ЖК Diadans — 195 балла 

В центре Печерска компания ENSO строит ЖК Diadans. Новостройка бизнес-класса. Всего в комплексе возведут два дома высотой в 31 этаж со скругленными фасадами. Среди преимуществ — шумоизоляция между квартирами и этажами, панорамное остекление, трехметровые потолки. У большинства квартир будут террасы и лоджии. Застройщик предлагает 55 вариантов планировок. Территорию закроют от посторонних, организуют круглосуточное видеонаблюдение и охрану. Оборудуют надземную и подземную парковки. Близко к новострою находится бульвар Леси Украинки, рестораны, бутики, фитнес- и бизнес-центры, ТРЦ. На форуме ЖК Diadans обсуждают перебои в работе камер видеонаблюдения со стройки, условия покупки, оценку проекта сервисом «Билд» и экспертами BildControl. Запланированные сроки завершения домов — II квартал 2022 года. Строители продолжают монолитно-каркасные работы. 

Читайте также: Надежные новостройки Голосеевского района Киева

ЖК «Французский квартал 2» — 194 баллов

Еще один объект бизнес-класса от компании bUd development в массиве Новое Строение — ЖК «Французский квартал 2». Его  возводят в 50 метрах от станции метро «Лыбедская». Всего будет 12 домов разной этажности (от 9-ти до 24-х). В проекте жилого квартала воплощена концепция «двор без машин». На территории предусмотрена зеленая променадная зона, детские площадки, турники для воркаута, поля для футбола и баскетбола, велодорожки. Девять домов введены в эксплуатацию. На форуме комплекса «Французский квартал 2» жильцы сданных домов пишут о плюсах и минусах новостройки. Недовольство вызывают счета за коммунальные услуги. Инвесторы возмущаются тем, что комплекс заявлен как бизнес-класс, при этом на этаже 10 квартир и недостаточно мест на гостевой парковке. Три последних дома обещали сдать в IV квартале 2020 года. Выполняются внутренние работы, отделка входных групп и благоустройство придомовой территории.

Читайте также: Надежные новостройки Днепровского района Киева

ЖК Fjord — 193 балла 

Компания ENSO возводит в черте массива Нижний Печерск объект бизнес-класса ЖК Fjord. На визуализации, представленной отделом продаж, видно, что это один дом, состоящий из 9-ти каскадов, высотой от 4-х до 9-ти этажей. По проекту большинство террас на «ступенях» каскадной конструкции будут видовыми. Среди преимуществ энергоэффективные фасады и система «умный дом». На территории оборудуют спортивные зоны и детские площадки с элементами световой ленты, установят скульптурные композиции и световую кинетическую арт-стену. Вокруг зданий запланировано много зелени, появятся зеленые зоны и на крыше домов. В ЖК откроют магазины, салоны и другую коммерцию. Для автолюбителей предусмотрен подземный и гостевой паркинги. К ближайшей станции метро «Выдубичи» и одноименной ж/д станции городской электрички 13 минут пешком. В менее чем двух километрах расположен Национальный ботанический сад им. Н.Н. Гришко. На форуме ЖК Fjord обсуждают темпы строительства, застройщик информирует о ходе выполнения работ. Строительство находится на начальном этапе. Запланированный срок ввода в эксплуатацию всех девяти секций жилого комплекса — IV квартал 2022 года.

ЖК Nordica Residence — 191 балла

Компания «РІЕЛ» в массиве Нижний Печерск возводит ЖК Nordica Residence — проект бизнес-класса. 

Комплекс будет состоять из трех 26-этажных домов на общем стилобате. Одно здание запланировано отдельно стоящим, два других объединят «перешейки». Всего запроектировано 647 квартир. Внутри стилобатной части появится паркинг на 523 машино-места, на крыше разместятся лаунж-зона, детские и спортивные площадки. Первые этажи отдадут под коммерческие помещения. Для маленьких жильцов откроют детский сад. Застройщик позаботился о безопасности: предусмотрена система видеонаблюдения, контроль въезда автомобилей, доступ на стилобат будет только у собственников жилья. В шаговой доступности ботанический сад, бутики, салоны красоты, рестораны и кофейни. На форуме ЖК Nordica Residence спорят по поводу шума от железной дороги, до которой по прямой 300 м. Инвесторы отмечают перспективность проекта, обсуждают условия оплаты. Пишут, что многие квартиры уже выкуплены, несмотря на то, что продажи стартовали в октябре 2020 года и новостройка находится на начальных этапах возведения. Завершить первую очередь должны в I квартале 2023 года. 

Выводы

В январе 2021 года в Печерском районе Киева высокие баллы от экспертов «Билд» получили восемь комплексов на этапе возведения. Минимальный прайс-лист предлагают в отделе продаж ЖК Nordica Residence — от 29 179 грн/кв. м. Самые дорогие квадратные метры в ЖК Taryan Towers — от 78 350 грн. 

Специалисты советуют, прежде чем купить недвижимость в строящемся объекте, нужно изучить документы и репутацию девелопера. Права инвесторов в Украине законодательно не защищены. По разным оценкам, в стране насчитывается от 100 до 200 тысяч пострадавших вкладчиков. Перестраховать себя можно, обратившись за помощью к профильным ресурсам. Например, Bild.ua рекомендует инвесторам заказать у специалистов «Билдконтроль» детальный отчет о любой интересующей новостройке. С примерами исследования можно ознакомиться по ссылке. Такая работа включает более 50-ти страниц подробной информации о ЖК, разъяснения специалистов и консультацию юриста по договору. 

Больше о первичном рынке Печерского района можно узнать на форуме Отзывы о новостройках Киева на правом берегу. 

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021