Накануне Нового года сделок с недвижимостью стало больше

В предыдущем обзоре мы написали, что в этом году предновогоднего оживления рынка недвижимости не будет . И ошиблись с прогнозом. Количество сделок на прошедшей неделе увеличилось.

Оказалось, что несмотря на очень сложные времена, стремление людей оставить проблемы в прошлом году, сделать себе и близким подарок на Новый год все еще достаточно сильно.

Наверняка, это оживление - лишь кратковременный эпизод, и в начале января сменится традиционными зимними каникулами. Но это будет уже потом. А пока целый ряд покупателей наконец-то приняли ответственные решения и подписали договоры купли-продажи давно присмотренных квартир.

В большинстве своем, это малогабаритные квартиры в хорошем состоянии, нередко с мебелью и бытовой техникой. Такой выбор объясняется тем, что на более просторные квартиры у них просто нет денег. Что же касается ремонтов, мебели и техники, то выбор нередко определялся двумя основными факторами.

Во-первых, многие покупатели сразу же стремились въехать в приобретенную квартиру. На передачу ключей нередко выделяется всего день-два.

Во-вторых, просмотрев немалое количество самых разных квартир, покупатели зачастую убеждались, что квартира с ремонтом, неплохой мебелью и техникой, которая до этого сдавалась в аренду, стоит не намного дороже, чем аналогичная квартира в «советском состоянии». При правильном выборе, они без особых хлопот получали ремонт, мебель и технику за треть их реальной цены.

Тем не менее, основные события прошедшей недели лежат совсем в иной сфере.

Прежде всего, это заметный прогресс в плане реструктуризации валютных кредитов . На прошедшей неделе на совещании в НБУ были согласованы основные принципы Меморандума о реструктуризации долларовых кредитов в гривневые, которые заемщикам обещают перевести по курсу 7,993 грн. за доллар. Кроме того, им простят начисленные на момент реструктуризации штрафы и пеню.

Еще больше усилил позиции заемщиков, соответственно, ослабив позиции банков, принятый Верховной Радой в воскресенье 28 декабря закон «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте». Если раньше заемщики, взявшие валютные кредиты, с ужасом наблюдали, как растет курс доллара, то теперь они в какой-то мере даже заинтересованы в падении гривны. Выселить из квартиры их не могут, а падение курса гривны фактически означает для заемщиков реальное снижение задолженности. Случись гиперинфляция, задолженность смогут покрыть из месячной зарплаты (как это было в начале девяностых).

Но основное событие недели — принятый в ночь на 29 декабря правительственный проект Госбюджета на 2015 год. Изначально проектом предлагалось существенно изменить налог, распространив его на любую недвижимость, включая полуразрушенные сельские дома и сараи. Однако непосредственно перед принятием бюджета Кабмин и парламентская коалиция договорились освободить от налога квартиры до 60 кв. м и дома до 120 кв.м.

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже приведены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений в гривнах и долларах в Подольском районе Киева.

График №1. Изменение средних цен предложений в гривнах за квадратный метр

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Подольском районе;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Подольском районе

В Подольском районе средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 1,7%;

- за последний месяц выросла на 9,1%;

- за последние три месяца выросла на 10,3%;

- за последние полгода выросла на 15,4%;

- за последний год выросла на 61,9%.

В новых домах района средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 1,1%;

- за последний месяц выросла на 1,8%;

- за последние три месяца выросла на 7,0%;

- за последние полгода выросла на 20,4%;

- за последний год выросла на 66,0%.

В домах возле метро средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 1,0%;

- за последний месяц выросла на 6,3%;

- за последние три месяца выросла на 1,7%;

- за последние полгода выросла на 6,8%;

за последний год выросла на 57,8%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Подольском районе;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Подольском районе

В Подольском районе средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю не изменилась;

- за последний месяц снизилась на 0,7%;

- за последние три месяца снизилась на 9,2%;

- за последние полгода снизилась на 15,4%;

- за последний год снизилась на 18,9%.

В новых домах района средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 2,8%;

- за последний месяц снизилась на 7,2%;

- за последние три месяца снизилась на 11,9%;

- за последние полгода снизилась на 11,6%;

- за последний год снизилась на 16,9%.

В домах возле метро средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 0,7%;

- за последний месяц снизилась на 3,2%;

- за последние три месяца снизилась на 16,2%;

- за последние полгода снизилась на 21,7%;

- за последний год снизилась на 21,0%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Гарматная (Соломенский район, Отрадный ). Общая площадь 30,2 кв.м, жилая 16,1, кухня 6,5. Санузел совмещенный. Балкона нет. Столярка и сантехника старые. Паркет, линолеум. Состояние: «требует косметического ремонта».

Цена 508400 грн. (16834 грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 16,4 цена в долларах 31000$ (1026$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Мате Залки (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 37,1 кв.м., жилая 14,5, кухня 9. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Паркет, кафель. Встроенная кухня, шкаф-купе. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт».

Цена 915000 грн. (24663грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 16,4 цена в долларах 55793$ (1504$/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном монолитно-каркасном панельном доме, улица Лаврухина (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 49,6 кв.м, жилая 17,5, кухня 11,9. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Линолеум. Сантехника новая. Межкомнатных дверей нет. Состояние: «требуется косметический ремонт».

Цена 869200 грн (17524грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 16,4 цена в долларах 53000$ (1069$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 116,9 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 2292600грн.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014