Предновогоднего оживления рынка недвижимости в этом году не будет

В предыдущем обзоре мы писали о тенденции снижения деловой активности на рынке недвижимости

Развитие этой тенденции мы наблюдали и на прошедшей неделе. Высокий уровень инфляции, рост безработицы, планы мобилизации наиболее активных групп населения и весьма мрачные прогнозы на будущий 2015 год подавили стремление наших граждан делать себе и своим близким дорогостоящие подарки на Новый год.

По сравнению с аналогичными периодами прошлых лет сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке сейчас намного меньше обычного. А впереди традиционные январские каникулы, когда рынок недвижимости традиционно впадает в спячку.

Продажи идут преимущественно в самых «дешевых» сегментах рынка. Сделки в «дорогих» сегментах - не такая уж редкость, но происходят они, как правило, при условии весьма значительных уступок со стороны продавцов. Выбор квартир сейчас неплохой, о некоторых из них еще недавно можно было только мечтать.

Тем не менее, насколько мы можем судить, подавляющее большинство потенциальных покупателей, имеющих необходимые накопления, пока предпочитают арендовать жилье. С одной стороны, они на какое-то время ушли от необходимости решения непростых проблем, связанных с долгосрочным прогнозированием в условиях общей нестабильности. С другой стороны, в нынешних условиях деньги «под матрасом» имеют свойство мало-помалу улетучиваться (особенно, если приходится платить за аренду жилья). Хранить же семейные сбережения на депозитных счетах весьма рискованно.

Что же касается инвестиций в бизнес, то тут необходимы опыт, связи, знание бизнеса и немалая удача.

Время покажет, какая стратегия окажется наиболее эффективной. Не исключено, что через год результаты будут одни, а через пять-десять лет изменятся на противоположные.

Средние цены предложений в гривнах в подавляющем большинстве сегментов рынка продолжают расти; в долларах они снижаются. Через две недели (в начале января) мы подведем итоги двух конкурсов прогнозов:

- по итогам 2014 года

- по итогам второго полугодия 2014 года

Средневзвешенный прогноз 243 респондентов, принявших участие в первом конкурсе, был слишком завышен: 1653,6$ за квадратный метр. При этом лишь 24 респондента выбрали вариант «меньше 1400$». Очевидно, они и станут победителями.

Средневзвешенный прогноз 437 респондентов, принявших участие во втором конкурсе, достаточно близок к реальному значению: 1367,4$ за квадратный метр. «Золотыми медалистами» этого конкурса, скорее всего, станут либо 17 респондентов, избравших вариант: «от 1375 до 1399$», либо 11 респондентов, избравших вариант «от 1350 до 1374$».

За две недели до подведения итогов аппроксимированная средняя цена предложения по Киеву составляет 1403 $.

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже приведены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений в гривнах и долларах в Печерском районе Киева.

График №1. Изменение средних цен предложений в гривнах за квадратный метр

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Печерском районе ;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Печерском районе

В Печерском районе средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 0,7%;

- за последний месяц выросла на 8,5%;

- за последние три месяца выросла на 10,4%;

- за последние полгода выросла на 14,0%;

- за последний год выросла на 69,6%.

В новых домах района средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 1,5%;

- за последний месяц выросла на 11,5%;

- за последние три месяца выросла на 20,0%;

- за последние полгода выросла на 20,7%;

- за последний год выросла на 77,3%.

В домах возле метро средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 0,5%;

- за последний месяц выросла на 8,1%;

- за последние три месяца выросла на 9,4%;

- за последние полгода выросла на 14,0%;

- за последний год выросла на 69,3%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Печерском районе;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Печерском районе

В Печерском районе средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 0,3%;

- за последний месяц снизилась на 2,8%;

- за последние три месяца снизилась на 6,9%;

- за последние полгода снизилась на 14,9%;

- за последний год снизилась на 13,8%.

В новых домах района средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю выросла на 0,5%;

- за последний месяц снизилась на 0,1%;

- за последние три месяца выросла на 1,2%;

- за последние полгода снизилась на 9,8%;

- за последний год снизилась на 9,6%.

В домах возле метро средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:

- за последнюю неделю снизилась на 0,5%;

- за последний месяц снизилась на 3,0%;

- за последние три месяца снизилась на 7,7%;

- за последние полгода снизилась на 14,9%;

- за последний год снизилась на 13,8%.

Учитывая недостаток достоверной информации о ценах реальных продаж, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014