Не продам, так сдам: продавцы переориентируются на рынок аренды
В предыдущем обзоре мы писали о том, что проседание курса гривны, а также планы правительства, направленные на ужесточение борьбы с теневыми доходами, существенно снизили деловую активность
Снижение деловой активности продолжилось и на этой неделе. Звонков по рекламе, заявок на покупку, просмотров, договоров о намерениях и сделок стало меньше.
Социологи фиксируют заметное ухудшение потребительских настроений в Украине. Причем более всего индекс потребительских настроений снизился среди жителей больших городов.
Многие владельцы киевской недвижимости стоят перед дилеммой, что лучше: сбросить резко цену, продать квартиру и войти в кризис с деньгами, или сохранить квартиру для детей и внуков, довольствуясь пока доходами от сдачи ее в аренду.
Естественно, каждый решает подобные проблемы по-своему. Но общие закономерности прослеживаются.
В частности, на этой неделе сократилось количество предложений. Продавцы все чаще снимают квартиры с продажи, делают ставку на аренду. Немало владельцев недвижимости дают объявления одновременно и о продаже, и об аренде. Насколько мы можем судить, при этом преследуют несколько целей.
Во-первых, учитывая рост коммунальных платежей и снижение уровня доходов, длительный простой пустующей квартиры стал слишком накладным.
Во-вторых, в отличие от рынка продаж, деловая активность на рынке аренды все еще достаточно высока , в значительной степени за счет переселенцев.
В-третьих, непосредственные контакты как с потенциальными покупателями, так и с потенциальными арендаторами, позволяют владельцам квартир сориентироваться в нынешних рыночных реалиях, избрать стратегию и тактику на будущее.
По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:
Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости | 13.12.2014 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Средняя цена предложений по Киеву в гривнах | |||
| Без аппроксимации | 22310 грн/м 2 | +0,6% | +19,8 % |
| С использованием аппроксимации | 21962 грн/м 2 | +2,9% | +17,9% |
Средняя цена предложений по Киеву в долларах США | |||
| Без аппроксимации | 1390 $/м 2 | -1,6% | -12,3 % |
| С использованием аппроксимации | 1414 $/м 2 | +0,1% | -11,1% |
Средняя цена предложений в гривнах в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 23594 грн/м 2 | +0,5% | +16,1% |
| С использованием аппроксимации | 23139 грн/м 2 | +3,3% | +12,6% |
Средняя цена предложений в долларах США в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1470 $/м 2 | -1,7% | -15,0% |
| С использованием аппроксимации | 1490 $/м 2 | +0,5% | -15,1% |
Средняя цена предложений в гривнах возле метро | |||
| Без аппроксимации | 26258 грн/м 2 | +0,6% | +20,2% |
| С использованием аппроксимации | 25724 грн/м 2 | +3,3 % | +16,2% |
Средняя цена предложений в долларах США возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1636 $/м 2 | -1,6% | -11,9% |
| С использованием аппроксимации | 1657$/м 2 | +0,6% | -12,4% |
Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения, особенно на малых выборках.
Ниже приведены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений в гривнах и долларах в Оболонском районе Киева.
График №1. Изменение средних цен предложений в гривнах за квадратный метр
- синяя кривая – в среднем по району;
- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Оболонском районе ;
- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Оболонском районе
В Оболонском районе средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:
- за последнюю неделю выросла на 2,5%;
- за последний месяц выросла на 8,7%;
- за последние три месяца выросла на 5,6%;
- за последние полгода выросла на 16,2%;
за последний год выросла на 63,9%.
В новых домах района средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:
- за последнюю неделю выросла на 1,2%;
- за последний месяц выросла на 2,3%;
- за последние три месяца снизилась на 9,0%;
- за последние полгода снизилась на 0,7%;
за последний год выросла на 43,0%.
В домах возле метро средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:
- за последнюю неделю выросла на 2,5%;
- за последний месяц выросла на 7,8%;
- за последние три месяца выросла на 5,3%;
- за последние полгода выросла на 14,1%;
за последний год выросла на 57,9%.
График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр
- синяя кривая – в среднем по району;
- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Оболонском районе;
- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Оболонском районе
В Оболонском районе средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:
- за последнюю неделю снизилась на 0,2%;
- за последний месяц снизилась на 4,4%;
- за последние три месяца снизилась на 10,4%;
- за последние полгода снизилась на 12,3%;
- за последний год снизилась на 15,6%.
В новых домах района средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:
- за последнюю неделю снизилась на 1,5%;
- за последний месяц снизилась на 10,2%;
- за последние три месяца снизилась на 22,7%;
- за последние полгода снизилась на 25,0%;
- за последний год снизилась на 26,3%.
В домах возле метро средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:
- за последнюю неделю снизилась на 0,2%;
- за последний месяц снизилась на 5,3%;
- за последние три месяца снизилась на 10,7%;
- за последние полгода снизилась на 13,9%;
- за последний год снизилась на 18,7%.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), Киево-Святошинский район , поселок Горенка, улица Лесная. Общая площадь 31,6 кв.м, жилая 16,5, кухня 6,5. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и утеплен. Окна выходят на сосновый лес. Стеклопакеты. Линолеум, кафель. Сантехника новая. Столярка старая. Шкаф-купе. Бойлер. Состояние: «сделан косметический ремонт».
Цена 406065 грн. (12850 грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 16,05 цена в долларах 25300$ (801$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Теремковская (Голосеевский район, Теремки-2 ). Общая площадь 55,2 кв.м, жилая 29,2, кухня 8,5. Санузел раздельный. Две лоджии застеклены. Паркет, кафель. Столярка старая. Сантехника новая. Встроенный шкаф. В зоне пешеходной доступности станция метро «Теремки». Состояние: «не требует ремонта».
Цена 1075350 грн. (19481 грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 16,05 цена в долларах 67000$ (1214$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Николая Матеюка (Деснянский район, Лесной массив ). Общая площадь 79,4 кв.м, жилая 44,5, кухня 8,4. Двухсторонняя. Санузел раздельный. Линолеум, кафель. Три балкона застеклены и утеплены. Стеклопакеты. Новая столярка. Новая сантехника. Кондиционер. Состояние: «требуется косметический ремонт».
Цена 1300050 грн. (16373 грн/кв.м). При курсе доллара к гривне 16,05 цена в долларах 81000$ (1020$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 166,2 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 2781465грн.
Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua
© domik.ua, 2014
Комментарии посетителей